(아파트)인천 연수구 2021타경525523[전자] 2023.03.27(매각)

물건기본정보

사건번호	2021타경525523[전자]	물건번호	1	물건종류	아파트
감정평가액	1,480,000,000원	최저매각가격	725,200,000원	입찰방법	기일입찰
예정매각기일	2023.03.27 10:00 제219호 법정
물건비고
목록1 소재지	(아파트)인천광역시 연수구 송도문화로28번길 81, 107동 2층204호 (송도동,더샵그린스퀘어)
담당	인천지방법원 | 경매18계

사건접수	2021.11.11	경매개시일	2021.11.19
배당요구종기	2022.02.14	청구금액	282,084,995원

사진설명 : 전경

사진설명 : 출입구

사진설명 : 우편함

사진설명 : 주소 표시

사진설명 : 세대 출입문

사진설명 : 건 물 개 황 도

사진설명 : 위 치 도

사진설명 : 본건의 출입문

사진설명 : 촬영위치:북서측 인근

사진설명 : 단지내 주차장

사진설명 : 촬영위치:북측 인근

사진설명 : 단지내 전경

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	기일결과
2023.01.06 (10:00)	매각기일	제219호 법정	1,480,000,000원	유찰
2023.02.17 (10:00)	매각기일	제219호 법정	1,036,000,000원	유찰
2023.03.27 (10:00)	매각기일	제219호 법정	725,200,000원
2023.04.03 (14:00)	매각결정기일	제1116호 심문실

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물의 표시 인천광역시 연수구 송도동 192-1 더샵그린스퀘어 [도로명 주소] 인천광역시 연수구 송도문화로28번길 81 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 42층 아파트 1층 134.397㎡ 22층 583.7352㎡ 2층 583.7352㎡ 23층 583.7352㎡ 3층 583.7352㎡ 24층 583.7352㎡ 4층 583.7352㎡ 25층 583.7352㎡ 5층 583.7352㎡ 26층 583.7352㎡ 6층 583.7352㎡ 27층 458.4197㎡ 7층 583.7352㎡ 28층 583.7352㎡ 8층 583.7352㎡ 29층 583.7352㎡ 9층 583.7352㎡ 30층 583.7352㎡ 10층 583.7352㎡ 31층 583.7352㎡ 11층 583.7352㎡ 32층 583.7352㎡ 12층 583.7352㎡ 33층 583.7352㎡ 13층 583.7352㎡ 34층 583.7352㎡ 14층 583.7352㎡ 35층 583.7352㎡ 15층 583.7352㎡ 36층 583.7352㎡ 16층 583.7352㎡ 37층 583.7352㎡ 17층 583.7352㎡ 38층 583.7352㎡ 18층 583.7352㎡ 39층 583.7352㎡ 19층 583.7352㎡ 40층 583.7352㎡ 20층 583.7352㎡ 41층 583.7352㎡ 21층 583.7352㎡ 42층 583.7352㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 107동 2층204호 구조 : 철근콘크리트구조 125.9313㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토 지 의표시 : 1. 인천광역시연수구송도동192-1 대 96614.4㎡ 대지권의 종류 :1. 소유권 대지권의 비율 :1. 96614.4 분의 84.4043

감정평가요항표 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 "인천첨단초등학교" 남서측 인근에 위치하고 부근은 유사규모의 아파트단지,근린생활시설,학교 등이 소재하고 있는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 제반차량의 진출입이 용이하고 인근에 "테크노파크역" 및 버스정류장이 소재하고 있어 제반교통사정은 무난한 편임. 3) 건물의 구조 2014년 3월 11일 사용승인을 받은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 42층건중 제2층 제204호로 외벽:콘크리트위 페인팅마감등 내벽:벽지 및 일부타일마감등 창호:샤시창호등 4) 이용상태 아파트로 이용되고 있음. 5) 설비내역 위생설비,상하수도설비,승강기,주차장,소화전,화재경보설비,난방설비등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 1필지 부정평의 토지로 아파트 건부지로 이용되고 있음. 7) 인접 도로상태등 단지내 포장도로를 통하여 외곽의 공도와 연결됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역,제1종지구단위계획구역(2011-12-05)(첨단산업클러스터(B)), 대로3류(폭 25M-30M)(접합),경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 상대보호구역(2008-06-13)(오칠고등학교4)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역 (2008-06-13)(오칠중학교3)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(2014-02-11) (송명초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(2015-02-17)(송도국제 유치원) <교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(인천첨단초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2008-06-13)(오칠고등학교4)<교육환경 보호에 관한 법률>,성장관리권역 <수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이 해당사항없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 현장방문하였으나 거주인 등 이해관계인의 부재관계로 내부구조 등은 공부 및 같은 단지내 다른 호수의 평가전례,인근의 유사물건의 평가전례 등을 참고하여 일반적인 사양을 기준으로 평가하였으며 임대여부는 파악하지 못하였는 바 경매진행시 참고바랍니다.

현황조사내용

사건번호 : 2021타경525523 부동산임의경매

조사일시 : 2021년11월30일15시42분 2021년12월10일11시15분

부동산 임대차 정보

번호	소재지	임대차관계
1	인천광역시 연수구 송도문화로28번길 81, 107동 2층204호 (송도동,더샵그린스퀘어)	1명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지	1.인천광역시 연수구 송도문화로28번길 81, 107동 2층204호 (송도동,더샵그린스퀘어)
점유관계	임차인(별지)점유
기타	- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하는것으로 추정됨. - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록표등본 첨부

2. 부동산의 현황

• 본건은 인천첨단초등학교에 인접한 아파트임

임대차관계조사서

1. 임차 목적물의 용도 및 임대차 계약등의 내용

[소재지] 1. 인천광역시 연수구 송도문화로28번길 81, 107동 2층204호 (송도동,더샵그린스퀘어)
1	점유인	이주희	당사자구분	임차인
	점유부분		용도	주거
	점유기간
	보증(전세)금		차임
	전입일자	2018.07.30	확정일자

2. 기타

• - 본건 조사내용은 전입세대열람 내역 및 주민등록표등본에 의한 조사사항임