(답)강원 철원군 2022타경3083 매각기일 : 2023.07.13

물건기본정보

사건번호	2022타경3083	물건번호	1	물건종류	전답
감정평가액	28,095,570원	최저매각가격	13,767,000원	입찰방법	기일입찰
예정매각기일	2023.07.13 10:30 경매입찰(6호)법정
물건비고	일괄매각,지분매각,농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음),목록3,4,5,6,7맹지,목록13제시외건물매각제외
목록1 소재지	(답)강원도 철원군 김화읍 운장리 6-6
목록2 소재지	(답)강원도 철원군 김화읍 운장리 6-7
목록3 소재지	(전)강원도 철원군 김화읍 운장리 126
목록4 소재지	(답)강원도 철원군 김화읍 운장리 126-1
목록5 소재지	(전)강원도 철원군 김화읍 운장리 126-2
목록6 소재지	(답)강원도 철원군 김화읍 운장리 126-3
목록7 소재지	(답)강원도 철원군 김화읍 운장리 126-4
목록8 소재지	(답)강원도 철원군 김화읍 운장리 6
목록9 소재지	(답)강원도 철원군 김화읍 운장리 6-1
목록10 소재지	(답)강원도 철원군 김화읍 운장리 6-2
목록11 소재지	(답)강원도 철원군 김화읍 운장리 6-3
목록12 소재지	(전)강원도 철원군 김화읍 운장리 6-4
목록13 소재지	(전)강원도 철원군 김화읍 운장리 6-5
목록14 소재지	(전)강원도 철원군 김화읍 운장리 6-8
목록15 소재지	(답)강원도 철원군 김화읍 운장리 6-9
목록16 소재지	(답)강원도 철원군 김화읍 운장리 6-10
목록17 소재지	(전)강원도 철원군 김화읍 운장리 6-11
담당	의정부지방법원 | 경매6계

사건접수	2022.06.21	경매개시일	2022.06.22
배당요구종기	2022.09.07	청구금액	50,764,910원

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	기일결과
2023.05.04 (10:30)	매각기일	경매입찰(6호)법정	28,095,570원	유찰
2023.06.08 (10:30)	매각기일	경매입찰(6호)법정	19,667,000원	유찰
2023.07.13 (10:30)	매각기일	경매입찰(6호)법정	13,767,000원
2023.07.20 (15:30)	매각결정기일	경매입찰(6호) 법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	토지	답 3458㎡ 매각지분 : 475429500분의 20967660 손옥희 지분전부
2	토지	답 5617㎡ 매각지분 : 475429500분의 20967660 손옥희 지분전부
3	토지	전 2688㎡ 매각지분 : 475429500분의 20967660 손옥희 지분전부
4	토지	답 532㎡ 매각지분 : 475429500분의 20967660 손옥희 지분전부
5	토지	전 69㎡ 매각지분 : 475429500분의 20967660 손옥희 지분전부
6	토지	답 116㎡ 매각지분 : 475429500분의 20967660 손옥희 지분전부
7	토지	답 87㎡ 매각지분 : 475429500분의 20967660 손옥희 지분전부
8	토지	답 1556㎡ 매각지분 : 475429500분의 20967660 손옥희 지분전부
9	토지	답 3009㎡ 매각지분 : 475429500분의 20967660 손옥희 지분전부
10	토지	답 424㎡ 매각지분 : 475429500분의 20967660 손옥희 지분전부
11	토지	답 7㎡ 매각지분 : 475429500분의 20967660 손옥희 지분전부
12	토지	전 638㎡ 매각지분 : 475429500분의 20967660 손옥희 지분전부
13	토지	전 2713㎡ 매각지분 : 475429500분의 20967660 손옥희 지분전부
14	토지	전 973㎡ 매각지분 : 475429500분의 20967660 손옥희 지분전부
15	토지	답 1313㎡ 매각지분 : 475429500분의 20967660 손옥희 지분전부
16	토지	답 20㎡ 매각지분 : 475429500분의 20967660 손옥희 지분전부
17	토지	전 216㎡ 매각지분 : 475429500분의 20967660 손옥희 지분전부

관련사진, 위치도, 내부구조도, 전경도

목록 11 전경

목록 12

목록 13(제시외 비닐하우스)

목록 13(제시외 비닐하우스)

목록 3(제시외 비닐하우스)

목록 14, 목록 15, 목록 17

목록 14, 목록 15, 목록 17

목록 16

목록 3 내지 목록 7(지뢰매설지역으로 원거리 촬영)

목록 3 내지 목록 7(지뢰매설지역으로 원거리 촬영)

목록 3 내지 목록 7(지뢰매설지역으로 원거리 촬영)

목록 1 전경

목록 2 전경

목록 8 전경

목록 9 전경

목록 10 전경

위 치 도

광역위치도

주변 전경

기호 3-7 토지 내

주변 전경

기호 3-7,16 토지 내

기호 1,2,13-15-17 내

기호 12 도로

기호 1,2,14,15,17 내

제시외 비닐하우스(기호 13 지상)

지 적 도

감정평가요항표 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 강원도 철원군 김화읍 생창리 소재 "생창리사무소" 북동측 근거리에 위치하며 주위 는 전, 답, 군부대 등이 혼재하는 민간인 통제구역 내 순수 농경지대로서 제반 입지조건 및 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량진입 가능하나, 대중교통 여건은 민간인 통제구역내로서 전반적인 교통상태는 불편함. 3) 형태 및 이용상태 기호 1,2,4-7, 9,12-14,15,17 는 사다리형의, 기호 3,8,10,11,14,16은 부정형의 토지로서 인접지와 평탄하며, 기호 1,2-11,14-17은 답으로, 기호 12는 현황 도로로 이용 중이고, 기호 13은 전(비닐하우스 소재)으로 각각 이용 중임. 4) 인접 도로상태 기호 1,2,13,14,17은 북측으로, 기호 8-11은 남측으로 폭 약 3미터의 포장도로에 접하며, 기호 3-715,16은 맹지 상태로 인접지를 통하여 출입하고 있고, 기호 12는 본건 자체가 현황 도로임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1-7,10-17 : 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한구역-돼지,닭,개,오리), 통제보호구역(민통선이북:10㎞). 농업진흥구역. 기호 8,9 : 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한구역-돼지,닭,개,오리), 가축사육 제한구역(전부제한-모든가축), 통제보호구역(민통선이북:10㎞). 농업진흥 구역. 6) 제시목록 외의 물건 본건 토지 기호 13 지상에는 별첨 사진용지에서와 같이 제시외 비닐하우스 3동이 소재하고 있음. 7) 공부와의 차이 본건 기호 3,5,14,17의 공부상 지목은 "전"이나, 현황 "답"으로 이용중이고, 기호 12의 공부상 지목은 "전"이나, 현황 "도로"로 이용 중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상 기 타 : -

현황조사내용

사건번호 : 2022타경3083 부동산강제경매

조사일시 : 2022년06월29일14시34분

부동산 임대차 정보

번호	소재지	임대차관계
1	강원도 철원군 김화읍 운장리 6-6	0명
2	강원도 철원군 김화읍 운장리 6-7	0명
3	강원도 철원군 김화읍 운장리 126	0명
4	강원도 철원군 김화읍 운장리 126-1	0명
5	강원도 철원군 김화읍 운장리 126-2	0명
6	강원도 철원군 김화읍 운장리 126-3	0명
7	강원도 철원군 김화읍 운장리 126-4	0명
8	강원도 철원군 김화읍 운장리 6	0명
9	강원도 철원군 김화읍 운장리 6-1	0명
10	강원도 철원군 김화읍 운장리 6-2	0명
11	강원도 철원군 김화읍 운장리 6-3	0명
12	강원도 철원군 김화읍 운장리 6-4	0명
13	강원도 철원군 김화읍 운장리 6-5	1명
14	강원도 철원군 김화읍 운장리 6-8	0명
15	강원도 철원군 김화읍 운장리 6-9	0명
16	강원도 철원군 김화읍 운장리 6-10	0명
17	강원도 철원군 김화읍 운장리 6-11	0명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지	1.강원도 철원군 김화읍 운장리 6-6
점유관계	미상
기타	현장조사 시 이해관계인을 만나지 못하였고, 점유관계 등에 관한 상세내역은 별도의 확인을 요함

소재지	2.강원도 철원군 김화읍 운장리 6-7
점유관계	미상
기타	현장조사 시 이해관계인을 만나지 못하였고, 점유관계 등에 관한 상세내역은 별도의 확인을 요함

소재지	3.강원도 철원군 김화읍 운장리 126
점유관계	미상
기타	현장조사 시 이해관계인을 만나지 못하였고, 점유관계 등에 관한 상세내역은 별도의 확인을 요함

소재지	4.강원도 철원군 김화읍 운장리 126-1
점유관계	미상
기타	현장조사 시 이해관계인을 만나지 못하였고, 점유관계 등에 관한 상세내역은 별도의 확인을 요함

소재지	5.강원도 철원군 김화읍 운장리 126-2
점유관계	미상
기타	현장조사 시 이해관계인을 만나지 못하였고, 점유관계 등에 관한 상세내역은 별도의 확인을 요함

소재지	6.강원도 철원군 김화읍 운장리 126-3
점유관계	미상
기타	현장조사 시 이해관계인을 만나지 못하였고, 점유관계 등에 관한 상세내역은 별도의 확인을 요함

소재지	7.강원도 철원군 김화읍 운장리 126-4
점유관계	미상
기타	현장조사 시 이해관계인을 만나지 못하였고, 점유관계 등에 관한 상세내역은 별도의 확인을 요함

소재지	8.강원도 철원군 김화읍 운장리 6
점유관계	미상
기타	현장조사 시 이해관계인을 만나지 못하였고, 점유관계 등에 관한 상세내역은 별도의 확인을 요함

소재지	9.강원도 철원군 김화읍 운장리 6-1
점유관계	미상
기타	현장조사 시 이해관계인을 만나지 못하였고, 점유관계 등에 관한 상세내역은 별도의 확인을 요함

소재지	10.강원도 철원군 김화읍 운장리 6-2
점유관계	미상
기타	현장조사 시 이해관계인을 만나지 못하였고, 점유관계 등에 관한 상세내역은 별도의 확인을 요함

소재지	11.강원도 철원군 김화읍 운장리 6-3
점유관계	미상
기타	현장조사 시 이해관계인을 만나지 못하였고, 점유관계 등에 관한 상세내역은 별도의 확인을 요함

소재지	12.강원도 철원군 김화읍 운장리 6-4
점유관계	미상
기타	현장조사 시 이해관계인을 만나지 못하였고, 점유관계 등에 관한 상세내역은 별도의 확인을 요함

소재지	13.강원도 철원군 김화읍 운장리 6-5
점유관계	기타점유
기타	본건 토지 지상에 비닐하우스 2개동이 소재하고, 현장에서 만난 정명섭(70.01.18.생, 연락처 010-8824-4938번)의 진술에 의하면 자신이 본건 토지를 임차하여 비닐하우스 영농을 하고 있다고 진술하므로, 정확한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함

소재지	14.강원도 철원군 김화읍 운장리 6-8
점유관계	미상
기타	현장조사 시 이해관계인을 만나지 못하였고, 점유관계 등에 관한 상세내역은 별도의 확인을 요함

소재지	15.강원도 철원군 김화읍 운장리 6-9
점유관계	미상
기타	현장조사 시 이해관계인을 만나지 못하였고, 점유관계 등에 관한 상세내역은 별도의 확인을 요함

소재지	16.강원도 철원군 김화읍 운장리 6-10
점유관계	미상
기타	현장조사 시 이해관계인을 만나지 못하였고, 점유관계 등에 관한 상세내역은 별도의 확인을 요함

소재지	17.강원도 철원군 김화읍 운장리 6-11
점유관계	미상
기타	현장조사 시 이해관계인을 만나지 못하였고, 점유관계 등에 관한 상세내역은 별도의 확인을 요함

2. 부동산의 현황

• 가. 현황
• 1) 목록 부동산은 민통선 내에 위치하고 있음
• 2) 목록 1
• - 지목은 답이고, 현황은 벼농사를 경작 중에 있으며, 정확한 위치나 경계 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함
• 3) 목록 2
• - 지목은 답이고, 현황은 벼농사를 경작 중에 있으며, 정확한 위치나 경계 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함
• 4) 목록 3
• - 지목은 전이고, 현황은 잡목 등 숲이 울창하고, 현장에서 만난 정명섭의 진술에 의하면 목록 부동산 일대는 지뢰매설지역으로 접근이 불가능하다고 하며, 정확한 위치나 경계 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함
• 5) 목록 4
• - 지목은 답이고, 현황은 잡목 등 숲이 울창하고 목록 부동산은 지뢰매설지역으로 접근이 불가능하다고 하며, 정확한 위치나 경계 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함
• 6) 목록 5
• - 지목은 전이고, 현황은 잡목 등 숲이 울창하고 목록 부동산은 지뢰매설지역으로 접근이 불가능하다고 하며, 정확한 위치나 경계 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함
• 7) 목록 6
• - 지목은 답이고, 현황은 잡목 등 숲이 울창하고 목록 부동산은 지뢰매설지역으로 접근이 불가능하다고 하며, 정확한 위치나 경계 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함
• 8) 목록 7
• - 지목은 답이고, 현황은 잡목 등 숲이 울창하고 목록 부동산은 지뢰매설지역으로 접근이 불가능하다고 하며, 정확한 위치나 경계 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함
• 9) 목록 8
• - 지목은 답이고, 현황은 비닐하우스가 소재하는 것으로 관측되며, 이는 육안관찰에 의한 것이므로 정확한 위치나 경계 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함
• 10) 목록 9
• - 지목은 답이고, 현황은 벼농사를 경작 중에 있는 것으로 보이며, 이는 육안관찰에 의한 것이므로 정확한 위치나 경계 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함
• 11) 목록 10
• - 지목은 답이고, 현황은 벼농사를 경작 중에 있는 것으로 보이며, 이는 육안관찰에 의한 것이므로 정확한 위치나 경계 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함
• 12) 목록 11
• - 지목은 답이고, 현황은 벼농사를 경작 중에 있는 것으로 보이며, 이는 육안관찰에 의한 것이므로 정확한 위치나 경계 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함
• 13) 목록 12
• - 지목은 전이고, 현황은 도로 부지로 이용되는 것으로 보이며, 이는 육안관찰에 의한 것이므로 정확한 위치나 경계 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함
• 14) 목록 13
• - 지목은 전이고, 현황은 비닐하우스 2동이 소재하는 것으로 보이며, 이는 육안관찰에 의한 것이므로 정확한 위치나 경계 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함
• - 현장에서 만난 정명섭의 진술에 의하면 자신이 임차하여 비닐하우스 영농을 하고 있다고 진술함
• 15) 목록 14
• - 지목은 전이고, 현황은 벼농사를 경작 중에 있는 것으로 보이며, 이는 육안관찰에 의한 것이므로 정확한 위치나 경계 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함
• 16) 목록 15
• - 지목은 답이고, 현황은 벼농사를 경작 중에 있는 것으로 보이며, 이는 육안관찰에 의한 것이므로 정확한 위치나 경계 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함
• 17) 목록 16
• - 지목은 답이고, 현황은 벼농사를 경작 중에 있는 것으로 보이며, 이는 육안관찰에 의한 것이므로 정확한 위치나 경계 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함
• 18) 목록 17
• - 지목은 전이고, 현황은 벼농사를 경작 중에 있는 것으로 보이며, 이는 육안관찰에 의한 것이므로 정확한 위치나 경계 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함
• 나. 제시외 건물
• 1) 목록 8 지상 비닐하우스 1동
• 2) 목록 13 지상 비닐하우스 2동

임대차관계조사서

1. 임차 목적물의 용도 및 임대차 계약등의 내용

[소재지] 13. 강원도 철원군 김화읍 운장리 6-5
1	점유인	정명섭	당사자구분	임차인
	점유부분		용도	기타 - 토지
	점유기간
	보증(전세)금		차임
	전입일자		확정일자