(판매시설)서울 종로구 2022타경1122 매각기일 : 2023.05.23

물건기본정보

사건번호	2022타경1122	물건번호	1	물건종류	상가
감정평가액	235,000,000원	최저매각가격	61,604,000원	입찰방법	기일입찰
예정매각기일	2023.05.23 10:00 경매법정(4별관 211호)
물건비고	공부상 제이지1343호는 현황 상부 간판에 J343, 제이지1344호는 J344, 제이지1345호는 J345, 제이지1346호는 J346호로 표기되어 있음, 인접호수와 경계벽 또는 경계표지가 없는 상태이며, 위치 확인은 집합건축물대장 건축물현황도, 상가관리사무소 비치도면에 의하여 가능하며, 경계표지 설치는 물리적으로 가능함
목록1 소재지	(판매시설)서울특별시 종로구 종로 183, 지1층제이지1343호 (인의동,효성주얼리시티)
담당	서울중앙지방법원 | 경매21계

사건접수	2022.04.01	경매개시일	2022.04.04
배당요구종기	2022.06.17	청구금액	428,079,897원

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	기일결과
2022.10.11 (10:00)	매각기일	경매법정(4별관 211호)	235,000,000원	유찰
2022.11.15 (10:00)	매각기일	경매법정(4별관 211호)	188,000,000원	유찰
2022.12.20 (10:00)	매각기일	경매법정(4별관 211호)	150,400,000원	유찰
2023.02.21 (10:00)	매각기일	경매법정(4별관 211호)	120,320,000원	유찰
2023.03.28 (10:00)	매각기일	경매법정(4별관 211호)	96,256,000원	유찰
2023.04.18 (10:00)	매각기일	경매법정(4별관 211호)	77,005,000원	유찰
2023.05.23 (10:00)	매각기일	경매법정(4별관 211호)	61,604,000원
2023.05.30 (14:00)	매각결정기일	4별관 3층 7호 법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물의 표시 서울특별시 종로구 인의동 48-2 서울특별시 종로구 종로4가 15-1 효성주얼리시티 [도로명 주소] 서울특별시 종로구 종로 183 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트,평스라브지붕 19층 공동주택(업무시설,판매시설) 지5층 7,505.89㎡ (주차장) 지4층 7,482.95㎡ (주차장) 지3층 7,414.99㎡ (주차장) 지2층 1,201.48㎡ (기계실,전기실) 지2층 5,789.94㎡ (기타판매시설) 지1층 7,056.94㎡ (기타판매시설) 1층 3,924.36㎡ (기타판매시설) 2층 5,121.92㎡ (기타판매시설) 3층 818.36㎡ (주민운동시설) 3층 2,001.77㎡ (오피스텔) 4층 2,884.26㎡ (오피스텔) 5층 2,884.26㎡ (오피스텔) 6층 2,884.26㎡ (오피스텔) 7층 2,537.50㎡ (아파트) 8층 2,543.88㎡ (아파트) 9층 2,543.88㎡ (아파트) 10층 2,543.88㎡ (아파트) 11층 2,543.88㎡ (아파트) 12층 2,543.88㎡ (아파트) 13층 2,543.88㎡ (아파트) 14층 2,543.88㎡ (아파트) 15층 2,543.88㎡ (아파트) 16층 2,543.88㎡ (아파트) 17층 2,543.88㎡ (아파트) 18층 2,560.18㎡ (아파트) 19층 2,300.28㎡ (아파트) 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 지1층제이지1343호 구조 : 철골철근콘크리트조 면적 : 16.67㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토 지 의표시 : 1. 서울특별시종로구인의동48-2 대 9356.8㎡ 2. 서울특별시종로구종로4가15-1 대 8.6㎡ 대지권의 종류 :1. 소유권 2. 소유권 대지권의 비율 :1. 9365.40 분의 4.47 2. 9365.40 분의 4.47

감정평가요항표 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 종로구 인의동 소재 "서울혜화경찰서" 남측 인근에 위치하며, 주위환경은 업무시설, 상업시설 및 공공시설 등이 혼재하는 지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 1호선 "종로5가역"이 소재하는 등 전반적인 대중교통 사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트, 평스라브지붕 19층 건내 지1층 제이지1343호 외 3개호로서, 외벽 : 복합판넬마감 등. 내벽 : 몰탈위 페인트마감 및 인테리어마감 등. 창호 : 샷시창호 등임. 4) 이용상태 공히 대장상 용도는 기타판매시설임. 본건은 기호1 - 기호4 상호간 및 기호1과 인접 호수 제이지1342호간 경계벽 또는 경계표지가 없는 상태로서 현황 공실 상태인 것으로 탐문조사됨. 5) 설비내역 공동 위생, 급배수설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 부정형 토지로서 공동주택, 업무시설, 판매시설 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 광대로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 (인의동 48-2) 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(2016-07-21)(종로4,5가 지구단위계획 구역), 도로(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조 구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(역사도심), 도시관리계획 입안중(방화지구폐지), 역사도심 ((4대문안)), 건축선(2019-03-15). (종로4가 15-1) 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(2016-07-21)(종로4,5가 지구단위계획 구역), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조 구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(역사도심), 도시관리계획 입안중(방화지구폐지), 역사도심 ((4대문안)), 건축선(2019-03-15). 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. - 본건 기호1, 기호2, 기호3, 기호4 는 공부상 제이지1343호, 제이지1344호, 제이지1345호, 제이지1346호로 등재되어 있으나 현황 상부 간판에 부착된 건물번호표지상 기호1은 "J343", 기호2는 "J344", 기호3은 "J345", 기호4는 "J346" 으로 표기되어 있는 바 경매 진행시 유의바람.

현황조사내용

사건번호 : 2022타경1122 부동산임의경매

조사일시 : 2022년04월11일16시25분 2022년04월20일14시10분

부동산 임대차 정보

번호	소재지	임대차관계
1	서울특별시 종로구 종로 183, 지1층제이지1343호 (인의동,효성주얼리시티)	0명
2	서울특별시 종로구 종로 183, 지1층제이지1344호 (인의동,효성주얼리시티)	0명
3	서울특별시 종로구 종로 183, 지1층제이지1345호 (인의동,효성주얼리시티)	0명
4	서울특별시 종로구 종로 183, 지1층제이지1346호 (인의동,효성주얼리시티)	0명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지	1.서울특별시 종로구 종로 183, 지1층제이지1343호 (인의동,효성주얼리시티)
점유관계	미상
기타	이건 부동산의 전입세대 열람 내역 및 상가건물임대차 현황서에 등제된 자는 없으며, 이건 부동산은 현재 별첨 사진과 같이 공실임. 점유관계 별도 확인이 필요함.

소재지	2.서울특별시 종로구 종로 183, 지1층제이지1344호 (인의동,효성주얼리시티)
점유관계	미상
기타	이건 부동산의 전입세대 열람 내역 및 상가건물임대차 현황서에 등제된 자는 없으며, 이건 부동산은 현재 별첨 사진과 같이 공실임. 점유관계 별도 확인이 필요함.

소재지	3.서울특별시 종로구 종로 183, 지1층제이지1345호 (인의동,효성주얼리시티)
점유관계	미상
기타	이건 부동산의 전입세대 열람 내역 및 상가건물임대차 현황서에 등제된 자는 없으며, 이건 부동산은 현재 별첨 사진과 같이 공실임. 점유관계 별도 확인이 필요함.

소재지	4.서울특별시 종로구 종로 183, 지1층제이지1346호 (인의동,효성주얼리시티)
점유관계	미상
기타	이건 부동산의 전입세대 열람 내역 및 상가건물임대차 현황서에 등제된 자는 없으며, 이건 부동산은 현재 별첨 사진과 같이 공실임. 점유관계 별도 확인이 필요함.

2. 부동산의 현황

• 본건 부동산은 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 시행령 제2조 제1항 규정의 경계표지 및 같은 시행령 제3조 제1항 규정의 건물번호 표지가 설치되어 있지 않아서 본건 부동산의 정확한 위치와 경계가 불분명함

관련사진, 위치도, 내부구조도, 전경도

본건 전체 전경

본건 전경

본건 전경

건물개황도

위 치 도

본건건물 전경

본건

기호1

기호3

건물번호표지(기호1, 기호2)

본건 및 통로 경계

본건건물 및 주변환경

본건 및 주변

기호2

기호4

건물번호표지(기호3, 기호4)

지1층 층별현황도