물건기본정보
| 사건번호 | 2022타경102754[전자] | 물건번호 | 2 | 물건종류 | 전답 |
|---|---|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 89,226,200원 | 최저매각가격 | 57,105,000원 | 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2023.07.06 10:00 별관 제103호 입찰(배당)법정 | ||||
| 물건비고 | 일괄매각. 공유지분 매각임. 공유자 우선매수권 행사 제한(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권을 행사할 수 없음.) 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수). 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음. 제시외 건물 제외. 본건 최저매각 가격은 제시외 건물 소재로 인해 제한받는 가격을 기준으로 결정하였음. 공부상 ‘답’이나 현황 '일단의 공업용 건부지 등'으로 이용중임. 목록 4 토지상에 소재하는 조경수 및 관정 등은 토지에 포함하여 평가함. 인접지와 지적경계가 불분명하여 측량을 요함. | ||||
| 목록4 소재지 | (답)경상남도 김해시 한림면 신천리 45-4 | ||||
| 목록5 소재지 | (답)경상남도 김해시 한림면 신천리 43-2 | ||||
| 담당 | 창원지방법원 | 경매8계 | ||||
| 사건접수 | 2022.04.04 | 경매개시일 | 2022.04.05 |
|---|---|---|---|
| 배당요구종기 | 2022.07.06 | 청구금액 | 47,337,990원 |
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 기일결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2023.04.27 (10:00) | 매각기일 | 별관 제103호 입찰(배당)법정 | 89,226,200원 | 유찰 |
| 2023.06.01 (10:00) | 매각기일 | 별관 제103호 입찰(배당)법정 | 71,381,000원 | 유찰 |
| 2023.07.06 (10:00) | 매각기일 | 별관 제103호 입찰(배당)법정 | 57,105,000원 | |
| 2023.07.13 (14:00) | 매각결정기일 | 별관 제103호 입찰(배당)법정 |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 4 | 토지 | 답 1068㎡ 매각지분 : 공유자 김미애 지분 전부 |
| 5 | 토지 | 답 93㎡ 매각지분 : 공유자 김미애 지분 전부 |
관련사진, 위치도, 내부구조도, 전경도
감정평가요항표 요약
1.토지감정요항표
|
현황조사내용
사건번호 : 2022타경102754 부동산강제경매
조사일시 : 2022년04월13일12시00분
부동산 임대차 정보
| 번호 | 소재지 | 임대차관계 |
|---|---|---|
| 1 | 경상남도 김해시 한림면 신천리 63-17 | 0명 |
| 2 | 경상남도 김해시 한림면 신천리 63-16 | 0명 |
| 3 | 경상남도 김해시 한림면 신천리 63-15 | 0명 |
| 4 | 경상남도 김해시 한림면 신천리 45-4 | 3명 |
| 5 | 경상남도 김해시 한림면 신천리 43-2 | 0명 |
| 6 | 경상남도 김해시 한림면 신천리 63-5 | 1명 |
부동산의 현황 및 점유관계 조사서
1. 부동산의 점유관계
| 소재지 | 1.경상남도 김해시 한림면 신천리 63-17 |
|---|---|
| 점유관계 | |
| 기타 |
| 소재지 | 2.경상남도 김해시 한림면 신천리 63-16 |
|---|---|
| 점유관계 | |
| 기타 |
| 소재지 | 3.경상남도 김해시 한림면 신천리 63-15 |
|---|---|
| 점유관계 | |
| 기타 |
| 소재지 | 4.경상남도 김해시 한림면 신천리 45-4 |
|---|---|
| 점유관계 | 채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유 |
| 기타 | 별지 조사된 임차인의 점유부분외 공유자(단층 주택 및 2층 주택:방3칸, 거실, 부엌)가 점유 사용중임. *전입세대 열람 내역서 발급 확인 결과 공유자 및 김숙자가 등재되어있어 임대차관계 조사서에 기재하며, 상가건물 임대차 현황서 발급 확인 결과 별지 조사된 임차인이 등록되어있어 임대차관계 조사서에 기재함* |
| 소재지 | 5.경상남도 김해시 한림면 신천리 43-2 |
|---|---|
| 점유관계 | 미상 |
| 기타 | 공유자의 구술에의하면 임차인없이 상당기간 비어있다고함. *전입세대 열람내역 발급확인 결과 해당사항이없고, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항없음* |
| 소재지 | 6.경상남도 김해시 한림면 신천리 63-5 |
|---|---|
| 점유관계 | 임차인(별지)점유 |
| 기타 | *전입세대 열람내역 발급확인 결과 해당사항이없고, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항없음* |
2. 부동산의 현황
- 기호 1 ~ 3 토지는 의뢰목록상 `답`이나 현 `도로`로 이용중이며,
- 기호 4 토지는 의뢰목록상 `답`이나 위 지상 제시외 건물
- (ㄱ) 시멘트블록조 스라브지붕 단층 주택
- (ㄴ) 시멘트블록조 스라브지붕 단층 화장실
- (ㄷ) 강판조 강판지붕 단층 창고
- (ㄹ) 강판조 강판지붕 단층 작업장
- (ㅁ) 슬레트조 슬레트지붕 2층 작업장
- (ㅂ) 철파이프 천막 창고
- (ㅅ) 시멘트 블록조 슬라브 지붕 2층 주택, 종물 및 부합물 소재하며,
- 기호 5 토지는 의뢰목록상 `답`이나 위 지상 제시외 건물 판넬조 판넬지붕 단층 식당 소재하며,
- 기호 6 시멘트 블록조 슬라브 지붕 단층 주택, 종물 및 부합물 소재함.
- 기호 1 ~ 6의 토지는 지적경계가 불확실하므로 측량을 요함.
임대차관계조사서
1. 임차 목적물의 용도 및 임대차 계약등의 내용
| [소재지] 4. 경상남도 김해시 한림면 신천리 45-4 | ||||
| 1 | 점유인 | 최상욱 | 당사자구분 | 임차인 |
|---|---|---|---|---|
| 점유부분 | 예림가구(소유자의 점유부분외) | 용도 | 공장 | |
| 점유기간 | 2016년 08월 ~ 현재 | |||
| 보증(전세)금 | 1천만원 | 차임 | 1백30만원 | |
| 전입일자 | 2016.08.04 | 확정일자 | 미상 | |
| 2 | 점유인 | 김삼진자 | 당사자구분 | 점유자 |
|---|---|---|---|---|
| 점유부분 | 점유관계 조사서 참조 | 용도 | 주거 | |
| 점유기간 | 미상 | |||
| 보증(전세)금 | 없음 | 차임 | ||
| 전입일자 | 1996.01.16 | 확정일자 | 미상 | |
| 3 | 점유인 | 김숙자 | 당사자구분 | 점유자 |
|---|---|---|---|---|
| 점유부분 | 미상 | 용도 | 주거 | |
| 점유기간 | 미상 | |||
| 보증(전세)금 | 없음 | 차임 | ||
| 전입일자 | 2014.05.23 | 확정일자 | 미상 | |
| [소재지] 6. 경상남도 김해시 한림면 신천리 63-5 | ||||
| 1 | 점유인 | 김숙자 | 당사자구분 | 점유자 |
|---|---|---|---|---|
| 점유부분 | 단층주택 | 용도 | 주거 | |
| 점유기간 | 미상 | |||
| 보증(전세)금 | 없음 | 차임 | ||
| 전입일자 | 2014.05.23 | 확정일자 | 미상 | |
2. 기타
- 1. 공유자의 구술에의하면 위 조사된 점유자 김숙자는 자신의 조카로서 보증금 및 차임은없고 기호 4에 주민등록은 등재되어있으나 현재 기호 6 단층 주택에 거주한다고함.
- 2. 임차인 최상욱은 부동산 임대차 계약서를 제출치 아니하여 본인의 구술에의해 작성함.
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| (답)경남 하동군 2022타경2772 매각기일 : 2023.06.29 (7) | 2023.06.15 |
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