(답)충남 보령시 2022타경3618 매각기일 : 2023.07.25

물건기본정보

사건번호	2022타경3618	물건번호	1	물건종류	전답
감정평가액	167,872,000원	최저매각가격	117,510,000원	입찰방법	기일입찰
예정매각기일	2023.07.25 10:00 경매법정
물건비고	- 일괄매각. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). - 지적도상 맹지이나, 본건 서측으로 약 3m 내외의 도로와 각 접함. - 목록 1. 토지이용계획확인서상 소하천구역에 일부 저촉됨. - 부정형의 완경사지로서, 정확한 경계는 측량 등을 통한 별도 확인을 요함.
목록1 소재지	(답)충청남도 보령시 웅천읍 대창리 5-3
목록5 소재지	(답)충청남도 보령시 웅천읍 대창리 11-4
담당	대전지방법원 홍성지원 | 경매3계

사건접수	2022.11.30	경매개시일	2022.12.09
배당요구종기	2023.02.27	청구금액	378,697,570원

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	기일결과
2023.06.20 (10:00)	매각기일	경매법정	167,872,000원	유찰
2023.07.25 (10:00)	매각기일	경매법정	117,510,000원
2023.08.01 (14:00)	매각결정기일	경매법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	토지	답 1741㎡
5	토지	답 1011㎡

관련사진, 위치도, 내부구조도, 전경도

목록 5번 부동산 `답` 모습(일부에는 잡초가 무성함)

목록 5번 부동산 일부에 잡초가 무성한 모습

목록 6번 부동산 모습(2번, 3번, 7번 부동산과 연접해 있고 상호간 경계표시 없음)

목록 6번 부동산 모습

목록 6번 부동산 모습

목록 2번 부동산 모습(3번, 6번 부동산과 연접하여 있고 상호간 경계표시 없음)

목록 2번 부동산 모습(3번, 6번 부동산과 연접하여 있고 상호간 경계표시 없음)

목록 4번 부동산 모습

목록 4번 부동산 모습

목록 1번 부동산 모습(논 부분)

목록 1번 부동산 모습(논 부분)

목록 8번 부동산 모습

목록 8번 부동산 모습

목록 8번 부동산 모습

목록 3번 부동산 모습(2번, 6번 부동산과 연접하여 있고 상호간 경계표시 없음)

목록 3번 부동산 모습(2번, 6번 부동산과 연접하여 있고 상호간 경계표시 없음)

목록 7번 부동산 모습

목록 7번 부동산 모습(일부에 논둑이 포함되어 있음)

위 치 도

광역위치도

기호(1,5) 전경

기호(8) 전경

기호(2,3,6) 전경

주위 환경

기호(4) 전경

기호(7) 전경

감정평가요항표 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건 기호(1-8) 토지는 충청남도 보령시 웅천읍 대창리 소재 "웅천역" 북동측 근거리에 위취하며, 주위는 농경지, 임야, 농가주택 등으로 형성된 농경지대임. 2) 교통상황 본건 기호(1-8) 토지까지 소형차량 및 농기계의 접근이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 다소 불편시 됨. 3) 형태 및 이용상태 기호(1-3, 5-8) : 부정형의 완경사지로서, 현황 "답"으로 이용중임. 기호(4) : 사다리형의 완경사지로서, 현황 "답"으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호(1) : 지적도상 맹지이나, 본건 서측으로 폭 약 3M 내외의 아스팔트 포장도로와 접함. 기호(2) : 지적도상 맹지이나, 본건 남측으로 폭 약 3M 내외의 비포장 도로와 접함. 기호(3) : 지적도상 맹지이나, 본건 남측으로 폭 약 3M 내외의 비포장 도로와 접함. 기호(4) : 지적도상 맹지이나, 본건 동측으로 폭 약 3M 내외의 아스팔트 포장도로와 접함. 기호(5) : 지적도상 맹지이나, 본건 서측으로 폭 약 3M 내외의 아스팔트 포장도로와 접함. 기호(6) : 지적도상 맹지이나, 본건 남측으로 폭 약 3M 내외의 비포장 도로와 접함. 기호(7) : 지적도상 맹지이나, 본건 남측으로 폭 약 3M 내외의 비포장 도로와 접함. 기호(8) : 지적도상 맹지이나, 본건 남측으로 폭 약 3M 내외의 시멘트포장 도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 <기호 1-3, 6-8> 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(한내천)<소하천정비법>, 하수처리구역(대창) <하수도법>임. <기호 4,5> 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하수처리구역(대창)<하수도법>임. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

현황조사내용

사건번호 : 2022타경3618 부동산임의경매

조사일시 : 2022년12월15일12시15분

부동산 임대차 정보

번호	소재지	임대차관계
1	충청남도 보령시 웅천읍 대창리 5-3	0명
2	충청남도 보령시 웅천읍 대창리 9	0명
3	충청남도 보령시 웅천읍 대창리 10	0명
4	충청남도 보령시 웅천읍 대창리 11-1	0명
5	충청남도 보령시 웅천읍 대창리 11-4	0명
6	충청남도 보령시 웅천읍 대창리 80	0명
7	충청남도 보령시 웅천읍 대창리 81	0명
8	충청남도 보령시 웅천읍 대창리 91-2	0명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지	1.충청남도 보령시 웅천읍 대창리 5-3
점유관계	미상
기타	- 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였음.

소재지	2.충청남도 보령시 웅천읍 대창리 9
점유관계	미상
기타	- 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였음.

소재지	3.충청남도 보령시 웅천읍 대창리 10
점유관계	미상
기타	- 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였음.

소재지	4.충청남도 보령시 웅천읍 대창리 11-1
점유관계	미상
기타	- 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였음.

소재지	5.충청남도 보령시 웅천읍 대창리 11-4
점유관계	미상
기타	- 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였음.

소재지	6.충청남도 보령시 웅천읍 대창리 80
점유관계	미상
기타	- 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였음.

소재지	7.충청남도 보령시 웅천읍 대창리 81
점유관계	미상
기타	- 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였음.

소재지	8.충청남도 보령시 웅천읍 대창리 91-2
점유관계	미상
기타	- 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였음.

2. 부동산의 현황

• - 목록 1번 및 5번 부동산(이하 A부동산이라고 함)은 연접하여 있음
• - 목록 2번, 3번, 4번, 6번, 7번 부동산(이하 B부동산이라고 함)은 연접하여 있음
• - A부동산과 B부동산은 도로(농로)를 사이에 두고 인접하여 있음
• - 목록 1번 내지 목록 8번 부동산 모두 지목대로 ‘답’으로 사용되고 있음
• - 목록 1번 부동산과 5번 부동산 사이에 경계표시가 되어 있지 아니함
• - 목록 5번 부동산의 일부에는 잡초가 무성함
• - 목록 2번, 3번, 6번 부동산 사이에 경계표시가 되어 있지 아니함
• - 목록 3번 부동산 일부에는 논둑이 포함되어 있음
• - 목록 6번 부동산과 7번 부동산 사이에 경계표시가 되어 있지 아니함
• - 목록 6번 부동산은 논둑에 의해 ‘4개 구획의 논’으로 나뉘어져 있음
• - 목록 7번 부동산 일부에 논둑이 포함되어 있음
• - 목록 8번 부동산은 목록 7번 부동산과 대략 200여 미터 떨어져 있음
• - 목록 8번 부동산은 논둑에 의해 ‘3개 구획의 논’으로 나뉘어져 있음
• - 본건 부동산은 모두 부정형이므로 정확한 경계는 측량 등을 통한 별도 확인을 요함
• - 소유자 등 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였음