(대지)부산 사하구 2022타경102469 매각기일 : 2023.12.13

목록 3(4층. 식당)

목록 2 전경

목록 2 전경

목록 1,3,4 전경

목록 3(지하 1층. 진료실)

목록 3(지하 1층. 원무과, 진료실)

목록 3(1층. 병실)

목록 3(2층. 병실)

위 치 도

기호1,4 - 전경(북서측에서 촬영)

병원 후면부

기호2 - 전경(남동측에서 촬영)

기호1,4 - 전경(북측 상부에서 촬영)

4층 증축부분

기호2 - 전경(북동측에서 촬영)

제시외건물 ㄱ

제시외건물 ㄴ

지 적 및 건물개황도

감정평가요항표 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 사하구 감천동 소재 감천사거리" 북동측 인근에 위치하며, 기호1,4 부근은 노변으로 각종 상업용 건물 및 점포 등으로 형성되어 있는 노선상가지대 이며, 기호2 부근은 단독주택 및 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건(기호1,2,4) 공히 차량접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호1,4 : 남서하향 완경사지대내 사다리형의 토지로서 의료시설(감천문화요양병원) 부지로 이용 중이며, 기호1의 일부는 현황도로로 이용 중임. 기호2 : 서하향 급경사지대내 사다리형의 토지로서 부속주차장으로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 기호1,4 : 북서측으로 약 12미터, 동측으로 약 4미터 폭의 포장도로와 각각 접함. 기호2 : 동측으로 약 10미터, 남서측으로 약 8미터 이상 폭의 포장도로와 각각 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1,4 : 제2종일반주거지역(2020-07-22)(고시로 인한 면적 변경), 기호2 : 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(2020-07-01)(접합). 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상, 기타 : 없음. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕(4층 증축부분 경량철골조) 4층 건물로서(사용승인일:2006.05.17/ 증축 및 용도변경:2007.03.15) 외벽: 알루미늄 복합판넬 및 드라이비트 마감, 내벽: 벽지도배 및 내부 인테리어 마감, 바닥: 타일깔기 미 에폭시 마감, 창호: 샷시창의 구조임. 2) 이용상태 의료시설(감천문화요양병원) 건물로 이용 중임. 지하1층(현황1층) : 병원 업무시설 등, 1-3층 : 병실 등, 4층 : 식당 및 기타 업무시설 등으로 이용 중임. 3) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 수변전설비(200KW), 발전설비(69KW), 도시가스에 의한 난방설비 및 시스템 냉난방설미, 승강기 설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링쿨러 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 본건 지상에 소재하는 제시외건물(별첨 지적 및 건물개황도 참조. 기호 ㄱ,ㄴ)은 부합물 혹은 종물로 판단되어 실측사정 평가하였음. 5) 공부와의 차이 - 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상, 기타: 1)본건 지하1층은 서측 도로 기준 현황 1층으로 보임. 2)본건은 현장조사시 이해관계인의 거부 등으로 인하여 내부확인이 불가능하여 관련 공부 및 외부관찰에 의하여 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으므로, 경매진행 및 응찰시 본건 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대한 재확인이 요망됨.

현황조사내용

사건번호 : 2022타경102469 부동산강제경매

조사일시 : 2022년04월25일 2022년04월26일 2022년04월27일

부동산 임대차 정보

번호	소재지	임대차관계
1	부산광역시 사하구 감천동 20-81	0명
2	부산광역시 사하구 감천동 26-42	0명
3	부산광역시 사하구 옥천로 38	0명
4	부산광역시 사하구 감천동 20-3	0명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지	1.부산광역시 사하구 감천동 20-81
점유관계
기타

소재지	2.부산광역시 사하구 감천동 26-42
점유관계	미상
기타	1. 본건 목적물은 주차장으로 사용되고 있고, 정확한 경계는 육안으로 구분할 수 없는 바 측량감정 등이 필요할 것으로 사료됨. 2. 현장에서 소유자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차관계 등은 알 수 없었음. 3. 주소지로 전입세대 열람한 바, 전입된 세대 없었음.

소재지	3.부산광역시 사하구 옥천로 38
점유관계	채무자(소유자)점유
기타	1. 본건 현장에서 감천문화요양병원의 실장 김명수를 만나 문의한 바, 소유자가 본건 목적물 병원을 운영하고 있고, 소유자 외 별도 임차인은 없고, 전입신고된 세대주는 모두 입원한 환자라고 진술함. 2. 전입세대 열람한 바, 조정원, 백도선, 신계순, 현행옥, 임병열, 문영홍, 양선자, 전경훈, 김재만, 김우영 세대주 전입되어 있었음. 3. 상가건물임대차 현황서 확인한 바 해당사항 없었음.

소재지	4.부산광역시 사하구 감천동 20-3
점유관계
기타

2. 부동산의 현황

• 목록 1,3,4 : 감천문화요양병원