(임야)강원 인제군 2022타경53036[전자] 매각기일 : 2023.04.17

물건기본정보

사건번호	2022타경53036[전자]	물건번호	1	물건종류	임야
감정평가액	2,248,680원	최저매각가격	2,248,680원	입찰방법	기일입찰
예정매각기일	2023.04.17 10:00 경매법정(102호법정)
물건비고	일괄매각. 공유자 우선매수권은 1회에 한함. 목록1 북서측 경계 지상에 소재하는 제시외건물 및 컨테이너는 매각에서 제외(본건 토지의 편입여부는 별도 조사 요하고, 본건 토지에 편입된 경우 법정지상권 성립여부 불분명). 목록1,2는 인접필지간 지적경계가 불분명하여 정확한 사항은 별도 조사 요함. 목록1: 현황 일부 묘지이고, 분묘 수기 소재함(분묘기지권 성립 여부 불분명). 2013.4.9. 접수 제2887호 가압류등기에 대하여 가압류권자 신용보증기금에서 채무부존재확인서 제출함. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
목록1 소재지	(임야)강원도 인제군 북면 월학리 1933-1
목록2 소재지	(임야)강원도 인제군 북면 월학리 1933-3
담당	춘천지방법원 | 경매4계

사건접수	2022.08.01	경매개시일	2022.08.02
배당요구종기	2022.11.07	청구금액	240,000,000원

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	기일결과
2023.01.30 (10:00)	매각기일	경매법정(102호법정)	2,248,680원	매각
2023.02.06 (14:00)	매각결정기일	경매법정(102호법정)		최고가매각허가결정
2023.03.09 (15:00)	대금지급기한	민사신청과(경매4계)		미납

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	토지	임야 9960㎡ 매각지분 : 갑구 6번 김원극 지분 8분의 1 전부
2	토지	임야 15㎡ 매각지분 : 갑구 6번 김원극 지분 8분의 1 전부

감정평가요항표 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 기호(1,2): 본건은 강원도 인제군 북면 월학리 소재 "월학1리 마을회관" 남측 근거리에 위치하며, 부근은 농경지 및 임야, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 기호(1,2): 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 버스정류장까지의 거리, 운행 횟수 등으로 보아 대중교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호(1): 부정형 완경사지 및 급경사지의 임야 및 일부 묘지임. 기호(2): 사다리형 완경사지의 임야임. 4) 인접 도로상태 기호(1,2): 지적도상 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 1,000m 제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 400m 제한구 역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>임. 기호(2): 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 400m 제한구역)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>임. 6) 제시목록 외의 물건 본건 토지 기호(1) 지상에 목측상 별첨 "사진용지"와 같이 분묘 수기가 소재 하는 바, 이를 감안하여 평가하였으니 경매 진행시 참고하시기 바라며, 분묘 기지권 성립여부 등은 별도의 조사를 요함. 7) 공부와의 차이 기호(1): 귀 제시목록(공부)상 지목 "임야"이나, 목측상 현황 일부 "묘지"임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 기호(1,2): 임대관계는 미상임. 2.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 기호(3): 본건은 강원도 홍천군 서면 팔봉리 소재 "팔봉2리 마을회관" 남서측 원거리에 소재하는 "대명홍차2차콘도미니엄" 제17층 제1721호로서, 부근은 스키장 및 골프장, 콘도미니엄, 유스호스텔, 위락·놀이시설(오션월드 등) 등으로 형성된 관광휴양지로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 기호(3): 본건까지 차량접근 가능하며, 버스정류장까지의 거리, 운행횟수 등으로 보아 대중교통사정은 보통시됨. 3) 건물의 구조 기호(3): 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 중 제17층 1721호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호: 하이샤시 등임. 4) 이용상태 기호(3): 콘도미니엄임. 5) 설비내역 기호(3): 기본적인 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 기호(3): 대체로 사다리형 평지 및 완경사지로서 콘도미니엄 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 기호(3): 단지 내 도로를 통해 외곽공도와 연결됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(3): 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구(대명리조트), 국토이용용도지구기타, 제2종지구단위계획구역(비발디파크 관광단지), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광단지(비발디 파크 관광단지)<관광진흥법>임. 9) 공부와의 차이 기호(3): 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 기호(3): 임대관계는 미상임.

현황조사내용

사건번호 : 2022타경53036 부동산강제경매

조사일시 : 2022년08월24일10시57분 2022년08월25일17시25분

부동산 임대차 정보

번호	소재지	임대차관계
1	강원도 인제군 북면 월학리 1933-1	0명
2	강원도 인제군 북면 월학리 1933-3	0명
3	강원도 홍천군 서면 한치골길 262, 17층1721호 (대명홍천2차콘도미니엄)	0명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지	1.강원도 인제군 북면 월학리 1933-1
점유관계	미상
기타	- 신청부동산은 임야로 사용중이며[사진 1-3], 위지상에 목측으로 확인된 분묘 4기[사진 4, 5]가 소재하고 있는 것으로 목측되었으나, 현장조사당시 이해관계인 및 점유자 만나지 못함. (신청부동산은 공유지분에 대한 매각으로 공유자중 현재 점유자 별도 확인이 요망됨.)

소재지	2.강원도 인제군 북면 월학리 1933-3
점유관계	미상
기타	- 신청부동산은 공부상 임야이나, 면적이 작아 목측으로 옆지번과 명확한 경계구분이 되지 않는 상태로, 목측상 [사진 6] 부분과 같은 상태로 임야 및 옆지번과의 경계 부분으로 추정되나, 현장조사당시 이해관계인 및 점유자 만나지 못함. (신청부동산은 공유지분에 대한 매각으로 공유자중 현재 점유자 별도 확인이 요망됨.)

소재지	3.강원도 홍천군 서면 한치골길 262, 17층1721호 (대명홍천2차콘도미니엄)
점유관계	미상
기타	1.제시부동산 번지에는 소노벨B동 건물이 존재함. 2.위 소노벨B동 건물 사무실에서 소노호텔&리조트 직원(매니저) 조재훈의 진술을 들은 바, -1)제시부동산은 1년에 30박 사용가능한 기명회원권(스위트형)이라고 함. 2)크기는 대략 28평정도라고 함. 3)사용은 제시부동산 번지만 특정된것이 아닌 전국에 있는 소노호텔&리조트(구.대명리조트)에서 확인후 28평에 준하는 크기를 사용할 수 있다고 함. 4)제시부동산에 대한 관리비, 계약 및 사용조건, 계약가능여부 등은 대명리조트 컨텍센터(1588-4888)에 연락하여 확인해봐야 한다고 함. 3.제시부동산에 대한 관리비, 계약 및 사용조건, 계약가능여부 등에 대한 세부사항 등은 별도로 본사에 연락하여 확인해 봐야 할것으로 사료됨.

2. 부동산의 현황

• {1번 부동산}
• - 임야로 사용중임.[사진 1-3]
• - 위지상에 목측으로 확인된 분묘 4기[사진 4, 5]가 소재하고 있음.
• (면적이 방대하고 수목이 우거져 확인된 분묘외 별도 확인이 요망됨.)
• {2번 부동산}
• - 신청부동산은 공부상 임야이나, 면적이 작아 목측으로 옆지번과 명확한 경계구분이 되지 않는 상태로, 목측상 [사진 6] 부분과 같은 상태로 임야 및 옆지번과의 경계 부분으로 추정되나, 명확한 경계는 별도 확인이 요망됨.
• {3번 부동산}
• - 소노호텔&리조트임.[사진 7, 8]

관련사진, 위치도, 내부구조도, 전경도

[사진 1]

[사진 2]

[사진 3]

[사진 4]

[사진 5]

[사진 7]

[사진 8]

[사진 6]

내부구조도

위치도사진

위치도사진

본건전경(기호 1,2)

기호(1) - 지상 소재 분묘

기호(1) - 지상 소재 분묘

기호(1) - 지상 소재 분묘

기호(1) - 경계 지상 소재 제시외건물

기호(1) - 경계 지상 소재 컨테이너

본건전경(기호 3)

지적도 사진