매각예정물건/부산

(임야)부산 북구 2022타경107006 매각기일 : 2023.12.13

키꾸 2023. 12. 1.

감정평가요항표 요약

1) 위치 및 주위환경
- 본건은 부산광역시 북구 화명동 소재 금명여자고등학교 북동측 근거리에 위치하며, 부근은 순수 자연림 상태의 임야(산림)지대임.
2) 교통상황
- 맹지이며, 상당한 거리에 산성로가 형성되어 있으나 차량접근은 불가하며, 대중교통사정은 불편함.
3) 형태 및 이용상태
- 부정형의 급경사지대의 자연림 상태의 임야임.
4) 인접 도로상태
- 맹지임.
5) 토지이용계획 및 제한상태
- 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익용산지<산지관리법>임.
6) 제시목록 외의 물건
- 지상에 울창한 잡목상태의 자연림이 소재하나, 경제적 가치가 희박하여 토지에 포함하여 평가하였으므로 참조바랍니다.
7) 공부와의 차이
- 없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 1)숲이 울창한 맹지라 접근이 용이하지 않아 해당토지에 분묘등의 소재여부는 확인치 못하였음.
  2)공유지분의 평가인 바, 해당지분의 위치확인이 곤란하여 전체 토지를 기준으로 평가하고 지분면적으로 가액배분하였음.

사건번호 : 2022타경107006 부동산강제경매

조사일시 : 2022년11월10일 2022년11월11일

번호	소재지	임대차관계
1	부산광역시 북구 화명동 산247-1	0명

소재지	1.부산광역시 북구 화명동 산247-1
점유관계	미상
기타	1. 본건 임야 지상에 수종 미상의 수목 등이 소재하나 점유권원이나 수량, 면적 등은 육안으로 확인할 수 없었는 바, 토지의 정확한 면적과 위치, 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 2. 본건 지상에서 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 통상적인 육안 관찰로 분묘를 발견하지 못한 바, 분묘기지권 성립여부 확인할 수 없었음. 3. 본건 부동산 전입세대 열람한 바, 전입세대 없었음.