(대지)서울 중랑구 2022타경100363[전자] 매각기일 : 2023.05.23

물건기본정보

사건번호	2022타경100363[전자]	물건번호	1	물건종류	근린시설
감정평가액	329,692,200원	최저매각가격	263,754,000원	입찰방법	기일입찰
예정매각기일	2023.05.23 10:00 법정동 제101호 입찰법정
물건비고	1.지분매각임. 공유자 우선매수신고 1회에 한함. 2.일괄매각. 제시외 건물 포함
목록1 소재지	(대지)서울특별시 중랑구 면목동 142-41
목록2 소재지	(상가주택)서울특별시 중랑구 동일로102길 18
담당	서울북부지방법원 | 경매3계

사건접수	2022.01.12	경매개시일	2022.01.12
배당요구종기	2022.03.28	청구금액	200,000,000원

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	기일결과
2023.04.18 (10:00)	매각기일	법정동 제101호 입찰법정	329,692,200원	유찰
2023.05.23 (10:00)	매각기일	법정동 제101호 입찰법정	263,754,000원
2023.05.30 (14:00)	매각결정기일	제106호 법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	토지	대 172.9㎡ 매각지분 : 갑구 3번 강희중 지분 7분의 2 전부
2	건물	서울특별시 중랑구 면목동 142-41 [도로명 주소] 서울특별시 중랑구 동일로102길 18 위 지상 철근콘크리트조 및 세멘벽돌조 평슬래브지붕 4층 근린생활시설및 주택 1층 81.60㎡ 2층 86.19㎡ 3층 86.19㎡ 4층 81.12㎡ 지층 130.80㎡ 구조:지층-3층 철근콘크리트조 4층 세멘벽돌조 용도:지층다방 1층 소매점 2층 사무실 3층 4층 주택 매각지분 : 갑구 3번 강희중 지분 7분의 2 전부 제시외 1.(용도)근린생활시설(구조)판넬조 판넬지붕(면적)9.2㎡ 2.(용도)베란다(구조)샷시조 철판지붕(면적)0.7㎡ 3.(용도)방 등(구조)벽돌조 슬래브지붕 등(면적)10.6㎡

감정평가요항표 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 중랑구 면목동 소재 "중목초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단 독주택, 다세대주택, 주상용 건물 등이 혼재하는 지역으로서, 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사 정은 보통시됩니다. 3) 형태 및 이용상태 본건 토지는 등고평탄한 세장형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태 본건은 북서측으로 노폭 약 6미터의 포장도로 및 북동측으로 4미터의 막다른 포장도로와 각각 접하고 있습니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 특정개발진흥지구(면목패션(봉제)특정개발진흥 지구), 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 상재보호구역, 대공방어협조구역(위탁고 도:해발107m(지반+건축+옥탑등)), 과밀억제권역, 도시관리계획 입안중(2020-09-03)(지 구단위계획구역(면목상봉패션(봉제)특정개발진흥지구)) 등 입니다. (자세한 사항은 후첨 "토지이용계획확인서" 참조) 6) 제시목록 외의 물건 -- 7) 공부와의 차이 -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상 2) -- 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트조 및 세멘벽돌조 평슬래브지붕 4층으로서, 외벽 : 벽돌 타일 붙임 등 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등 마감. 창호 : 알루미늄샷시 및 하이샷시 창호. 2) 이용상태 1층 : 근린생활시설2(모둠피혁, 주앤주), 화장실 2층 : 사무소1, 화장실 3층 : 주택2(방4, 주방2, 욕실2), 보일러실 4층 : 주택1(방3, 거실, 주방, 욕실), 보일러실 지층 : 공장(주앤주) (후첨 내부구조도 참조) 3) 설비내역 상하수도 시설 및 위생설비, 주택부분은 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있습 니다. 4) 부합물 및 종물 본건 지상에 "토지·건물명세표" 및 "내부구조도"와 같이 제시외건물"㉠-㉢"이 소재합니다. 5) 공부와의 차이 -- 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상

현황조사내용

사건번호 : 2022타경100363 부동산강제경매

조사일시 : 2022년01월26일16시34분 2022년01월27일15시00분

부동산 임대차 정보

번호	소재지	임대차관계
1	서울특별시 중랑구 면목동 142-41	0명
2	서울특별시 중랑구 동일로102길 18	10명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지	1.서울특별시 중랑구 면목동 142-41
점유관계
기타

소재지	2.서울특별시 중랑구 동일로102길 18
점유관계	임차인(별지)점유
기타	* 본 건 현황조사를 위하여 현장 방문. 1층,2층,3층,4층은 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 안내문을 입구에 꽂아 두었으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임. * 전입세대주 김진호,김원복,강희중(소유자),이영아,박형삼,유인화,김민경,박미선을 발견하여 주민등록 표에 의하여 작성하였음. * 상가건물임대차 김영배,(주)성은상역,주진옥을 발견하여 현황서에 의하여 작성하였음.

임대차관계조사서

1. 임차 목적물의 용도 및 임대차 계약등의 내용

[소재지] 2. 서울특별시 중랑구 동일로102길 18
1	점유인	김진호	당사자구분	임차인
	점유부분	미상	용도	기타 - 미상
	점유기간	미상
	보증(전세)금	미상	차임	미상
	전입일자	2013.12.10	확정일자	미상

2	점유인	김원복	당사자구분	임차인
	점유부분	미상	용도	기타 - 미상
	점유기간	미상
	보증(전세)금	미상	차임	미상
	전입일자	2012.02.13	확정일자	미상

3	점유인	이영아	당사자구분	임차인
	점유부분	미상	용도	기타 - 미상
	점유기간	미상
	보증(전세)금	미상	차임	미상
	전입일자	2015.08.13	확정일자	미상

4	점유인	박형삼	당사자구분	임차인
	점유부분	미상	용도	기타 - 미상
	점유기간	미상
	보증(전세)금	미상	차임	미상
	전입일자	2021.04.16	확정일자	미상

5	점유인	유인화	당사자구분	임차인
	점유부분	미상	용도	기타 - 미상
	점유기간	미상
	보증(전세)금	미상	차임	미상
	전입일자	2022.01.25	확정일자	미상

6	점유인	김민경	당사자구분	임차인
	점유부분	미상	용도	기타 - 미상
	점유기간	미상
	보증(전세)금	미상	차임	미상
	전입일자	2020.03.13	확정일자	미상

7	점유인	박미선	당사자구분	임차인
	점유부분	미상	용도	기타 - 미상
	점유기간	미상
	보증(전세)금	미상	차임	미상
	전입일자	2021.12.03	확정일자	미상

8	점유인	김영배	당사자구분	임차인
	점유부분	1층	용도	기타 - 미상
	점유기간	미상
	보증(전세)금	미상	차임	미상
	전입일자	2021.05.19	확정일자	미상

9	점유인	(주)성은상역 김갑용	당사자구분	임차인
	점유부분	2층	용도	기타 - 미상
	점유기간	미상
	보증(전세)금	미상	차임	미상
	전입일자	2013.09.30	확정일자	미상

10	점유인	주진옥	당사자구분	임차인
	점유부분	1층	용도	기타 - 미상
	점유기간	미상
	보증(전세)금	미상	차임	미상
	전입일자	2015.11.24	확정일자	미상

관련사진, 위치도, 내부구조도, 전경도

위 치 도

본건 주변촬영

본건 내부촬영

제시외 건물 ㉢촬영

본건 촬영

제시외 건물 ㉠촬영

본건 표준지 촬영

지 적 도

내 부 구 조 도