(아파트)광주 서구 2022타경3323 매각기일 : 2023.04.25

물건기본정보

사건번호	2022타경3323	물건번호	1	물건종류	상가
감정평가액	115,400,000원	최저매각가격	51,699,000원	입찰방법	기일입찰
예정매각기일	2023.04.25 10:00 입찰법정
물건비고	일괄매각. 목록 1.(5층 64호)과 목록 2.(5층 65호)는 내부 경계벽이 없이 하나의 호실로 사용 중임(현황조사보고서 참조). 목록 2.(5층 65호)는 미납관리비 있음.
목록1 소재지	(아파트)광주광역시 서구 군분2로 54, 5층64호 (화정동,금호월드)
목록2 소재지	(아파트)광주광역시 서구 군분2로 54, 5층65호 (화정동,금호월드)
담당	광주지방법원 | 경매7계

사건접수	2022.04.22	경매개시일	2022.04.26
배당요구종기	2022.07.18	청구금액	94,296,999원

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	기일결과
2022.12.20 (10:00)	매각기일	입찰법정	115,400,000원	유찰
2023.01.31 (10:00)	매각기일	입찰법정	80,780,000원	유찰
2023.03.14 (10:00)	매각기일	입찰법정	64,624,000원	유찰
2023.04.25 (10:00)	매각기일	입찰법정	51,699,000원
2023.05.02 (16:00)	매각결정기일	지방법원 3층 사법보좌관실

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물의 표시 광주광역시 서구 화정동 12-17 금호월드 [도로명 주소] 광주광역시 서구 군분2로 54 철골철근콘크리트조 경사슬래브 지붕 15층 판매시설,업무시설, 창고시설 지하1층 5211.11㎡ 지하2층 5226.32㎡ 지하3층 5215.98㎡ 지하4층 5205.64㎡ 지하5층 4851.34㎡ 1층 3006.61㎡ 2층 3915.36㎡ 3층 3925.93㎡ 4층 3925.93㎡ 5층 3925.93㎡ 6층 3925.93㎡ 7층 3925.93㎡ 8층 713.88㎡ 9층 720.54㎡ 10층 720.54㎡ 11층 720.54㎡ 12층 720.54㎡ 13층 720.54㎡ 14층 720.54㎡ 15층 720.54㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 5층64호 구조 : 철근콘크리트조 면적 : 32.68㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토 지 의표시 : 1. 광주광역시서구화정동12-17 대 7173㎡ 대지권의 종류 :1. 소유권 대지권의 비율 :1. 7173.0 분의 10.422
2	집합건물	1동의 건물의 표시 광주광역시 서구 화정동 12-17 금호월드 [도로명 주소] 광주광역시 서구 군분2로 54 철골철근콘크리트조 경사슬래브 지붕 15층 판매시설,업무시설, 창고시설 지하1층 5211.11㎡ 지하2층 5226.32㎡ 지하3층 5215.98㎡ 지하4층 5205.64㎡ 지하5층 4851.34㎡ 1층 3006.61㎡ 2층 3915.36㎡ 3층 3925.93㎡ 4층 3925.93㎡ 5층 3925.93㎡ 6층 3925.93㎡ 7층 3925.93㎡ 8층 713.88㎡ 9층 720.54㎡ 10층 720.54㎡ 11층 720.54㎡ 12층 720.54㎡ 13층 720.54㎡ 14층 720.54㎡ 15층 720.54㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 5층65호 구조 : 철근콘크리트조 면적 : 33.26㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토 지 의표시 : 1. 광주광역시서구화정동12-17 대 7173㎡ 대지권의 종류 :1. 소유권 대지권의 비율 :1. 7173.0 분의 10.607

감정평가요항표 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 서구 화정동 소재 ‘이마트’ 남측 인근에 위치하며, 본건 주변은 상가, 대형마트, 아파트단지 등이 소재하는 노선 상가지대로서, 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 건물까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철[농성역] 등이 소재하여 교통상황은 양호함. 3) 건물의 구조 철골철근콘크리트조 경사슬래브지붕 지하5층/지상15층건 중, 제5층 제64호[일련번호 가)], 제5층 제65호[일련번호나)]로서, 외벽 : 돌붙임 + 복합판넬 마감 등, 내벽 : 모르타르위 페인팅 + 석고보드 + 타일 마감 등, 바닥 : 타일 마감 등, 창호 : 새시창호 등임. 4) 이용상태 일련번호 가), 나) : 판매시설임. 5) 설비내역 공용 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 -- 7) 인접 도로상태등 본건 건물 남측으로 왕복 5차선, 서측으로 왕복 6차선, 북측으로 왕복 3차선의 아스팔트 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 -- 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) --

현황조사내용

사건번호 : 2022타경3323 부동산임의경매

조사일시 : 2022년05월03일10시15분 2022년05월04일12시10분 2022년05월12일11시00분

부동산 임대차 정보

번호	소재지	임대차관계
1	광주광역시 서구 군분2로 54, 5층64호 (화정동,금호월드)	1명
2	광주광역시 서구 군분2로 54, 5층65호 (화정동,금호월드)	1명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지	1.광주광역시 서구 군분2로 54, 5층64호 (화정동,금호월드)
점유관계	임차인(별지)점유
기타	현장확인 및 임차인 부경컴퓨터 이광자에게 문의함. 64호와 65호 호수기재는 되어있으나 내부 경계벽은 없고 하나의 호실로 사용중임.

소재지	2.광주광역시 서구 군분2로 54, 5층65호 (화정동,금호월드)
점유관계	임차인(별지)점유
기타	현장확인 및 임차인 부경컴퓨터 이광자에게 문의함. 64호와 65호 호수기재는 되어있으나 내부 경계벽은 없고 하나의 호실로 사용중임. 65호는 기존에 미납관리비가 존재하고 있어서 임차 후 새로 발생하는 관리비만 납부하는 조건으로 사용중이라고 하며 별도의 보증금이나 월세는 없다고 함.

임대차관계조사서

1. 임차 목적물의 용도 및 임대차 계약등의 내용

[소재지] 1. 광주광역시 서구 군분2로 54, 5층64호 (화정동,금호월드)
1	점유인	부경컴퓨터(이광자/김영국)	당사자구분	임차인
	점유부분	전부	용도	기타 - 점포및사무실
	점유기간
	보증(전세)금	2,000,000	차임	월100,000
	전입일자	미전입	확정일자

[소재지] 2. 광주광역시 서구 군분2로 54, 5층65호 (화정동,금호월드)
1	점유인	부경컴퓨터(이광자/김영국)	당사자구분	임차인
	점유부분	전부	용도	기타 - 점포및사무실
	점유기간
	보증(전세)금	없음	차임
	전입일자	미전입	확정일자

관련사진, 위치도, 내부구조도, 전경도

위치도사진

본건

일련번호 가), 나)

일련번호 가)

일련번호 나)

개황도