(대지)서울 성북구 2022타경101830[전자] 매각기일 : 2023.05.23

물건기본정보

사건번호	2022타경101830[전자]	물건번호	1	물건종류	근린시설
감정평가액	228,415,322원	최저매각가격	146,186,000원	입찰방법	기일입찰
예정매각기일	2023.05.23 10:00 법정동 제101호 입찰법정
물건비고	1.일괄매각 2.지분매각으로 공유자우선매수신고는 1회에 한함.
목록1 소재지	(대지)서울특별시 성북구 성북동 128-12
목록2 소재지	(주상복합)서울특별시 성북구 성북로 75-1
담당	서울북부지방법원 | 경매3계

사건접수	2022.02.23	경매개시일	2022.02.24
배당요구종기	2022.05.12	청구금액	44,401,000원

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	기일결과
2023.03.14 (10:00)	매각기일	법정동 제101호 입찰법정	228,415,322원	유찰
2023.04.18 (10:00)	매각기일	법정동 제101호 입찰법정	182,732,000원	유찰
2023.05.23 (10:00)	매각기일	법정동 제101호 입찰법정	146,186,000원
2023.05.30 (14:00)	매각결정기일	제106호 법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	토지	대 71㎡ 매각지분 : 갑구 1번 정복선 지분 9분의 2 전부
2	건물	서울특별시 성북구 성북동 128-12 [도로명 주소] 서울특별시 성북구 성북로 75-1 위 지상 목조 기와지붕 단층 주택 49.59㎡ 매각지분 : 갑구 1번 정복선 지분 9분의 2 전부

감정평가요항표 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 성북구 성북동 소재 경신고등학교 북측 인근의 성북로변에 위치하며, 부근 은 각종 점포 및 상가가 주를 이루어 형성되어 있는 주상혼용지대로, 인근 간선도 로변으로 각종 근린생활시설과 점포 및 상가 등이 위치하고, 근거리에 각급학교와 근린공원 등이 위치하고 있어 제반 입지여건은 대체로 무난한 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입 용이하며 시내버스정류장이 도보로 인접해 위치하고 지하철역 (4호선/한성대입구역)이 도보로 약10분 거리에 위치하여 일반대중교통사정은 대체 로 양호한 편임. 3) 형태 및 이용상태 인접지 및 인근도로 대비 사다리형의 평지로서 근생시설 및 주택 건부지로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 본건 남측으로 노폭 약 4미터의 포장도로에 북측으로 왕복 6차선의 성북로에 접하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 특화경관지구(2019-04-18)(조망가로특화 경관지구), 지구단위계획구역(2013-11-28)(성북동 역사문화지구), 도로(접합) 가 축사육제한구역<가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경보 호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-11-27)<교육환경보호에 관한 법률>, 대공방 어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존 지역(2008-12-10)(자세한사항별도확인:문화체육과)<문화재보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 중점경관 관리구역(2016-11-24)(역사도심), 건축선(2019-04 -18)임. 6) 제시목록 외의 물건 건물감정평가요항표 참조 7) 공부와의 차이 -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 건물감정평가요항표 참조 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 본건은 조적조 단층 근생 및 주택으로서, 외벽 : 조적조 마감 등, 내벽 : 벽지 마감 등, 바닥 : 장판지등 마감 등, 창호 : 하이새시 창호임. 2) 이용상태 주택 및 근린생활시설(점포:덴뿌라) (후첨 사진용지 참조) 3) 설비내역 기본 위생설비, 급수설비, 도시가스 설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 -- 5) 공부와의 차이 본건 건물은 공부상 목조 기와지붕 단층 주택이나 현황은 리뉴얼된 상태로 조적조 주택 및 근린생활시설(점포:덴뿌라)로 이용중인 상태임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (1)임대관계 : 미상임. (2)사용승인 : 본건은 1층 규모의 주택 및 근린생활시설로서 사용승인일은 표기되어 있지 않으며, 용도변경이 1997년 4월 26일임. (3)기 타 : 본건 주택부분은 폐문부재로 점포 관계자 및 인근 주민 탐문, 건물외 관조사등을 병행하여 이용상황 등을 추정조사 하였는 바, 경매진행시 이해관계인은 참고하시기 바랍니다.

현황조사내용

사건번호 : 2022타경101830 부동산강제경매

조사일시 : 2022년03월07일09시14분 2022년03월07일14시35분

부동산 임대차 정보

번호	소재지	임대차관계
1	서울특별시 성북구 성북동 128-12	0명
2	서울특별시 성북구 성북로 75-1	2명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지	1.서울특별시 성북구 성북동 128-12
점유관계
기타

소재지	2.서울특별시 성북구 성북로 75-1
점유관계	임차인(별지)점유
기타	* 1층 우측호는 폐문부재로 점유자들을 만나지 못하여 안내문을 문틈에 꽂아 두었으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임. * 전입세대주 정형택을 발견하여 주민등록 표에 의하여 작성하였음.

임대차관계조사서

1. 임차 목적물의 용도 및 임대차 계약등의 내용

[소재지] 2. 서울특별시 성북구 성북로 75-1
1	점유인	장언희	당사자구분	임차인
	점유부분	1층 좌측호	용도	기타 - 던뿌라
	점유기간	미상
	보증(전세)금	3천만원	차임	월120만원
	전입일자	2010.10.19	확정일자	2010.10.21

2	점유인	정형택	당사자구분	임차인
	점유부분	미상	용도	기타 - 미상
	점유기간	미상
	보증(전세)금	미상	차임	미상
	전입일자	1975.07.31	확정일자	미상

관련사진, 위치도, 내부구조도, 전경도

위 치 도

광역위치도

남서측 전경

점포 내부 전경

남측 도로변 전경

비교표준지 전경

주변 전경 2

점포 전경

주택 부분 전경

북측 도로변 전경

주변 전경 1

지 적 도

내 부 구 조 도