(임야)경기 남양주시 2022타경70766[전자] 매각기일 : 2023.04.20

물건기본정보

사건번호	2022타경70766[전자]	물건번호	1	물건종류	임야
감정평가액	145,371,807원	최저매각가격	101,760,000원	입찰방법	기일입찰
예정매각기일	2023.04.20 10:30 경매입찰(101호)법정
물건비고	지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립할 여지 있음
목록1 소재지	(임야)경기도 남양주시 조안면 송촌리 산19-13
담당	의정부지방법원 남양주지원 | 경매2계

사건접수	2022.04.05	경매개시일	2022.04.06
배당요구종기	2022.06.27	청구금액	500,000,000원

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	기일결과
2022.07.21 (10:30)	매각기일	경매입찰(101호)법정	145,371,807원	유찰
2023.04.20 (10:30)	매각기일	경매입찰(101호)법정	101,760,000원
2023.04.27 (14:00)	매각결정기일	경매입찰(101호)법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	토지	임야 24364㎡ 매각지분 : 3분의1 박정수 지분 전부

감정평가요항표 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 남양주시 조안면 송촌리 소재 "연세중학교 "북동측 인근의 국도변에 위치하며, 주위는 자연림, 농경부락 및 상업시설(카폐, 음식점 등) 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 국도변에 위치하며 대중교통 및 차량접근 등 교통여건은 무난한 편임. 3) 형태 및 이용상태 세장형의 형태로서 동향으로 급경사 및 중급경사를 이루고 있는 자연림임. 4) 인접 도로상태 동측으로 중로에 접하며 차량접근 용이함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 중로2류(주간선도로)(접합), 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공익용산지(보전산지)<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 상수원보호구역<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, (한강)상수원보호구역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>.토지거래계약에 관한 허가구역((2021-05-01 재지정) 외국인등 국내법인·단체 대상, 주택용 토지로 한정) 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

현황조사내용

사건번호 : 2022타경70766 부동산강제경매

조사일시 : 2022년04월18일15시00분

부동산 임대차 정보

번호	소재지	임대차관계
1	경기도 남양주시 조안면 송촌리 산19-13	0명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지	1.경기도 남양주시 조안면 송촌리 산19-13
점유관계	미상
기타	현지 방문시 아무도 만나지 못하여 점유관계 등은 알 수 없으므로 별도 확인이 필요함.

2. 부동산의 현황

• 1. 본건 토지는 북한강 북측에 위치한 45번 국도(북한강로)에 접한 것으로 보이며, 산 정상방향으로 길쭉하게 위치하고 있음.
• 2. 본건 토지 와의 좌측경계 부근에 정자가 1동 소재하고, 근처 토지는 계단식으로 개발 조성중인 것으로 보이며, 일부 둔덕이 존재하고 있어 봉분이 무너진 것인지 오랜 세월 침식된 것인지 확인불가하며, 분묘로 보이는 봉분을 발견하지는 못하였다고 하더라도 분묘가 없다고 단정할 수도 없음.
• * 본건의 위치 및 경계 등은 지적도면 및 개략적인 목측 등에 의한 것으로, 연속된 임야의 인접지와의 경계가 불투명한 바, 정확한 지적 관련 사항은 측량에 의하여 구체적으로 밝혀 질수 있으며, 경계지점에 위치한 건물(정자) 및 개간(개발) 중인 토지의 본건 포함여부 등도 밝혀 질 것으로 판단됨.

관련사진, 위치도, 내부구조도, 전경도

전경도1.(북한강변에서 바라본)

전경도2.(북한강변에서 바라본)

정자

조성 중 사진(1)

조성 중 사진(2)

둔덕

위 치 도

광역위치도

대상토지 및 주변 전경/남측 국도변에서 ？영

대상토지/남동측에서의 전경

대상토지/동측에서의 전경

대상토지 동측 하단부 전경

지 적 도