(답)경북 칠곡군 2022타경2391 매각기일 : 2023.06.16

물건기본정보

사건번호	2022타경2391	물건번호	2	물건종류	전답
감정평가액	135,450,000원	최저매각가격	66,371,000원	입찰방법	기일입찰
예정매각기일	2023.06.16 10:00 입찰법정
물건비고	현황 : 묵전, 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환), 맹지
목록3 소재지	(답)경상북도 칠곡군 약목면 남계리 964
담당	대구지방법원 | 경매2계

사건접수	2022.04.18	경매개시일	2022.04.27
배당요구종기	2022.07.08	청구금액	357,991,780원

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	기일결과
2023.04.18 (10:00)	매각기일	입찰법정	135,450,000원	유찰
2023.05.17 (10:00)	매각기일	입찰법정	94,815,000원	유찰
2023.06.16 (10:00)	매각기일	입찰법정	66,371,000원
2023.06.23 (14:00)	매각결정기일	신관지하 2층 입찰법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
3	토지	답 3150㎡

관련사진, 위치도, 내부구조도, 전경도

약목면 복성리 949-31(신유로 2) 전체 전경

약목면 복성리 949-31(신유로 2) 전체 전경

1층 좌측 상가 - 정육점 전경

1층 좌측 상가 - 정육점 전경

1층 우측 상가 - 과일가게 전경

약목면 남계리 964 전경

약목면 남계리 964 전경

약목면 남계리 964 전경

약목면 남계리 965 임야 전경

3층 계단 전경

건물 입구 전경 - 도로명 주소 표시

3층 출입문-부동산 현황조사통지서 사진

2층 전경

2층 전경

약목면 남계리 965 임야 전경

광역위치도

상세위치도(의견용)-본건만

상세위치도(출력용)

지적도

지적도-1

건물개황도

일련번호 1) 전경

기호 가) 전경

일련번호 2)전경

일련번호 3)전경

감정평가요항표 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 경상북도 칠곡군 약목면 복성리(일련번호1) 및 약목면 남계리(일련번호2, 3) 소재 "약목면사무소" 남동측 인근(일련번호 1) 및 "두만지" 남측 인근(일련번호 2,3)에 위치하며, 일련번호 1) 부근은 단독주택, 교회 및 근린생활 시설 등으로 형성되어 있고 일련번호 2) 부근은 단독주택, 자연림 및 농경지 등으로 형성되어 있는 바, 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 일련번호 1) : 대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨. 일련번호 2, 3) : 대상물건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 취락과의 접근성 등 제반 교통상황은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 일련번호 1) : 사다리형의 토지로서 인접지 및 인접도로와 대체로 평탄하게 조성되어 있으며, "주상용" 건부지로 이용중임. 일련번호 2) : 부정형의 토지로서 남동측 하향의 완경사를 이루며, "묵전"으로 이용중임. 일련번호 3) : 부정형의 토지로서 남동측 하향의 완경사를 이루며, "토지임야 및 묘지"로 이용중임. 4) 인접 도로상태 일련번호 1) : 대상물건 동측, 남측으로 폭 약15미터의 포장도로와 각각 접함. 일련번호 2, 3) : 지적도 및 현황 "맹지"임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상 ■ 일련번호 1) 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. ■ 일련번호 2) 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역_800m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. ■ 일련번호 3) 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역_800m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 일련번호 2) 토지의 귀 제시목록 및 공부상 지목은 "답"이나, 현황 "묵전"임. 일련번호 3) 토지의 귀 제시목록 및 공부상 지목은 "임야"이나, 현황 "토지임야 및 묘지"임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상3층 건물로서 (사용승인일 : 1997.02.15) 외벽 : 타일붙임 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일, 몰탈위 페인팅 등 마감 바닥 : 장판지 및 타일 등 마감 창호 : 새시창호 등임. 2) 이용상태 가) 1층 : 소매점 2층 : 사무소 3층 : 주택 3) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 없음. 5) 공부와의 차이 ■ 일련번호 가) 건물은 공부상 복성리 949-31, 1168-9번지 양 지상에 소재한다고 등재되어 있으나, 실제 2006년 10월 20일 양 토지 합병되어 실제 복성리 949-31번지 지상에 소재함. ■ 일련번호 가) 3층부분 공부상 "사무실"로 등재되어 있으나 실제 "주택"으로 이용중임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음.

현황조사내용

사건번호 : 2022타경2391 부동산임의경매

조사일시 : 2022년05월12일 2022년05월20일

부동산 임대차 정보

번호	소재지	임대차관계
1	경상북도 칠곡군 약목면 신유로 2	3명
2	경상북도 칠곡군 약목면 복성리 949-31	0명
3	경상북도 칠곡군 약목면 남계리 964	0명
4	경상북도 칠곡군 약목면 남계리 965	0명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지	1.경상북도 칠곡군 약목면 신유로 2
점유관계	채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유
기타	※ 현장 방문시 만난 임차인 장수철, 안중만, 장일권에 의하여 점유관계를 조사하였고 이들에게 현황조사 안내문을 교부함. - 1층 좌측편은 임차인 장수철(010-9791-5900)이 정육점(오평참한우)으로 점유사용하고 있고, 1층 우측편은 임차인 안중만(010-2330-4487) 주거 및 과일가게(싱싱과일)로 점유사용하고 있고, 2층은 임차인 장일권이 사무실로 점유사용하고 있고, 3층은 채무자(소유자)가 주택으로 점유사용하고 있음. - 복성리 1168-9 번지에는 전입자가 없고 신유리 2 도로명주소에는 채무자(소유자)와 임차인 안중만이 전입되어 있음. - 상가건물임대차 현황서에는 임차인 안중만, 장수철이 등재되어 있음.

소재지	2.경상북도 칠곡군 약목면 복성리 949-31
점유관계
기타	목록 1.건물 부지임.

소재지	3.경상북도 칠곡군 약목면 남계리 964
점유관계	미상
기타	현지 방문시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.

소재지	4.경상북도 칠곡군 약목면 남계리 965
점유관계	미상
기타	현지 방문시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.

2. 부동산의 현황

• - 목록 1.건물은 별지 사진과 같이 3층 상가건물로 현재 1층을 좌우로 반을 나눠 좌측편은 정육점으로, 우측편은 주거 겸 과일가게로, 2층은 사무실로, 3층은 주택으로 이용하고 있음.
• - 목록 2.토지는 목록 1.상가건물의 부지임.
• - 목록 3.토지는 현재 별지 사진과 같이 묵답 상태임.
• - 목록 4.토지는 별지 사진과 같이 임야 상태임.

임대차관계조사서

1. 임차 목적물의 용도 및 임대차 계약등의 내용

[소재지] 1. 경상북도 칠곡군 약목면 신유로 2
1	점유인	장수철	당사자구분	임차인
	점유부분	1층 일부(좌측편 66㎡)	용도	점포
	점유기간	2014.09.26-2016.09.25
	보증(전세)금	10,000,000	차임	500,000
	전입일자	2014.09.29	확정일자

2	점유인	안중만	당사자구분	임차인
	점유부분	1층 일부(우측편 66㎡)	용도	주거및점포
	점유기간	2021.12.05-2023.12.04
	보증(전세)금	10,000,000	차임	400,000
	전입일자	2021.12.01.(전입일자), 2022.02.04.(사업자등록신청일)	확정일자

3	점유인	장일권	당사자구분	임차인
	점유부분	2층 전부	용도	점포
	점유기간	2022. 1.부터 2년까지
	보증(전세)금		차임	2년세 500만 원
	전입일자		확정일자