(답)경기 화성시 2022타경868 매각기일 : 2023.06.02

물건기본정보

사건번호	2022타경868	물건번호	1	물건종류	기타
감정평가액	2,463,364,560원	최저매각가격	844,934,000원	입찰방법	기일입찰
예정매각기일	2023.06.02 10:00 제101호 법정
물건비고	1. 일괄매각. 2. 목록 1,6,7. 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환). 3. 목록2. 지붕층에 소재하는 옥탑, 물탱크실, 제시외건물 조립식판넬조판넬지붕단층 창고, 파고라, 수목은 매각포함. 4. 목록3. 토지위에 소재하는 컨테이너(간이주택)은 매각 대상에서 제외. 5. 목록3. 지적도상 맹지, 목록1,6. 공부상 지목은 '답'이나 현황 '잡종지, 목록 4,8. 지목상 '임야'이나 현황 '잡종지', 목록5. 지목은 '답'이나 현황 '도로부지', 목록8. 지목은 '임야'이나 현황 '도로부지'임. 6. 목록1,4,8. 토지는 근린생활시설 및 진입도로 부지조성을 우한 개발행위를 득한 토지로 사업기간이 종료되었으나 허가가 취소된 상태는 아니며, 사업기간연장이 필요하다는 사실을 관할행정청에 유선으로 확인한 상태임.
목록1 소재지	(답)경기도 화성시 장안면 사곡리 736-3
목록2 소재지	(근린생활시설)경기도 화성시 장안면 사곡리 736-4 1호
목록3 소재지	(대지)경기도 화성시 장안면 사곡리 736-4
목록4 소재지	(잡종지)경기도 화성시 장안면 사곡리 736-11
목록5 소재지	(임야)경기도 화성시 장안면 사곡리 736-12
목록6 소재지	(답)경기도 화성시 장안면 사곡리 736-13
목록7 소재지	(답)경기도 화성시 장안면 사곡리 736-14
목록8 소재지	(임야)경기도 화성시 장안면 사곡리 736-15
목록9 소재지	(임야)경기도 화성시 장안면 사곡리 736-16
담당	수원지방법원 | 경매3계

사건접수	2022.02.09	경매개시일	2022.02.10
배당요구종기	2022.04.25	청구금액	1,459,987,451원

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	기일결과
2022.12.07 (10:30)	매각기일	제101호 법정	2,463,364,560원	유찰
2023.01.25 (10:30)	매각기일	제101호 법정	1,724,355,000원	유찰
2023.02.24 (10:30)	매각기일	제101호 법정	1,207,049,000원	유찰
2023.06.02 (10:00)	매각기일	제101호 법정	844,934,000원
2023.06.09 (14:00)	매각결정기일	제101호 법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	토지	답 450㎡
2	건물	경기도 화성시 장안면 사곡리 736-4 위 지상 1호 철근콘크리트조 스라브지붕 3층 운동시설및 근린생활시설 1층940.86㎡ 2층451.85㎡ 3층929.10㎡ 지층256.62㎡ 제시외 1.(용도)창고(구조)조립식판넬조(면적)24㎡ 2.(용도)파고라(구조)경량철골조(면적)16㎡ 3.(용도)수목(구조)수목(면적)2㎡
3	토지	대 2080㎡
4	토지	잡종지 766㎡
5	토지	임야 191㎡
6	토지	답 33㎡
7	토지	답 509㎡
8	토지	임야 14㎡
9	토지	임야 333㎡

관련사진, 위치도, 내부구조도, 전경도

목록2 지하

목록2 1층(전경)

목록2 1층(기계)

목록7

목록8

목록9

목록1

목록2,3(주 건물)

목록2,3 전면

목록2,3 입구(정면 오른쪽위치)

목록2,3 정면(정면왼쪽)

목록4

목록5

목록6

주소

목록2 뒷면

목록10 3층

목록10 1증 전경

목록10 2층

목록10 전경

목록10 안내문

목록10 입구

목록10 1층 내부

목록10 왼쪽(제시외건물추정)

건물개황도

건물개황도

건물개황도

건물개황도

지 역 위 치 도

지 역 위 치 도

광역위치도

본건(북측에서 촬영)

기호(가) 내부(1,2층)

기호(가) 내부(지층)

제시외㉡,㉢

본건(동측에서 촬영)

기호(가) 내부(1,2층)

본건 전경(서측에서 촬영)

기호(8)(서측에서 촬영)

본건(서측에서 촬영)

기호(가) 내부(1층)

본건 전경(동측에서 촬영)

주위환경(북측에서 촬영)

기호(가)(남측에서 촬영)

기호(가) 내부(지층)

제시외㉠

주위환경(북서측에서 촬영)

지 적 개 황 도

감정평가요항표 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 경기도 화성시 장안면 사곡리 소재 "사곡3리마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 주택, 근린생활시설, 임야 등이 혼재하는 지대로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 대체로 본건까지 차량을 통한 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1),(3),(6) : 인근도로 및 인접토지와 등고평탄한 "사다리형"의 토지로 "잡종지" 상태임. 기호(2) : 인근도로 및 인접토지와 등고평탄한 "근린생활시설 등 건부지"로 이용중임. 기호(4),(8) : 북하향 완경사의 "사다리형"의 토지로 "잡종지" 상태임. 기호(5),(7) : 인근도로 및 인접토지와 등고평탄한 "사다리형"의 토지로 "도로부지"임. 4) 인접 도로상태 기호(1),(4) : 동측으로 노폭 약4미터의 도로부지(기호(5),(7))와 접하고 있음. 기호(2) : 북축으로 노폭 약4미터의 도로부지(기호(5))와 접하고 있음. 기호(3) : 지적도상 "맹지"임. 기호(5),(7) : 본건이 도로부지임. 기호(6),(8) : 서측으로 노폭 약4미터의 도로부지(기호(5),(7))와 접하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역((2021-05-01)외국인등 및 국내 법인·단체의 주택이 포함되는 취득 거래로 한정) 6) 제시목록 외의 물건 후면 "지적개황도" 및 "건물개황도" 참조 7) 공부와의 차이 기호(1),(6) : 공부상 지목은 "답"이나 현황 "잡종지" 상태임. 기호(4),(8) : 공부상 지목은 "임야"이나 현황 "잡종지" 상태임. 기호(5) : 공부상 지목은 "답"이나 현황 "도로부지"임. 기호(8) : 공부상 지목은 "임야"이나 현황 "도로부지"임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 기타 임대관계는 미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(가) : 철근콘크리트조 스라브지붕 3층건(사용승인일 : 2000.01.08)으로 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 창호 : 알미늄샷시 창호임. 2) 이용상태 기호(가) : "운동시설 및 근린생활시설"이나 "공실" 상태로 보임. 3) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수시설 등을 구비하고 있음. 4) 부합물 및 종물 후면 "지적개황도" 및 "건물개황도" 참조 5) 공부와의 차이 해당사항 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 기타 임대관계는 미상임.

현황조사내용

사건번호 : 2022타경868 부동산임의경매

조사일시 : 2022년02월18일14시07분

부동산 임대차 정보

번호	소재지	임대차관계
1	경기도 화성시 장안면 사곡리 736-3	0명
2	경기도 화성시 장안면 사곡리 736-4 1호	3명
3	경기도 화성시 장안면 사곡리 736-4	0명
4	경기도 화성시 장안면 사곡리 736-11	0명
5	경기도 화성시 장안면 사곡리 736-12	0명
6	경기도 화성시 장안면 사곡리 736-13	0명
7	경기도 화성시 장안면 사곡리 736-14	0명
8	경기도 화성시 장안면 사곡리 736-15	0명
9	경기도 화성시 장안면 사곡리 736-16	0명
10	경기도 화성시 장안면 흥천길 84-34	1명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지	1.경기도 화성시 장안면 사곡리 736-3
점유관계	미상
기타

소재지	2.경기도 화성시 장안면 사곡리 736-4 1호
점유관계	임차인(별지)점유
기타	안내문 부착. 하이젠월드의 지배인이라고 주장하는 전영원에 목록2와 목록10이 같은 번지라고 하고 본인이 목록2에 전입하였다고 함.

소재지	3.경기도 화성시 장안면 사곡리 736-4
점유관계	미상
기타

소재지	4.경기도 화성시 장안면 사곡리 736-11
점유관계	미상
기타

소재지	5.경기도 화성시 장안면 사곡리 736-12
점유관계	미상
기타

소재지	6.경기도 화성시 장안면 사곡리 736-13
점유관계	미상
기타

소재지	7.경기도 화성시 장안면 사곡리 736-14
점유관계	미상
기타

소재지	8.경기도 화성시 장안면 사곡리 736-15
점유관계	미상
기타

소재지	9.경기도 화성시 장안면 사곡리 736-16
점유관계	미상
기타

소재지	10.경기도 화성시 장안면 흥천길 84-34
점유관계	기타점유
기타	안내문 부착. 전입신고열람내역에 따르면 전영원이 전입함.

2. 부동산의 현황

• 소유자 하이젠월도주식회사의 지배인 전영원과 통화한 바에 따르면 현재 건물 재가동을 위하여 기계설비를 설치중(1층과 지하)이라고 함. 전영원의 지인으로 부터 안내받아 건물내부 촬영함. 목록2가 주건물이고 목록10은 부속식당건물임.

임대차관계조사서

1. 임차 목적물의 용도 및 임대차 계약등의 내용

[소재지] 2. 경기도 화성시 장안면 사곡리 736-4 1호
1	점유인	전영원	당사자구분	임차인
	점유부분		용도	주거
	점유기간
	보증(전세)금		차임
	전입일자	2019.10.30	확정일자

2	점유인	주식회사 지이엠팩토리(송현)	당사자구분	임차인
	점유부분	99.0000㎡	용도	점포
	점유기간	2021.11.15-2023.11.14
	보증(전세)금	20,000,000	차임	150,000
	전입일자	2021.11.18	확정일자

3	점유인	지이엠에이치투주식회사(추국희)	당사자구분	임차인
	점유부분	99.0000㎡	용도	점포
	점유기간	2021.12.15-2023.11.14
	보증(전세)금	20,000,000	차임	150,000
	전입일자	2021.12.17	확정일자

[소재지] 10. 경기도 화성시 장안면 흥천길 84-34
1	점유인	전영원	당사자구분	임차인
	점유부분		용도	주거
	점유기간
	보증(전세)금		차임
	전입일자	2019.10.30	확정일자

2. 기타

• 전영원의 전입주소는 주민등록표 등본에 따르면 목록10이나 전영원의 진술에 따르면 목록2와 목록10은 동일주소이고 목록2에 전입하였다고 함. 주식회사 지이엠팩토리 대표(송현). 지이엠에이치 주식회사 대표(추국희)