(아파트)강원 춘천시 2021타경53756[전자] 매각기일 : 2023.05.01

물건기본정보

사건번호	2021타경53756[전자]	물건번호	2	물건종류	아파트
감정평가액	384,000,000원	최저매각가격	384,000,000원	입찰방법	기일입찰
예정매각기일	2023.05.01 10:00 경매법정(102호법정)
물건비고
목록2 소재지	(아파트)강원도 춘천시 새청말길 26, 101동 3층 304호 (우두동,강변코아루아파트)
담당	춘천지방법원 | 경매1계

사건접수	2021.10.07	경매개시일	2021.10.12
배당요구종기	2022.01.12	청구금액	447,423,848원

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	기일결과
2022.04.04 (10:00)	매각기일	경매법정(102호법정)	384,000,000원	유찰
2022.06.20 (10:00)	매각기일	경매법정(102호법정)	268,800,000원	매각
2022.06.27 (15:00)	매각결정기일	경매법정(102호법정)		최고가매각불허가결정
2023.05.01 (10:00)	매각기일	경매법정(102호법정)	384,000,000원
2023.05.08 (15:00)	매각결정기일	경매법정(102호법정)

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
2	집합건물	1동의 건물의 표시 강원도 춘천시 우두동 1082 강변코아루아파트 [도로명 주소] 강원도 춘천시 새청말길 26 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 스라브지붕 14층 아파트 1층 752.932㎡ 2층 744.532㎡ 3층 742.492㎡ 4층 742.492㎡ 5층 742.492㎡ 6층 742.492㎡ 7층 742.492㎡ 8층 742.492㎡ 9층 742.492㎡ 10층 742.492㎡ 11층 742.492㎡ 12층 742.492㎡ 13층 742.492㎡ 14층 742.492㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 101동 3층 304호 구조 : 철근콘크리트구조 146.026㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토 지 의표시 : 1. 강원도춘천시우두동 null 54979.7㎡ 대지권의 종류 :1. 소유권 대지권의 비율 :1. 54979.7 분의 97.957

감정평가요항표 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 - 기호 (1) : 본건은 강원도 춘천시 후평동 소재 "후평중학교" 북측 인근에 소재하며, 본건 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨. - 기호 (2) : 본건은 강원도 춘천시 우두동 소재 "강원명진학교" 남동측 인근에 소재하며, 본건 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건은 공히 본건까지 차량접근 가능하며, 인근 버스 정류장과의 거리, 운행횟수 등을 고려할 때 제반 교통상황은 보통시됨. 3) 건물의 구조 - 기호 (1) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 제1층 건 중 제104호로서, 외벽 : 화강석 붙임 마감 등, 내벽 : 인테리어 및 페인트 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. - 기호 (2) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 스라브지붕 제14층 건 중 제3층 제304호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 - 기호 (1) : 근린생활시설로 이용 중임. - 기호 (2) : 아파트(방5, 화장실2, 거실 및 주방1 등)로 이용 중임. 5) 설비내역 - 기호 (1) : 기본적인 위생설비 및 급배수설비 등 되어있음. - 기호 (2) : 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방시설, 승강기설비 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 - 기호 (1) : 완경사지에 등고평탄히 조성한 부정형 토지로 아파트, 아파트상가용 건부지로 이용 중임. - 기호 (2) : 인접지 대비 등고평탄히 조성한 부정형 토지로 아파트 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 - 기호 (1) : 본건 남동측으로 노폭 약 20m 도로와 접함. - 기호 (2) : 단지 내 도로를 통해 인근 간선도로와 연결됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태 - 기호 (1) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2018-06-25)(주택재건축정비 구역후평제2아파트), 소로1류(폭 10M-12M)(접합), 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 중로1류(폭 20M-25M)(접합), 중로3류(폭 12M-15M)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(2018-06-25)(후평제2아파트)<도시 및 주거환경정비법>임. - 기호 (2) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(25m이하), 고도지구(40m이하), 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10M-12M)(접합), 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 중로3류(폭 12M-15M)(2018-11-09)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-05-31)<교육환경 보호에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역 (2019-04-08)임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 공히 임대관계는 "미상"임.

현황조사내용

사건번호 : 2021타경53756 부동산강제경매

조사일시 : 2021년10월20일10시15분 2021년10월20일10시50분

부동산 임대차 정보

번호	소재지	임대차관계
1	강원도 춘천시 백령로 215, 상가4동 1층 104호 (후평동,춘천일성트루엘더퍼스트)	1명
2	강원도 춘천시 새청말길 26, 101동 3층 304호 (우두동,강변코아루아파트)	1명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지	1.강원도 춘천시 백령로 215, 상가4동 1층 104호 (후평동,춘천일성트루엘더퍼스트)
점유관계	임차인(별지)점유
기타	1.목록번호1번 부동산은 근린생활시설(공인중개사사무실)으로 사용중임.

소재지	2.강원도 춘천시 새청말길 26, 101동 3층 304호 (우두동,강변코아루아파트)
점유관계	임차인(별지)점유
기타	1.목록번호2번 부동산은 주거용 아파트으로 사용중임.

임대차관계조사서

1. 임차 목적물의 용도 및 임대차 계약등의 내용

[소재지] 1. 강원도 춘천시 백령로 215, 상가4동 1층 104호 (후평동,춘천일성트루엘더퍼스트)
1	점유인	주식회사마니주박가빈	당사자구분	점유자
	점유부분		용도	기타 - 상가건물임대차현황서등재자
	점유기간	2019/05/04-2021/04/30
	보증(전세)금		차임
	전입일자	2019.05.20	확정일자	2019.05.20

[소재지] 2. 강원도 춘천시 새청말길 26, 101동 3층 304호 (우두동,강변코아루아파트)
1	점유인	이윤희	당사자구분	점유자
	점유부분		용도	기타 - 주민등록등재자
	점유기간
	보증(전세)금		차임
	전입일자	2008.07.14	확정일자

2. 기타

• 1.목록번호1번 부동산 주민등록등재자: 없음 [별지 전입세대열람내역첨부]
• 2.목록번호2번 부동산 주민등록등재자: 이윤희. 박가빈(채무자겸 소유자)
• -채무자겸 소유자 박가빈의 주장에 의하면 목록번호1번 부동산에는 주식회사 마니주. 다올부동산이 임차인이라고 진술함.
• 3.목록번호2번 부동산은 폐문부재로 알림을 고시하였으나 현재까지 제반서류을 제출치 않음.
• -목록번호1번 부동산 박가빈에게 알림을 고지하고,목록번호2번 부동산은 폐문부재로 알림을 고시하였으나 현재까지 제반서류을 제출치 않아 후평1동동사무소에서 주민등록등재자 및 춘천세무서에서 상가건물임대차현황서를 조사하여 보고합니다.

관련사진, 위치도, 내부구조도, 전경도

사진2번 [목록번호1번 부동산 전경]

사진8번 [목록번호2번 부동산 폐문부재로 알림고시 및 사진촬영]

사진1번 [목록번호1번 부동산 저네전경]

사진6번 [목록번호2번 부동산 304호 전경]

사진7번 [목록번호2번 부동산 복도 전경]

사진3번 [목록번호1번 부동산 내부 전경]

사진4번 [목록번호2번 부동산 전체전경]

사진5번 [목록번호2번 부동산 전경]

본 건 기 호 ( 1 ) 전 경

본 건 기 호 ( 2 ) 전 경

본 건 기 호 ( 1 ) 주 위 환 경

본 건 기 호 ( 2 ) 입 구