(답)경기 남양주시 2021타경9077 매각기일 : 2023.05.23

물건기본정보

사건번호	2021타경9077	물건번호	2	물건종류	전답
감정평가액	9,060,030원	최저매각가격	6,342,000원	입찰방법	기일입찰
예정매각기일	2023.05.23 10:30 6호 입찰법정
물건비고	지분매각, 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환), 현황상 맹지임, 공유자 우선매수는 1회에 한함.
목록2 소재지	(답)경기도 남양주시 와부읍 도곡리 535
담당	의정부지방법원 | 경매14계

사건접수	2021.09.02	경매개시일	2021.09.03
배당요구종기	2021.11.23	청구금액	33,208,219원

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	기일결과
2023.04.18 (10:30)	매각기일	6호 입찰법정	9,060,030원	유찰
2023.05.23 (10:30)	매각기일	6호 입찰법정	6,342,000원
2023.05.30 (15:30)	매각결정기일	6호 입찰법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
2	토지	답 473㎡ 매각지분 : (갑구3번) 36분의 2, (갑구12번) 72분의 3 우한석 지분전부

감정평가요항표 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 와부읍 도곡리 소재 "KTX 중앙선 도심역" 남동측 외곽에 소재하는 토지들로써, 인근은 주로 자연림, 전,답, 농가주택등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주위환경은 보통 이하임 2) 교통상황 기호 1 토지는 차량접근이 가능하고, 기호 2 토지는 차량 접근이 불가한 토지며. 기호 1,2 공히 인근에 간선도로가 위치하고 있고, 도보가능 거리에 버스정류장이 소재하고 있으나, 전반적인 교통상황은 좋은 상황은 아님 3) 형태 및 이용상태 기호 1 토지는 부정형의 완경사를 이루는 토지로 자연림의 상태이며, 기호 2 토지는 부정형 형상에 인근 토지와 평탄한 지반을 가지나, 현재는 경작이 사실상 불가능한 "묵답"으로 이용중인 토지임 4) 인접 도로상태 기호 1 토지는 폭 약 3m의 포장도로와 접하고 있고, 기호 2 토지는 맹지임 5) 토지이용계획 및 제한상태 -기호 1 (산133번지) 도시지역 , 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법> , 배출시설설치제한지역<물환경보전법> , 공익용산지(보전산지)<산지관리법> , 성장관리권역<수도권정비계획법> , 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> , 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법> , (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역((2021-05-01 재지정) 외국인등 국내법인·단체 대상, 주택용 토지로 한정) -기호 2 (535번지) 도시지역 , 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법> , 배출시설설치제한지역<물환경보전법> , 성장관리권역<수도권정비계획법> , 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법> , (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역((2021-05-01 재지정) 외국인등 국내법인·단체 대상, 주택용 토지로 한정) 6) 제시목록 외의 물건 기호 1 토지 지상에 유연단장 형식의 분묘가 12기 존재하고 있음. 7) 공부와의 차이 없음 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대사항은 미상임

현황조사내용

사건번호 : 2021타경9077 부동산강제경매

조사일시 : 2021년09월17일14시00분 2021년07월17일15시30분

부동산 임대차 정보

번호	소재지	임대차관계
1	경기도 남양주시 와부읍 도곡리 산133	0명
2	경기도 남양주시 와부읍 도곡리 535	0명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지	1.경기도 남양주시 와부읍 도곡리 산133
점유관계	미상
기타	- 현지 조사시 아무도 만나지 못하여 점유관계 등을 알 수 없으므로 점유관계는 별도의 확인이 필요함. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 첨부

소재지	2.경기도 남양주시 와부읍 도곡리 535
점유관계	미상
기타	- 현지 조사시 현장조사시 아무도 만나지 못하였고, 마을에서 만난 마을 주민에 의하면 점유하고 있는 사람은 없다고 하였으나, 정확한 점유관계 등을 알 수 없으므로 점유관계는 별도의 확인이 필요함. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 첨부

2. 부동산의 현황

• 1목록 부동산,
• - 이 사건 임야는 `홀스마스터즈승마클럽(건국승마교육원)` 앞쪽에 위치하며,
• 한쪽면이 궁천로64번길(콘그리트포장)과 접하고 있고 임야 중간부분에 흙길
• 로 된 소로가 있음
• - 공부상 임야이며, 현황은 참나무, 소나무, 밤나무, 잡목 등이 우거진 산으
• 로 분묘가 많이 설치되어 있었음
• - 육안으로 관측되는 분묘는 총 22기에 이르렀고, 위 분묘 외에 육안으로
• 관측되는 분묘는 없는 것으로 보이나 잡목 덤불 등으로 덮여 있는 본건
• 토지의 특성상 발견되지 않은 분묘 등이 있을 수 있음(`단양우씨`
• 선산이 아닌가 추측됨)
• 2목록 부동산,
• - 이 사건 부동산은 `도곡3리마을회관` 인근에 위치한 토지로
• 공부상 `답`이나 현황은 잡목과 잡풀이 우거진 상태이고 맹지임
• - 본건들(1목록,2목록)의 위치는 지적도 등을 이용하여 목측에 의하여
• 대략적으로 정하였으므로 정확한 경계점, 위치, 지적 등에 대하여는
• 측량전문가의 측량이 필요함(경매시 참고바람)

관련사진, 위치도, 내부구조도, 전경도

이 사건 부동산에 있는 분묘(1목록)

이 사건 부동산에 있는 분묘(1목록)

이 사건 부동산(1목록) 전경(승마클럽에서 보았을 때 우측)

이 사건 부동산(2목록)

이 사건 부동산(2목록)

이 사건 부동산에 있는 분묘(1목록)

이 사건 부동산에 있는 분묘(1목록)

이 사건 부동산에 있는 분묘(1목록)

이 사건 부동산에 있는 분묘(1목록)

이 사건 부동산에 있는 분묘(1목록)

이 사건 부동산(1목록) 전경(승마클럽에서 보았을 때 좌측)

이 사건 부동산(1목록) 전경(승마클럽에서 보았을 때 좌측)

이 사건 부동산에 있는 분묘(1목록)

이 사건 부동산에 있는 분묘(1목록)

위 치 도

위 치 도

광역위치도

광역위치도

기호 1 위성사진

기호 1 전경

기호 1 분묘

기호 1 접면도로

기호 2 위성사진

기호 1 분묘

기호 1 분묘

기호 2 전경

지 적 도

지 적 도