(임야)강원 홍천군 2019타경5730 매각기일 : 2023.04.17

물건기본정보

사건번호	2019타경5730	물건번호	1	물건종류	임야
감정평가액	49,471,220원	최저매각가격	49,471,220원	입찰방법	기일입찰
예정매각기일	2023.04.17 10:00 경매법정(102호법정)
물건비고	- 일괄매각 - 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음 - 목록 2 지상 분묘가 소재하며 이로 인해 분묘기지권 성립여지 있음 - 목록 1, 3, 4 지상 분묘가 소재할 여지가 있으며 소재할 경우 분묘기지권 성립여지 있음. - 목록 4의 경우 동측 경계지상 분묘 수기가 존재하나 지적경계선이 불분명하므로 편입여부는 측량 필요 - 목록 1, 2 지상 매각 제외되는 과수목(복숭아 등) 있음 - 감정평가서상 목록 2 지상 콘크리트 바닥구조물이 있음(단, 현황조사서기재상 목록 1, 2에 걸쳐 콘크리트 바닥구조물이 존재한다고 기술되어있으므로 정확한 위치는 확인 필요) - 목록 3은 토지이용계획확인서상 군도 14호선의 "도로구역"으로 조사된바 이를 고려하여 평가(감정평가서 참조) - 목록 1의 현황은 임야 및 일부 전 - 목록 2의 현황은 임야 및 일부 전, 묘지, 잡종지 - 목록 4의 현황은 임야 및 일부 잡종지 - 목록 4 지상 매각제외되는 컨테이너 1동 존재 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
목록1 소재지	(임야)강원도 홍천군 북방면 능평리 산70-7
목록2 소재지	(임야)강원도 홍천군 북방면 하화계리 산51-1
목록3 소재지	(임야)강원도 홍천군 북방면 하화계리 산51-3
목록4 소재지	(임야)강원도 홍천군 북방면 하화계리 산52
담당	춘천지방법원 | 경매4계

사건접수	2019.12.03	경매개시일	2019.12.04
배당요구종기	2020.02.27	청구금액	80,822,978원

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	기일결과
2023.01.30 (10:00)	매각기일	경매법정(102호법정)	49,471,220원	매각
2023.02.06 (14:00)	매각결정기일	경매법정(102호법정)		최고가매각허가결정
2023.03.09 (15:00)	대금지급기한	민사신청과(경매4계)		미납

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	토지	임야 8761㎡ 매각지분 : 김연홍 지분 4분의 1 전부
2	토지	임야 4398㎡ 매각지분 : 김연홍 지분 4분의 1 전부
3	토지	임야 896㎡ 매각지분 : 김연홍 지분 4분의 1 전부
4	토지	임야 9971㎡ 매각지분 : 김연홍 지분 4분의 1 전부

감정평가요항표 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 강원도 홍천군 북방면 능평리 소재 "화계초등학교" 서측 근거리에 위치하며 , 부근은 임야 및 농경지, 단독주택 등으로 이루어진 지역으로 제반주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 및 본건 인근 까지 차량 접근 가능하며, 버스정류장까지의 거리, 운행횟수 등으로 보아 대중교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호(1): 부정형 완경사지의 임야 및 일부 전(과수목 등 식재)임. 기호(2): 부정형 완경사지의 임야 및 일부 전(과수목 등 식재), 묘지, 잡종지( 바닥콘크리트)임. 기호(3): 부정형 완경사지의 임야임. 기호(4): 부정형 완경사지의 임야 및 일부 잡종지(컨테이너 소재)이며, 동측 경계 지상에 분묘가 소재함. 4) 인접 도로상태 기호(1,2): 남동측으로 지적도상 노폭 8M 내외의 아스팔트 포장도로와 접함. 기호(3): 본건이 토지이용계획확인서상 도로구역이며, 북서측으로 지적도상 노폭 8M 내외의 아스팔트 포장도로와 접함. 기호(4): 지적도상 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(2): 보전관리지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임. 기호(3): 보전관리지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>임. 기호(4): 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>임. 6) 제시목록 외의 물건 1) 본건 기호(1,2) 남동측 하단부 지상에 목측상 별첨 "사진용지"와 같이 과수목( 복숭아 등)이 집단으로 생육중이나, 소유자 미상으로 본건 감정평가에서는 이에 구애없이 토지를 평가하였으니 참고하시기 바라며, 소유관계에 따라 감정평가가 필요한 경우 과수 상황(수종, 품종, 수령, 주수 및 면적 등)과 함께 재의뢰바라오니 참고하시기 바람. 2) 본건 기호(2) 지상에 목측상 별첨 "사진용지"와 같이 연고 미상의 분묘 수기가 소재하는 바, 이를 감안하여 평가하였으니 경매 진행시 참고하시기 바라며, 정확한 위치 등은 별도의 조사를 요함. 3) 본건 기호(2) 지상에 목측상 별첨 "사진용지"와 같이 일부 잡종지 상태로 바닥콘크리트가 시공되어 있는 바, 경매진행시 참고하시기 바람. 4) 본건 기호(4) 지상에 목측상 별첨 "사진용지"와 같이 이동식 컨테이너가 소재하나, 비교적 철거 및 이동이 용이하여 이에 구애없이 토지를 평가하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람. 7) 공부와의 차이 기호(1): 귀 의뢰목록(공부)상 지목 "임야"이나 현황 "임야" 및 일부 "전"임. 기호(2): 귀 의뢰목록(공부)상 지목 "임야"이나 현황 "임야" 및 일부 "전", "묘지" , "잡종지"임. 기호(4): 귀 의뢰목록(공부)상 지목 "임야"이나 현황 "임야" 및 일부 "잡종지"임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

현황조사내용

사건번호 : 2019타경5730 부동산강제경매

조사일시 : 2019년12월26일14시40분

부동산 임대차 정보

번호	소재지	임대차관계
1	강원도 홍천군 북방면 능평리 산70-7	0명
2	강원도 홍천군 북방면 하화계리 산51-1	0명
3	강원도 홍천군 북방면 하화계리 산51-3	0명
4	강원도 홍천군 북방면 하화계리 산52	0명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지	1.강원도 홍천군 북방면 능평리 산70-7
점유관계	미상
기타	채무자, 소유자 및 이해관계인을 만나지 못하여 제시부동산에 관한 임대관계는 조사하지 못하였음.

소재지	2.강원도 홍천군 북방면 하화계리 산51-1
점유관계	미상
기타	채무자, 소유자 및 이해관계인을 만나지 못하여 제시부동산에 관한 임대관계는 조사하지 못하였음.

소재지	3.강원도 홍천군 북방면 하화계리 산51-3
점유관계	미상
기타	채무자, 소유자 및 이해관계인을 만나지 못하여 제시부동산에 관한 임대관계는 조사하지 못하였음.

소재지	4.강원도 홍천군 북방면 하화계리 산52
점유관계	미상
기타	채무자, 소유자 및 이해관계인을 만나지 못하여 제시부동산에 관한 임대관계는 조사하지 못하였음.

2. 부동산의 현황

• 1.제시부동산 목록1번
• -임야로 조사됨.
• -임야인 관계로 분묘소재여부 있음.
• -제시부동산 및 목록2번(산51-1)에 걸쳐 콘크리트 바닥구조물이 존재함(사진1-1)
• -제시부동산 일부에 과일나무 식재되어있음(사진1-2)
• 2.제시부동산 목록2번
• -임야로 조사됨.
• -분묘1기(사진2-1), 분묘2기(사진2-2)존재함.
• 3.제시부동산 목록3번
• -임야로 조사됨.
• 4.제시부동산 목록4번
• -임야로 조사됨.
• -콘테이너 1동 존재함(사진4-1)
• -임야인 관계로 분묘소재여부 있음.
• *제시부동산은 인접번지와의 경계가 불분명하여 정확한 경계는 측량을 요함.

관련사진, 위치도, 내부구조도, 전경도

제시부동산 목록4번

사진4-1

제시부동산 목록1번

제시부동산 목록3번

사진1-1

사진1-2

제시부동산 목록2번

사진2-1

사진2-2

제시부동산 목록1,2,4번 전경

위치도사진

본건전경(기호 1)

기호(1,2) - 양 지상 소재 과실수 및 지지대

본건전경(기호 2)

기호(2) - 지상 소재 분묘

지적도 사진