(임야)인천 강화군 2022타경2287 2023.03.27(매각)

물건기본정보

사건번호	2022타경2287	물건번호	1	물건종류	기타
감정평가액	202,726,160원	최저매각가격	99,336,000원	입찰방법	기일입찰
예정매각기일	2023.03.27 10:00 제219호 법정
물건비고	1.일괄매각, 제시외 건물 포함(㉠철파이프조 칼라강판지붕 단층 약10㎡ ㉡목조 스레이트지붕 단층 약16.5㎡ ㉢블록조 슬래브지붕 단층 약3.75㎡ ㉣판넬조 판넬지붕 단층 약8㎡) 2. 목록1의 지목은 '임야'지만 목록2의 건축물이 있는 대지 임. 3. 목록3은 지목이 '대지'이나 목록2의 건물과 접해있는 공터 임.
목록1 소재지	(임야)인천광역시 강화군 불은면 삼성리 1027-30
목록2 소재지	(단독주택)인천광역시 강화군 불은면 삼성리 1027-30
목록3 소재지	(대지)인천광역시 강화군 불은면 삼성리 1027-21
담당	인천지방법원 | 경매18계

사건접수	2022.03.02	경매개시일	2022.03.14
배당요구종기	2022.06.07	청구금액	130,000,000원

사진설명 : 목록1,2,3 전경

사진설명 : 목록2 전경

사진설명 : 목록2 전경(창고 부분)

사진설명 : 목록2 전경(주택 부분)

사진설명 : 출입구

사진설명 : 목록2,3 전경

사진설명 : 목록3 전경

사진설명 : 건 물 개 황 도

사진설명 : 위 치 도

사진설명 : 광 역 위 치 도

사진설명 : 본건 전경

사진설명 : 기호1 전부분

사진설명 : 제시외건물 ㉠

사진설명 : 제시외건물 ㉢

사진설명 : 기호1, 기호2

사진설명 : 기호3

사진설명 : 제시외건물 ㉡

사진설명 : 제시외건물 ㉣

사진설명 : 지 적 도

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	기일결과
2023.01.06 (10:00)	매각기일	제219호 법정	202,726,160원	유찰
2023.02.17 (10:00)	매각기일	제219호 법정	141,908,000원	유찰
2023.03.27 (10:00)	매각기일	제219호 법정	99,336,000원
2023.04.03 (14:00)	매각결정기일	제1116호 심문실

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	토지	임야 601㎡ 제시외 1.(용도)내부미상(구조)철파이프조 칼라강판지붕 단층(면적)10㎡ 2.(용도)창고(구조)목조 스레이트지붕 단층(면적)16.5㎡ 3.(용도)화장실 및 창고(구조)블록조 슬래브지붕 단층(면적)3.75㎡
2	건물	인천광역시 강화군 불은면 삼성리 1027-30 위 지상 흙벽돌조,블록조 스레이트지붕 단층 주택및창고시설 80.32㎡
3	토지	대 79㎡ 제시외 1.(용도)다용도실(구조)판넬조 판넬지붕 단층(면적)8㎡

감정평가요항표 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 강화군 불은면 삼성리 소재 "강화군농업기술센터" 남측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 농경지, 임야 등이 혼재함. 2) 교통상황 본건까지 제반차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재함. 3) 형태 및 이용상태 기호(1) : 인접지 대비 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 주거용 부지 및 전으로 이용 중임. 기호(2) : 인접지 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 주거용 부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 공히 지적상 맹지이며, 본건 남서측으로 소폭의 현황 도로를 통하여 출입함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 1) 삼성리 1027-30번지 계획관리지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, <추가기재> ※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사 에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문 화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다. 2) 삼성리 1027-21번지 계획관리지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재> ※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사 에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문 화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다. 6) 제시목록 외의 물건 후면 "지적도 및 건물개황도" 참고 바랍니다. 7) 공부와의 차이 기호(1) 토지의 공부상 지목은 임야이나, 현황 대 및 전임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 흙벽조, 블록조 스레이트지붕 단층건으로서, 외벽 : 페인트 마감 등임. 창호 : 샷시창호 등임. (1952-0-0 사용승인일) 2) 이용상태 일반건축물대장상 용도는 주택 및 창고로 되어 있음. 3) 설비내역 위생설비 및 상·하수도설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 후면 "지적도 및 건물개황도" 참고 바랍니다. 5) 공부와의 차이 본건은 귀 제시목록상 흙벽돌조, 블록조 스레이트지붕 단층건으로 되어 있으나, 현황 블록조 등 칼라강판지붕 단층건임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

현황조사내용

사건번호 : 2022타경2287 부동산임의경매

조사일시 : 2022년03월21일14시20분 2022년03월24일12시52분

부동산 임대차 정보

번호	소재지	임대차관계
1	인천광역시 강화군 불은면 삼성리 1027-30	0명
2	인천광역시 강화군 불은면 삼성리 1027-30	0명
3	인천광역시 강화군 불은면 삼성리 1027-21	0명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지	1.인천광역시 강화군 불은면 삼성리 1027-30
점유관계	미상
기타	- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, - 본건은 지목이 임야로 전입세대열람 결과 임대차관계는 없는 것으로 추정됨. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 첨부

소재지	2.인천광역시 강화군 불은면 삼성리 1027-30
점유관계	미상
기타	- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, - 목록2의 건축물이 있음 - 본건은 지목이 임야로 전입세대열람 결과 임대차관계는 없는 것으로 추정됨. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 첨부 -권리신고에 관한 안내문을 출입문에 끼워둠.

소재지	3.인천광역시 강화군 불은면 삼성리 1027-21
점유관계	미상
기타	- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, - 본건은 지목이 `대`로 전입세대열람 결과 임대차관계는 없는 것으로 추정됨. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 첨부

2. 부동산의 현황

• -목록1의 지목은 `임야`이지만 목록2의 건축물이 있는 대지 임.
• -목록2는 목록상의 건축물로 외부를 깨끝하게 정비한 것으로 보이고 주택과 창고로 이루어 졌음.
• -목록3은 지목이 `대지`이나 목록2의 건물과 접해(붙어) 있는 공터 임.