목록 1 및 제시외 건물 전경목록 2 및 제시외 건물 전경상세위치도광역위치도대상토지(1),(2) 전경 제시외건물㉠ 및 ㉡본건 및 주위환경지적도 및 건물개황도
감정평가요항표 요약
1.토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
대상물건은 부산광역시 사하구 신평동 소재 "신촌초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택 및 공동주택, 주거나지, 임야 등으로 형성되어 있는 기존 주택지대입니다.
2) 교통상황
본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통환경은 보통입니다.
3) 형태 및 이용상태
본건 (1),(2)는 대체로 남서측 하향의 완경사지대 내 부정형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중입니다.
4) 인접 도로상태
본건(1),(2) 북서측으로 노폭 약 1미터 - 1.5미터 내외의 골목도로에 접하고 있습니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태
본건(1): 제2종일반주거지역(201㎡), 자연녹지지역(1㎡), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, <추가기재> 농지법 제8조의 규정이 적용되는 농지입니다.
본건(2): 제2종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다.
6) 제시목록 외의 물건
- 별첨 "지적 및 건물개황도"와 "사진용지"에 도시한 바와 같이 대상토지(1), 대상토지(2) 및 인접토지(신평동#25-13)에 걸쳐 미등재 제시외건물 기호㉠ 단독주택[도로명주소: 다대로135번길 80] 및 기호㉡ 단독주택[도로명주소: 다대로135번길 80-1]이 소재하고 있으며, 대상토지(2)와 인접토지(신평동#25-20 및 #25-11)에 걸쳐 미등재 제시외건물 기호㉢ 단독주택[도로명주소: 다대로135번길 80-4]가 소재하고 있습니다.
- 제시외건물이 경매대상에서 제외되어 그 대지가 소유권 행사를 제한받는 경우의 그 토지가액을 "토지건물감정평가명세표"상에 별도 기재하였습니다.
- 제시외건물(미등재건물) 기호㉠,㉡,㉢은 간이한 방법에 의한 개략적인 실측면적(위성사진 참고)을 기준으로 면적사정하여 별도로 평가하였으며, 소유자 및 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부확인이 곤란하여 관련공부 및 외부관찰, 탐문조사 등을 기초로 통상적인 상태를 상정하여 평가하였습니다.
- 본건 및 부근 토지들은 정비되지 않은 경사지대에 소재하고 있어 인접토지와의 지적경계구분이 다소 불명확하므로 정확한 지적경계 등은 측량이 수반되어야 할 것으로 판단되니 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다.
현황조사내용
사건번호 : 2022타경108276 부동산강제경매
조사일시 : 2022년12월22일 2022년12월23일
부동산 임대차 정보
번호
소재지
임대차관계
1
부산광역시 사하구 신평동 26
4명
2
부산광역시 사하구 신평동 25-21
2명
부동산의 현황 및 점유관계 조사서
1. 부동산의 점유관계
소재지
1.부산광역시 사하구 신평동 26
점유관계
임차인(별지)점유
기타
1. 본건 목적물 지상에는 제시외 단층 주택(다대로135번길 80-1)이 소재하였으나 목적물 및 제시외 건물(폐문)의 소유자 등을 만날 수 없어 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음. 2. 본건 목적물의 경계는 육안으로 구분할 수 없는 바, 측량, 감정 등이 필요할 것으로 사료됨. 3. 본건 목적물 및 제시외 건물의 전입세대 열람한 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 김정식, 백영철, 이종수, 정지훈 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
소재지
2.부산광역시 사하구 신평동 25-21
점유관계
임차인(별지)점유
기타
1. 본건 목적물 지상에는 제시외 2층 주택(다대로135번길 80-4)이 소재하였으나 목적물 및 제시외 건물(폐문)의 소유자 등을 만날 수 없어 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음. 2. 본건 목적물의 경계는 육안으로 구분할 수 없는 바, 측량, 감정 등이 필요할 것으로 사료됨. 3. 본건 목적물 및 제시외 건물의 전입세대 열람한 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 주공자, 강영석 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
2. 부동산의 현황
1. 목록 1,2 : 본건 매각지분 특정되지 않아 전체를 대상으로 조사하였음.
2. 목록 1 : 지상의 제시외 단층주택은 `다대로135번길 80-1`인 것으로 추정되나 건물 외벽에는 `다대로135번길 80`으로 도로명주소판이 부착되어 있으므로 참고하시기 바랍니다.
3. 목록 2 : 지상에는 제시외 2층 주택(다대로135번길 80-4) 소재
임대차관계조사서
1. 임차 목적물의 용도 및 임대차 계약등의 내용
[소재지] 1. 부산광역시 사하구 신평동 26
1
점유인
김정식
당사자구분
임차인
점유부분
용도
주거
점유기간
보증(전세)금
차임
전입일자
2008.10.02
확정일자
2
점유인
백영철
당사자구분
임차인
점유부분
용도
주거
점유기간
보증(전세)금
차임
전입일자
2008.10.07
확정일자
3
점유인
이종수
당사자구분
임차인
점유부분
용도
주거
점유기간
보증(전세)금
차임
전입일자
2021.11.29
확정일자
4
점유인
정지훈
당사자구분
임차인
점유부분
용도
주거
점유기간
보증(전세)금
차임
전입일자
2021.02.24
확정일자
[소재지] 2. 부산광역시 사하구 신평동 25-21
1
점유인
주공자
당사자구분
임차인
점유부분
용도
주거
점유기간
보증(전세)금
차임
전입일자
2010.05.31
확정일자
2
점유인
강영석
당사자구분
임차인
점유부분
용도
주거
점유기간
보증(전세)금
차임
전입일자
2021.12.06
확정일자
2. 기타
위 임대차관계조사서는 주민센터의 전입세대 열람 내역서 및 주민등록표등본을 참고하여 작성되었음.
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