(오피스텔)서울 강남구 2022타경4145 매각기일 : 2023.05.23

물건기본정보

사건번호	2022타경4145	물건번호	1	물건종류	오피스텔
감정평가액	238,000,000원	최저매각가격	190,400,000원	입찰방법	기일입찰
예정매각기일	2023.05.23 10:00 경매법정(4별관 211호)
물건비고
목록1 소재지	(오피스텔)서울특별시 강남구 언주로85길 32, 3층312호 (역삼동,역삼역센트럴푸르지오시티)
담당	서울중앙지방법원 | 경매21계

사건접수	2022.12.19	경매개시일	2022.12.23
배당요구종기	2023.03.08	청구금액	1,350,300원

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	기일결과
2023.04.18 (10:00)	매각기일	경매법정(4별관 211호)	238,000,000원	유찰
2023.05.23 (10:00)	매각기일	경매법정(4별관 211호)	190,400,000원
2023.05.30 (14:00)	매각결정기일	4별관 3층 7호 법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물의 표시 서울특별시 강남구 역삼동 719-24 서울특별시 강남구 역삼동 719-26 서울특별시 강남구 역삼동 719-27 서울특별시 강남구 역삼동 719-28 서울특별시 강남구 역삼동 719-31 역삼역센트럴푸르지오시티 [도로명 주소] 서울특별시 강남구 언주로85길 32 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평슬라브지붕 18층 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 지하7층 1,832.53㎡ 지하6층 2,394.97㎡ 지하5층 2,395㎡ 지하4층 2,395㎡ 지하3층 2,389.12㎡ 지하2층 2,389.12㎡ 지하1층 2,351.37㎡ 1층 523.43㎡ 2층 491.44㎡ 3층 1,346.66㎡ 4층 1,346.66㎡ 5층 1,346.66㎡ 6층 1,346.66㎡ 7층 1,346.66㎡ 8층 1,346.66㎡ 9층 1,346.66㎡ 10층 1,346.66㎡ 11층 1,346.66㎡ 12층 1,346.66㎡ 13층 1,346.66㎡ 14층 1,346.66㎡ 15층 1,346.66㎡ 16층 1,346.66㎡ 17층 1,346.66㎡ 18층 1,346.66㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 3층312호 구조 : 철근콘크리트구조 17.573㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토 지 의표시 : 1. 서울특별시강남구역삼동719-24 대 1537.3㎡ 2. 서울특별시강남구역삼동719-26 대 327㎡ 3. 서울특별시강남구역삼동719-27 대 154.4㎡ 4. 서울특별시강남구역삼동719-28 대 301.5㎡ 5. 서울특별시강남구역삼동719-31 대 528.4㎡ 대지권의 종류 :1. 소유권 2. 소유권 3. 소유권 4. 소유권 5. 소유권 대지권의 비율 :1. 2848.6 분의 3.119 2. 2848.6 분의 3.119 3. 2848.6 분의 3.119 4. 2848.6 분의 3.119 5. 2848.6 분의 3.119

감정평가요항표 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강남구 역삼동 소재 지하철 2호선 "역삼역" 동측 인근에 위치하는 역삼역 센트럴푸르지오시티 제3층 제312호로서, 주위는 업무용부동산, 상업용부동산, 각종 근린생활 시설 및 오피스텔 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 2호선 "역삼역"이 소재하는 등 대중 교통상황은 양호한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평슬라브지붕 18층건 중 제3층 제312호로서 (사용승인일 : 2019.04.24) 외벽 : 몰탈위페인팅 및 외장 석재붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 하이샷시 이중창호 마감 등임. 4) 이용상태 오피스텔(후면 별첨 "내부구조도" 참조)로 이용중임. 5) 설비내역 위생·급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 주차장시설 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지와 대체로 등고평탄한 5필지 일단의 사다리형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 근 린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본동 남서측 및 남동측 방향으로 노폭 약 8m 내외, 북서측 방향으로 노폭 약 3m 내외의 차량 통행 가능한 포장도로에 각각 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1)-(5) 토지 공히 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(테헤란로제2지구), 가로구역별 최고높이 제한지 역<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제 권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 본건의 이용상태 및 내부구조도는 이해관계인의 부재, 폐문, 시건장치 등으로 인해 정확한 내부확인 불가능하여 표준적인 설비 및 이용상황, 집합건축물대장상 현 황도면, 유사 평가전례, 외부관찰 및 탐문 등에 의해 작성되어 실제 이용상태 및 내부구조도 와 상이할 수 있는 바 경매 입찰 시 재확인 하시기 바람.

현황조사내용

사건번호 : 2022타경4145 부동산강제경매

조사일시 : 2022년12월29일15시20분 2023년01월03일12시14분

부동산 임대차 정보

번호	소재지	임대차관계
1	서울특별시 강남구 언주로85길 32, 3층312호 (역삼동,역삼역센트럴푸르지오시티)	1명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지	1.서울특별시 강남구 언주로85길 32, 3층312호 (역삼동,역삼역센트럴푸르지오시티)
점유관계	임차인(별지)점유
기타	1)이건 부동산의 전입세대 열람 내역에 임차인만 등재되어 있으며, 2)이건 부동산을 방문하였으나 점유자를 만나지 못하고, 안내문을 부착해 둠. 3)이건 전입세대 열람 내역에 등재된 세대주를 일응 임차인으로 보고함.

임대차관계조사서

1. 임차 목적물의 용도 및 임대차 계약등의 내용

[소재지] 1. 서울특별시 강남구 언주로85길 32, 3층312호 (역삼동,역삼역센트럴푸르지오시티)
1	점유인	전희수	당사자구분	임차인
	점유부분		용도	주거
	점유기간
	보증(전세)금		차임
	전입일자	2022.09.30	확정일자

관련사진, 위치도, 내부구조도, 전경도

본건 전경

현관문

위 치 도

광역위치도

본동 외부전경1

본동 주변환경3

본동 외부전경2

본동 공동출입구 일부

본동 주변환경1

본건 출입문

본동 주변환경2

본건 앞 3층 복도전경

내 부 구 조 도