(대지)강원 춘천시 2022타경1721 매각기일 : 2023.05.01

물건기본정보

사건번호	2022타경1721	물건번호	1	물건종류	기타
감정평가액	529,454,640원	최저매각가격	259,433,000원	입찰방법	기일입찰
예정매각기일	2023.05.01 10:00 경매법정(102호법정)
물건비고	일괄매각. 제시외 건물 포함. 매각대상 아닌 이동 용이한 경량철골조 판넬지붕 단층건물(약 34.34㎡) 소재하며, 목록 2 지상에 인접필지(899-10) 소재 건물 일부가 편입되어 있음(법정지상권 성립여부 불분명). 목록3-행정상 지번(춘천시 신동 899-1, 899-9)과 도로명주소가 불일치(등기부상 춘천시 석두벌길 10이나 춘천시 신동 899-1번지의 주민등록등재자는 춘천시 석두벌길 6으로 발급됨). -"2023.03.28. 정정·변경"
목록1 소재지	(대지)강원도 춘천시 신동 899-1
목록2 소재지	(잡종지)강원도 춘천시 신동 899-9
목록3 소재지	(업무시설)강원도 춘천시 석두벌길 10
담당	춘천지방법원 | 경매1계

사건접수	2022.07.21	경매개시일	2022.07.21
배당요구종기	2022.10.24	청구금액	146,235,110원

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	기일결과
2022.11.28 (10:00)	매각기일	경매법정(102호법정)	529,454,640원	유찰
2023.01.09 (10:00)	매각기일	경매법정(102호법정)	370,618,000원	유찰
2023.05.01 (10:00)	매각기일	경매법정(102호법정)	259,433,000원
2023.05.08 (15:00)	매각결정기일	경매법정(102호법정)

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	토지	대 145㎡ 제시외 1.(용도)주택(구조)경량철골구조(면적)65.1㎡ 2.(용도)화장실(구조)조립식판넬조(면적)3.3㎡ 3.(용도)작업장(구조)파이프조(면적)143.8㎡
2	토지	잡종지 847㎡
3	건물	강원도 춘천시 신동 899-1 강원도 춘천시 신동 899-9 [도로명 주소] 강원도 춘천시 석두벌길 10 위 지상 경량철골조 조립식판넬지붕 단층사무실 51.84㎡

감정평가요항표 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 강원도 춘천시 신동 소재 "신동초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 나지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 버스정류장까지의 거리, 운행횟수 등으로 보아 대중교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 2필지 일단의 사다리형 평지의 건부지임. 4) 인접 도로상태 본건 북동측으로 노폭 3M 내외의 아스콘 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2): 도시지역, 제2종일반주거지역(UQA122), 가축사육제한구역(전축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 1) 제시외건물(ㄱ-ㄷ)이 소재함. 2) 본건 토지 기호(2) 지상에 목측상 별첨 "사진용지"와 같이 인접필지(동소 899-10번지) 소재 건물 일부가 편입된 것으로 조사된 바, 본건 평가에서는 이를 감안하여 평가하되, 지상 제시외건물이 없을 경우의 단가를 별도 병기하였으니 경매 진행시 참고하시기 바라며, 정확한 사항은 별도의 측량을 요함. 3) 본건 토지 기호(2) 지상에 목측상 별첨 "사진용지"와 "경량철골구조 판넬 지붕 단층 건물"이 소재하나, 이동의 가능성 등을 고려하여 감정평가외하였 으니 경매 진행시 참고하시기 바라며, 정확한 사항은 별도의 조사를 요함. 7) 공부와의 차이 기호(1,2): 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 기호(1,2): 임대관계는 미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(3): 경량철골조 조립식판넬지붕 단층건으로서, 외벽 : 판넬 마감 등, 내벽 : 벽지도배 마감 등, 창호 : 플라스틱 샤시임. 2) 이용상태 현황 창고로 이용중임. 3) 설비내역 없음. 4) 부합물 및 종물 없음. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

현황조사내용

사건번호 : 2022타경1721 부동산임의경매

조사일시 : 2022년07월27일13시50분

부동산 임대차 정보

번호	소재지	임대차관계
1	강원도 춘천시 신동 899-1	0명
2	강원도 춘천시 신동 899-9	0명
3	강원도 춘천시 석두벌길 10	1명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지	1.강원도 춘천시 신동 899-1
점유관계	채무자(소유자)점유
기타	대 145㎡

소재지	2.강원도 춘천시 신동 899-9
점유관계	채무자(소유자)점유
기타	잡종지 847㎡

소재지	3.강원도 춘천시 석두벌길 10
점유관계	임차인(별지)점유
기타

2. 부동산의 현황

• 1.목록번호1번 부동산은 대지로 사용중임.
• 2.목록번호2번 부동산은 잡종지로 사용중임.
• 3.목록번호3번 부동산은 사무실등으로 사용중임.
• -목록번호3번 부동산 제시외 건물
• ㄱ.철골조 판넬지붕 단층창고 건평약 34.34㎡[사진8-10번]
• ㄴ.경량철골조 조립식판넬지붕 단층주택 건평약 61.79㎡ [사진11번]
• ㄷ.조립식판넬조 판넬지붕 단층현관 건평약 3.4㎡ [사진12번]
• ㄹ.조립식판넬조 판넬지붕 단층화장실 건평약 3.15㎡[사진13번]
• ㅁ.철파이프조 칼라강판지붕 단층 작업장 건평약 136.91㎡[사진14-15번]
• 위 건물은 건축물대장 및 등기부등본에는 존재하지 않음.

임대차관계조사서

1. 임차 목적물의 용도 및 임대차 계약등의 내용

[소재지] 3. 강원도 춘천시 석두벌길 10
1	점유인	정설훈	당사자구분	점유자
	점유부분		용도	기타 - 주민등록등재자
	점유기간
	보증(전세)금		차임
	전입일자	1968.10.20	확정일자

2. 기타

• * 3번 부동산 소재지번 주소중 899-1 번지로 주민등록등재자 조사한바 채무자겸 소유자 김영옥의 배우자 오세종으로 세대주 전입되어 있으나, 도로명 주소는 신청부동산 주소지인 석두벌길 10이 아닌 석두벌길 6으로 발급이 되며, 도로명 주소인 석두벌길 10으로 주민등록등재자를 조사한바 지번 주소는 신청외 춘천시 신동 899-7 번지로 조사대상 외 지번으로 발급이 되어, 후평1동 주민센터 주민등록등본 발급자에게 문의 하였으나, 불일치 원인은 모르겠다고 진술하는바, 불일치 원인은 별도 확인이 요망됨.
• * 3번 부동산에 대하여 채무자 겸 소유자 김영옥에게 문의한 바, 신청 부동산은 본인이 모두 점유사용하고 있다고 진술을 하였으나, 후평1동 동사무소에서 주민등록등재자를 조사한 바, 정설훈이 주민등록 등재되어 있어 후평1동동사무소에서 주민등록등재자를 조사하여 보고합니다.
• * 3번 부동산은 단층 사무실로 되어 있어 “상가건물임대차 현황서” 확인 하였으나, 등재자 없음을 확인함.(별지 “상가건물임대차 현황서” 첨부함)
• * 위와 같이 3번 부동산에 대하여 조사한바 행정상 지번과 도로명주소가 불일치 하는 것으로 확인된바 별도 확인이 요망됨.

관련사진, 위치도, 내부구조도, 전경도

사진12번 [제시외 건물 ㄷ 전경]

사진11번 [제시외 건물 ㄴ 전경]

사진8번 [제시외 건물 ㄱ 전경]

사진13번 [제시외 건물 ㄹ 전경]

사진2번 [목록번호1-3번 부동산 전경]

사진3번 [목록번호1-2번 부동산 일부 전경]

사진9번 [제시외 건물 ㄱ 내부 전경]

사진15번 [제시외 건물 ㅁ 일부 전경]

사진10번 [제시외 건물 ㄱ 내부 전경]

사진4번 [목록번호1번 부동산 일부 전경]

사진7번 [목록번호3번 부동산 전경]

사진1번 [목록번호1-3번 부동산 전체전경]

사진5번 [목록번호1-2번 부동산 일부 전경]

사진6번 [목록번호1-2번 부동산 일부 전경]

사진14번 [제시외 건물 ㅁ 전경]

위치도사진

본건전경(기호 1-3)

본건전경(기호 1-3)

본건전경(기호 1-3)

본건전경(기호 1-3)

본건전경(기호 3)

기호(2) - 지상 소재 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물

제시외건물(ㄱ)

제시외건물(ㄴ)

제시외건물(ㄷ)

제시외건물(ㄷ)

지적도 사진

개황도