(대지)경기 가평군 2022타경1500 매각기일 : 2023.04.20

물건기본정보

사건번호	2022타경1500	물건번호	1	물건종류	기타
감정평가액	478,035,600원	최저매각가격	234,238,000원	입찰방법	기일입찰
예정매각기일	2023.04.20 10:30 경매입찰(101호)법정
물건비고	일괄매각. 제시외 건물 포함
목록1 소재지	(대지)경기도 가평군 상면 덕현리 329-2
목록2 소재지	(단독주택)경기도 가평군 상면 청우산2길 42-32
목록3 소재지	(단독주택)경기도 가평군 상면 청우산2길 42-32
목록4 소재지	경기도 가평군 상면 덕현리 329-3
담당	의정부지방법원 남양주지원 | 경매2계

사건접수	2022.06.27	경매개시일	2022.07.01
배당요구종기	2022.09.19	청구금액	258,141,142원

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	기일결과
2022.11.24 (10:30)	매각기일	경매입찰(101호)법정	478,035,600원	유찰
2022.12.22 (10:30)	매각기일	경매입찰(101호)법정	334,625,000원	유찰
2023.04.20 (10:30)	매각기일	경매입찰(101호)법정	234,238,000원
2023.04.27 (14:00)	매각결정기일	경매입찰(101호)법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	토지	대 729㎡ 제시외 1.(용도)수영장(구조)테크 등(면적)54㎡
2	건물	경기도 가평군 상면 덕현리 329-2 [도로명 주소] 경기도 가평군 상면 청우산2길 42-32 위 지상 1동호 일반목구조 경사지붕 2층 단독주택 1층 다가구주택 138.1㎡ 2층 다가구주택 50.84㎡ 제시외 1.(용도)다용도실(구조)목조 아스팔트슁글지붕(면적)15㎡ 2.(용도)창고(구조)판넬조판넬지붕(면적)3㎡ 3.(용도)창고(구조)판넬조판넬지붕(면적)3㎡ 4.(용도)가추(구조)목조 아스팔트슁글지붕(면적)7.9㎡ 5.(용도)차양(구조)철파이프조 썬라이트지붕(면적)8㎡ 6.(용도)차양(구조)철파이프조 강판지붕(면적)6㎡ 7.(용도)다용도실(구조)목조 판넬지붕(면적)22㎡
3	건물	경기도 가평군 상면 덕현리 329-2 [도로명 주소] 경기도 가평군 상면 청우산2길 42-32 위 지상 2동호 일반목구조 경사지붕 2층 단독주택 1층 다가구주택 34.72㎡ 2층 다가구주택 28.16㎡ 제시외 1.(용도)다용도실(구조)목조 아스팔트슁글지붕(면적)10.5㎡ 2.(용도)차양(구조)철파이프조 썬라이트지붕(면적)6㎡ 3.(용도)차양(구조)철파이프조 썬라이트지붕(면적)6.5㎡
4	토지	도로 282㎡ 매각지분 : 3분의 1 박은주 지분 전부

감정평가요항표 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 가평군 상면 덕현리 소재 "조가터교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 일반 주택 및 펜션, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 차량진입이 가능하며, 남서측 근거리의 버스 정류장 등과의 거리 등을 감안시 대중교통상황은 다소 불편시 됨. 3) 형태 및 이용상태 -기호1) 남서하향 완경사지대내 자체지반 평탄화한 사다리 유사형의 토지로서, 현황 건부지 상태임. -기호4) 남서하향 완경사지대내 자체지반 평탄화한 사다리 유사형의 토지로서, 도로로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 기호1 토지는 남서측으로 현황 도로인 기호4토지에 접하며 기호4토지는 인접도로와 연계되어 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1),4) 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(2021-07-21)(모든축종 사육제한){가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 배출시설설치제한지역{물환경보전법}, 자연보전권역{수도권정비계획계획법}, 수질보전특별대책지역(2권역){환경정책기본법}임. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 (기호2,3 건물) 일반목구조 경사지붕 2층 건물로서(건물사용승인일 : 2010.02.10) -외벽 : 치장벽돌쌓기 등 -창호 : 샷시 창호 로서 전반적인 관리상태 등은 보통임. 2) 이용상태 (기호2,3 건물) 공히 : 펜션으로 이용중임. 3) 설비내역 기본적인 급배수설비, 위생설비, 상하수도, 난방설비 등을 갖추고 있음. 4) 부합물 및 종물 후펌 "건물개황도 및 사진용지 등" 참조. 5) 공부와의 차이 본건 기호2,3 건물은 공부상 단독주택이나 현황 "펜션"으로 이용중임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계 미상임.

현황조사내용

사건번호 : 2022타경1500 부동산강제경매

조사일시 : 2022년07월07일16시54분

부동산 임대차 정보

번호	소재지	임대차관계
1	경기도 가평군 상면 덕현리 329-2	0명
2	경기도 가평군 상면 청우산2길 42-32	0명
3	경기도 가평군 상면 청우산2길 42-32	0명
4	경기도 가평군 상면 덕현리 329-3	0명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지	1.경기도 가평군 상면 덕현리 329-2
점유관계	채무자(소유자)점유
기타	현장에서 만난 박은주는 위 부동산은 자신과 가족들이 점유중이고 다른 임차인은 없다고 진술함 -전입세대열람결과 채무자와 가족들이 전입되어 있음

소재지	2.경기도 가평군 상면 청우산2길 42-32
점유관계	채무자(소유자)점유
기타	현장에서 만난 박은주는 위 부동산은 자신과 가족들이 점유중이고 다른 임차인은 없다고 진술함 -전입세대열람결과 채무자와 가족들이 전입되어 있음

소재지	3.경기도 가평군 상면 청우산2길 42-32
점유관계	채무자(소유자)점유
기타	현장에서 만난 박은주는 위 부동산은 자신과 가족들이 점유중이고 다른 임차인은 없다고 진술함 -전입세대열람결과 채무자와 가족들이 전입되어 있음

소재지	4.경기도 가평군 상면 덕현리 329-3
점유관계	채무자(소유자)점유
기타	현장에서 만난 박은주는 위 부동산은 자신과 가족들이 도로의 용도로 사용하고 있다고 진술함

2. 부동산의 현황

• 목록 1.
• -지목은 대지이고 현황도 목록 2, 3. 펜션의 부지 및 주차장, 수영장의 부지 등의 용도로 사용되고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함
• 목록 2.
• -공부상 표시는 일반목구조 경사지붕 2층 단독주택이나 현황은 `몽마르트펜션`이라는 숙박시설로 이용되고 있음
• 목록 3.
• -공부상 표시는 일반목구조 경사지붕 2층 단독주택이나 현황은 `몽마르트펜션`이라는 숙박시설로 이용되고 있음
• 목록 4.
• -지목은 도로이고 현황도 콘크리트 포장도로로 사용되고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함

관련사진, 위치도, 내부구조도, 전경도

목록 1. 토지

목록 2. 건물

목록 3. 건물

목록 4. 도로(진입로에서 본 모습)

목록 4. 도로(도로 끝에서 진입로쪽을 본 모습)

건물개황도

위 치 도

광역위치도

기호1토지 및 지상 기호2,3건물 전경

제시외건물 ㉠ 전경

제시외건물 ㉣ 전경

제시외건물 ㉥ 전경

제시외건물 ㉧ 전경

제시외 ㉪ 전경

기호4 토지 전경

제시외건물 ㉡,㉢ 전경

제시외건물 ㉤ 전경

제시외건물 ㉦ 전경

제시외건물 ㉨,㉩ 전경

주위전경

지 적 도