(대지)경기 가평군 2022타경70872[전자] 매각기일 : 2023.04.20

물건기본정보

사건번호	2022타경70872[전자]	물건번호	1	물건종류	기타
감정평가액	1,452,861,272원	최저매각가격	498,331,000원	입찰방법	기일입찰
예정매각기일	2023.04.20 10:30 경매입찰(101호)법정
물건비고	일괄매각
목록1 소재지	(대지)경기도 가평군 설악면 선촌리 464
목록2 소재지	(숙박시설)경기도 가평군 설악면 유명로 1708-66
목록3 소재지	(도로)경기도 가평군 설악면 선촌리 464-1
목록4 소재지	(도로)경기도 가평군 설악면 선촌리 464-2
담당	의정부지방법원 남양주지원 | 경매2계

사건접수	2022.04.07	경매개시일	2022.04.08
배당요구종기	2022.07.04	청구금액	913,582,608원

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	기일결과
2022.08.25 (10:30)	매각기일	경매입찰(101호)법정	1,452,861,272원	유찰
2022.09.22 (10:30)	매각기일	경매입찰(101호)법정	1,017,003,000원	유찰
2022.10.20 (10:30)	매각기일	경매입찰(101호)법정	711,902,000원	유찰
2023.04.20 (10:30)	매각기일	경매입찰(101호)법정	498,331,000원
2023.04.27 (14:00)	매각결정기일	경매입찰(101호)법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	토지	대 1373㎡
2	건물	경기도 가평군 설악면 선촌리 464 [도로명 주소] 경기도 가평군 설악면 유명로 1708-66 위 지상 철근콘크리트 철근콘크리트평스라브지붕 4층 숙박시설 및 근린생활시설 지하1층 127.28㎡ (노래방) 120.68㎡ (보일러실,기계실) 1층 162.14㎡ (노래방) 109.13㎡ (숙박시설) 2층 261.35㎡ (숙박시설) 3층 261.35㎡ (숙박시설) 4층 261.35㎡ (숙박시설) 옥탑1층 40.22㎡ (계단실) 옥탑2층 25.89㎡ (물탱크실)
3	토지	도로 41㎡
4	토지	도로 4㎡

감정평가요항표 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 기호(1,3,4): 본건은 경기도 가평군 설악면 선촌리 소재 "석촌교차로" 서측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답, 임야, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 기호(1,3,4): 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통으로 보임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1): 부정형의 평지로 대부분 상업용 건부지, 일부 하천부지임. 기호(3,4): 부정형 평지로 도로임. 4) 인접 도로상태 기호(1): 본건 북서측으로 노폭 약 3-4미터의 포장도로에 접함. 기호(3,4); 본건이 도로임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 자연녹지지역, 지방2급하천(미원천)(저촉), 가축사육제한구역(2021-07-21)(모든축종 사육제한), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립제한지역, 하천구역, 수질보전특별대책지역(2권역). 기호(3,4): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2021-07-21)(모든축종 사육제한), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립제한지역, 수질보전특별대책지역(2권역). 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트 콘크리트평스라브지붕 4층건으로 외벽: 돌붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 내벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 창호: 하이새시 창호임. 2) 이용상태 숙박시설 및 근린생활시설로 이용 중임. 3) 설비내역 기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 --. 5) 공부와의 차이 -- 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1.임대관계는 미상임. 2.현재 내부 공사중 공사가 중단된 상태로 판단되며, 정상적인 이용을 위해서는 추가 공사가 필요함.

현황조사내용

사건번호 : 2022타경70872 부동산임의경매

조사일시 : 2022년04월21일16시07분

부동산 임대차 정보

번호	소재지	임대차관계
1	경기도 가평군 설악면 선촌리 464	2명
2	경기도 가평군 설악면 유명로 1708-66	2명
3	경기도 가평군 설악면 선촌리 464-1	0명
4	경기도 가평군 설악면 선촌리 464-2	0명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지	1.경기도 가평군 설악면 선촌리 464
점유관계	임차인(별지)점유
기타	현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함 -상가건물임대차현황서에 채무자, 원더워크, (주)웨이벌리가 등재되어 채무자를 제외한 법인 및 개인을 임차인으로 지정함

소재지	2.경기도 가평군 설악면 유명로 1708-66
점유관계	임차인(별지)점유
기타	현장에 임하였으나 폐문부재하여 점유자를 만나지 못하였으므로 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함 -상가건물임대차현황서에 채무자, 원더워크, (주)웨이벌리가 등재되어 채무자를 제외한 법인 및 개인을 임차인으로 지정함

소재지	3.경기도 가평군 설악면 선촌리 464-1
점유관계	미상
기타	현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함

소재지	4.경기도 가평군 설악면 선촌리 464-2
점유관계	미상
기타	현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함

2. 부동산의 현황

• 목록 1.
• -지목은 대지이고 현황도 목록 2. 건물의 부지 및 주차장 등의 용도로 사용되고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함
• 목록 2.
• -철근콘크리트조 4층 숙박 및 근린생활시설이나 현장에서 확인해 본 결과 외장공사만 끝난 상태고 내장공사를 하지 않은 채 문이 굳게 닫혀있으며 건물 벽에는 건축폐기물 등이 쌓여 있음
• 목록 3.
• -지목은 도로이고 현황은 도로와 인접하여 현재 울타리 역할을 하는 화단 등의 부지로 사용하고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함
• 목록 4.
• -지목은 도로이나 현황은 목록 3. 토지와 인접하여 화단으로 사용되는 것으로 추정됨, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함

임대차관계조사서

1. 임차 목적물의 용도 및 임대차 계약등의 내용

[소재지] 1. 경기도 가평군 설악면 선촌리 464
1	점유인	한정석	당사자구분	임차인
	점유부분	1층	용도	기타 - 모텔
	점유기간
	보증(전세)금		차임	300,000
	전입일자	2020.06.01	확정일자

2	점유인	(주) 웨이벌리	당사자구분	임차인
	점유부분		용도	기타 - 모텔
	점유기간
	보증(전세)금		차임	300,000
	전입일자	2020.12.30	확정일자

[소재지] 2. 경기도 가평군 설악면 유명로 1708-66
1	점유인	(주) 웨이벌리	당사자구분	임차인
	점유부분		용도	기타 - 모텔
	점유기간
	보증(전세)금		차임	300,000
	전입일자	2020.12.30	확정일자

2	점유인	한정석	당사자구분	임차인
	점유부분	1층	용도	기타 - 모텔
	점유기간
	보증(전세)금		차임	300,000
	전입일자	2020.06.01	확정일자

2. 기타

• 상가건물임대차현황서 기재에 의함

관련사진, 위치도, 내부구조도, 전경도

목록 1. 토지

목록 2. 건물

도로명주소 표시

문이 잠긴 다른 출입문

목록 3. 토지(화단쪽)

목록 4. 토지

건물의 베란다쪽 모습, 창호 등이 설치되어 있지 않아 아직 내장공사를 시작하지 않았음

1층 엘리베이터

문이 잠긴 출입문과 벽에 쌓인 건축폐기물

건물개황도

건물개황도

건물개황도

건물개황도

건물개황도

건물개황도

건물개황도

건물개황도

위 치 도

위 치 도

위 치 도

광역위치도

본건 전경

기호(2)

기호(2) 내부

기호(2) 내부

기호(2) 외부

본건 전경

기호(2)

기호(2) 내부

기호(2) 외부

기호(2) 외부

지 적 도