1.토지감정요항표1) 위치 및 주위환경 - 본건은 경기도 김포시 감정동 소재 "감정중학교" 동측 인근에 위치하고, 주위 일대는
단독주택, 중·소규모의 공장, 전, 임야 등으로 형성된 미성숙 주택지대임
2) 교통상황 - 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재한바 제반교통
사정은 보통인 편임.
3) 형태 및 이용상태 - 기호(1) : 부정형의 평지로서 "주거나지" 및 일부 현황 "도로",
기호(2) : 사다리형의 평지로서 "주거나지" 및 일부 현황 "도로",
기호(3) : 삼각형의 평지로서 대부분 "창고부지" ,
기호(4) : 부정형의 완경사지로서 일부 주거용 건부지 및 현황 "도로"임.
4) 인접 도로상태 - 기호(1) : 지적도상 맹지로서, 현황 남측으로 약 4미터 내외의 도로에 접하며,
기호(2) : 지적도상 맹지로서, 현황 서측 및 남측으로 4미터 내외의 도로에 접하며,
기호(3) : 지적도상 맹지이며,
기호(4) : 지적도상 맹지로서, 본건 일부가 현황 남측으로 약 4미터 내외의 도로임.
5) 토지이용계획 및 제한상태 - - 기호(1),(2) : 제2종일반주거지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만),
지구단위계획구역(감정4지구), 가축사육제한구역(모든축종 제한)｛가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률｝, 장애물제한표면구역｛공항시설법｝,진입표면구역｛공항시설법｝,
상대보호구역｛교육환경 보호에 관한 법률｝, 제한보호구역(방공기지:1km)(협의지역,
공군제3175부대관할)｛군사기지 및 군사시설 보호법｝, 성장관리지역｛산업집적활성화
및 공장설립에 관한 법률｝, 성장관리권역｛수도권정비계획법｝, 하수처리구역(걸포
처리분구)｛하수도법｝, 토지거래계약에관한허가구역(외국인등 및 국내법인·단체대상
, 주택용 토지로 한정(2021.5.1-2022.4.30)_토지정보과 문의).
- 기호(3) : 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m-
371.43m미만), 지구단위계획구역(감정4지구), 소로2류(폭 8M-10M)(저촉), 가축사육
제한구역(모든축종 제한)｛가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률｝, 장애물제한표면
구역｛공항시설법｝, 진입표면구역｛공항시설법｝, 상대보호구역｛교육환경 보호에
관한 법률｝, 제한보호구역(방공기지:1km)(협의지역,공군제3175부대관할)｛군사기지
및 군사시설 보호법｝, 성장관리지역｛산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률｝,
준보전산지｛산지관리법｝, 성장관리권역｛수도권정비계획법｝, 하수처리구역(걸포
처리분구)｛하수도법｝, 토지거래계약에관한허가구역(외국인등 및 국내 법인·단체
대상, 주택용 토지로 한정(2021.5.1-2022.4.30)_토지정보과 문의).
- 기호(4) : 제2종일반주거지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만),
지구단위계획구역(감정4지구), 가축사육제한구역(모든축종 제한)｛가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률｝, 장애물제한표면구역｛공항시설법｝,진입표면구역｛공항시설법｝,
상대보호구역｛교육환경 보호에 관한 법률｝, 제한보호구역(방공기지:1km)(협의지역,
공군제3175부대관할)｛군사기지 및 군사시설 보호법｝, 성장관리지역｛산업집적활성화
및 공장설립에 관한 법률｝, 준보전산지｛산지관리법｝, 성장관리권역｛수도권정비
계획법｝, 하수처리구역(걸포처리분구)｛하수도법｝, 토지거래계약에관한허가구역
(외국인등 및 국내 법인·단체 대상, 주택용 토지로 한정(2021.5.1-2022.4.30)_
토지정보과 문의).
6) 제시목록 외의 물건 - "감정평가액의산출근거및결정의견"란 제Ⅲ항 및 "사진용지" 참조.
7) 공부와의 차이 - 기호(1),(2),(4) 토지 일부는 현황 "도로"로 이용중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
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