(아파트)경기 화성시 2021타경3921 매각기일 : 2023.05.02

물건기본정보

사건번호	2021타경3921	물건번호	3	물건종류	아파트
감정평가액	160,000,000원	최저매각가격	54,880,000원	입찰방법	기일입찰
예정매각기일	2023.05.02 10:00 제101호 법정
물건비고	건축법상 사용승인을 받지않은 건물임. 재매각임. 매수신청보증금 20%
목록3 소재지	(아파트)경기도 화성시 매송면 원평리 78-1 4층401호
담당	수원지방법원 | 경매3계

사건접수	2021.04.15	경매개시일	2021.04.26
배당요구종기	2021.07.12	청구금액	450,000,000원

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	기일결과
2022.07.14 (10:30)	매각기일	제101호 법정	160,000,000원	유찰
2022.11.04 (10:30)	매각기일	제101호 법정	112,000,000원	유찰
2022.12.07 (10:30)	매각기일	제101호 법정	78,400,000원	유찰
2023.01.25 (10:30)	매각기일	제101호 법정	54,880,000원	매각
2023.02.01 (14:00)	매각결정기일	제101호 법정		최고가매각허가결정
2023.03.09 (15:00)	대금지급기한	경매 3계		미납
2023.05.02 (10:00)	매각기일	제101호 법정	54,880,000원
2023.05.09 (14:00)	매각결정기일	제101호 법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
3	집합건물	1동의 건물의 표시 경기도 화성시 매송면 원평리 78-1 철근콘크리트벽식 평스라브지붕8층 공동주택(아파트) 지층 800.0280㎡ 1층 620.6241㎡ 2층 620.6241㎡ 3층 620.6241㎡ 4층 620.6241㎡ 5층 620.6241㎡ 6층 541.8436㎡ 7층 377.6618㎡ 8층 377.6618㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 4층401호 구조 : 철근콘크리트벽식구조 69.9739㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토 지 의표시 : 1. 경기도화성시매송면원평리78-1 대 2182㎡ 대지권의 종류 :1. 소유권 대지권의 비율 :1. 2182 분의 47.643

감정평가요항표 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 매송면 원평리 소재 "화성매송초등학교" 북측 인근에 위치하며, 인근은 아파트, 다세대주택, 단독주택, 공원 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트벽식구조 평스라브지붕 8층건 내 3층 305호외 7개호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부타일 붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감임. 4) 이용상태 아파트로 이용중임. 후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조 바람. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등 제반 설비를 구비하고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 남동측 하향 완경사의 토지를 대체로 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남동측 및 남서측으로 노폭 약 6-8미터의 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((2020-10-31)외국인, 법인, 단체 대상, 주택용 토지로 한정)임. 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 본건은 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물이므로 경매 취득시 유의바람.

현황조사내용

사건번호 : 2021타경3921 부동산임의경매

조사일시 : 2021년05월07일09시10분

부동산 임대차 정보

번호	소재지	임대차관계
1	경기도 화성시 매송면 원평리 78-1 3층305호	1명
2	경기도 화성시 매송면 원평리 78-1 3층306호	0명
3	경기도 화성시 매송면 원평리 78-1 4층401호	1명
4	경기도 화성시 매송면 원평리 78-1 4층405호	1명
5	경기도 화성시 매송면 원평리 78-1 4층406호	1명
6	경기도 화성시 매송면 원평리 78-1 5층505호	2명
7	경기도 화성시 매송면 원평리 78-1 6층605호	1명
8	경기도 화성시 매송면 원평리 78-1 7층704호	1명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지	1.경기도 화성시 매송면 원평리 78-1 3층305호
점유관계	임차인(별지)점유
기타	현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였는바, 출입문에 안내문을 부착하여 두었음. 한편, 전입세대열람내역서, 주민등록표등본에 의하면 해당 주소에는 세대주 `황예란`명의의 세대가 전입되어 있음.

소재지	2.경기도 화성시 매송면 원평리 78-1 3층306호
점유관계	미상
기타	현장을 방문한바, 현장은 내부 공사중으로 현장에서 만난 관리소장이라는 남성(이*근)에 의하면 임차인은 있으나 리모델 중으로 입주하지 않은 상태라고 하여 출입문 안쪽에 안내문을 부착하여 두었음. 한편, 전입세대열람내역서에는 ‘해당 주소의 세대주가 존재하지 않음`으로 기재되어 있음.

소재지	3.경기도 화성시 매송면 원평리 78-1 4층401호
점유관계	임차인(별지)점유
기타	현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였는바, 출입문에 안내문을 부착하여 두었음. 한편, 전입세대열람내역서, 주민등록표등본에 의하면 해당 주소에는 세대주 `김성용`명의의 가족세대가 전입되어 있음.

소재지	4.경기도 화성시 매송면 원평리 78-1 4층405호
점유관계	임차인(별지)점유
기타	현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였는바, 출입문에 안내문을 부착하여 두었음. 한편, 전입세대열람내역서, 주민등록표등본에 의하면 해당 주소에는 세대주 `방준호`명의의 가족세대가 전입되어 있음.

소재지	5.경기도 화성시 매송면 원평리 78-1 4층406호
점유관계	임차인(별지)점유
기타	현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였는바, 출입문에 안내문을 부착하여 두었음. 한편, 전입세대열람내역서, 주민등록표등본에 의하면 해당 주소에는 세대주 `탁양수`명의의 가족세대가 전입되어 있음.

소재지	6.경기도 화성시 매송면 원평리 78-1 5층505호
점유관계	임차인(별지)점유
기타	현장을 방문하여 만난 여성에 의하면 자신은 임차인인 서혜진의 어머니(조경애)라고 하여 안내문을 교부함. 한편, 전입세대열람내역서, 주민등록표등본에 의하면 해당 주소에는 세대주 `서혜진`명의의 가족세대(동거인 `조민애` 포함)가 전입되어 있음.

소재지	7.경기도 화성시 매송면 원평리 78-1 6층605호
점유관계	임차인(별지)점유
기타	현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였는바, 출입문에 안내문을 부착하여 두었음. 한편, 전입세대열람내역서, 주민등록표등본에 의하면 해당 주소에는 세대주 `엄지수`명의의 세대가 전입되어 있음.

소재지	8.경기도 화성시 매송면 원평리 78-1 7층704호
점유관계	임차인(별지)점유
기타	현장을 방문하여 만난 여성(김금옥)에 의하면 자신의 가족이 거주하고 있다고 하여 안내문을 교부함.. 한편, 전입세대열람내역서, 주민등록표등본에 의하면 해당 주소에는 세대주 `김금옥`명의의 세대가 전입되어 있음.

2. 부동산의 현황

• 해당 부동산은 도로명주소 화성시 매송면 화성로2397번길길40 `유원` 아파트로 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임

임대차관계조사서

1. 임차 목적물의 용도 및 임대차 계약등의 내용

[소재지] 1. 경기도 화성시 매송면 원평리 78-1 3층305호
1	점유인	황예란	당사자구분	임차인
	점유부분		용도	주거
	점유기간
	보증(전세)금		차임
	전입일자	2020.06.01	확정일자

[소재지] 3. 경기도 화성시 매송면 원평리 78-1 4층401호
1	점유인	김성용	당사자구분	임차인
	점유부분		용도	주거
	점유기간
	보증(전세)금		차임
	전입일자	2017.07.24	확정일자

[소재지] 4. 경기도 화성시 매송면 원평리 78-1 4층405호
1	점유인	방준호	당사자구분	임차인
	점유부분		용도	주거
	점유기간
	보증(전세)금		차임
	전입일자	2020.03.30	확정일자

[소재지] 5. 경기도 화성시 매송면 원평리 78-1 4층406호
1	점유인	탁양수	당사자구분	임차인
	점유부분		용도	주거
	점유기간
	보증(전세)금		차임
	전입일자	2017.11.21	확정일자

[소재지] 6. 경기도 화성시 매송면 원평리 78-1 5층505호
1	점유인	서혜진	당사자구분	임차인
	점유부분		용도	주거
	점유기간
	보증(전세)금		차임
	전입일자	2020.11.12	확정일자

2	점유인	조민애	당사자구분	임차인
	점유부분		용도	주거
	점유기간
	보증(전세)금		차임
	전입일자	2021.04.27	확정일자

[소재지] 7. 경기도 화성시 매송면 원평리 78-1 6층605호
1	점유인	엄지수	당사자구분	임차인
	점유부분		용도	주거
	점유기간
	보증(전세)금		차임
	전입일자	2021.01.11	확정일자

[소재지] 8. 경기도 화성시 매송면 원평리 78-1 7층704호
1	점유인	김금옥	당사자구분	임차인
	점유부분		용도	주거
	점유기간
	보증(전세)금		차임
	전입일자	2018.04.16	확정일자

2. 기타

• - 구체적인 임대차관계는 전입세대열람내역서, 주민등록표등본, 방문시 만난 거주자의 진술을 임대차내용으로 기재함.
• - 목록6의 `조민애`의 경우 세대주 `서혜진`의 동거인으로 별도표기되어 등재함.

관련사진, 위치도, 내부구조도, 전경도

외부전경

외부전경(도로명주소)

공동 출입구

공동출입구 안쪽 승강기(중앙)

세대출입문(305호 안내문 부착)

세대출입문(505호 안내문 부착)

세대출입문(605호 안내문 부착)

세대출입문(704호)

세대출입문(306호)

세대출입문(306호 안쪽 안내문 부착)

세대출입문(401호 안내문 부착)

세대출입문(405호 안내문 부착)

세대출입문(406호 안내문 부착)

광역위치도

위 치 도

대상물건이 속한 건물 전경

본건전경(305호 현관문)

본건전경(401호 현관문)

본건전경(406호 현관문)

본건전경(605호 현관문)

주위전경

본건전경(306호 현관문)

본건전경(405호 현관문)

본건전경(505호 현관문)

본건전경(704호 현관문)

호별배치도 및 내부구조도

호별배치도 및 내부구조도

호별배치도 및 내부구조도

호별배치도 및 내부구조도

호별배치도 및 내부구조도