(오피스텔)서울 관악구 2022타경113018[전자] 매각기일 : 2023.05.23

물건기본정보

사건번호	2022타경113018[전자]	물건번호	1	물건종류	오피스텔
감정평가액	140,000,000원	최저매각가격	112,000,000원	입찰방법	기일입찰
예정매각기일	2023.05.23 10:00 경매법정(4별관 211호)
물건비고
목록1 소재지	(오피스텔)서울특별시 관악구 남부순환로 1878, 6층610호
담당	서울중앙지방법원 | 경매21계

사건접수	2022.12.21	경매개시일	2022.12.23
배당요구종기	2023.03.08	청구금액	151,479,452원

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	기일결과
2023.04.18 (10:00)	매각기일	경매법정(4별관 211호)	140,000,000원	유찰
2023.05.23 (10:00)	매각기일	경매법정(4별관 211호)	112,000,000원
2023.05.30 (14:00)	매각결정기일	4별관 3층 7호 법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물의 표시 서울특별시 관악구 봉천동 1663-10 [도로명 주소] 서울특별시 관악구 남부순환로 1878 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 8층 업무시설,근린생활시설 지층 379.13㎡ 근린생활시설 1층 277.7㎡ 주차시설 1층 51㎡ 업무시설 2층 232.8㎡ 주차시설 2층 41.3㎡ 업무시설 3층 274.1㎡ 업무시설(12호) 4층 259.5㎡ 업무시설(12호) 5층 259.5㎡ 업무시설(12호) 6층 259.5㎡ 업무시설(12호) 7층 259.5㎡ 업무시설(12호) 8층 259.5㎡ 업무시설(12호) 옥탑1층 41.01㎡ 계단실,엘리베이터(연면적제외) 옥탑2층 41.01㎡ 계단실,엘리베이터(연면적제외) 옥탑3층 41.01㎡ 계단실,엘리베이터(연면적제외) 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 6층610호 구조 : 철근콘크리트조 15.9㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토 지 의표시 : 1. 서울특별시관악구봉천동1663-10 대 554.9㎡ 대지권의 종류 :1. 소유권 대지권의 비율 :1. 554.9 분의 6.0633

감정평가요항표 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 관악구 봉천동에 소재한 지하철2호선의 [낙성대역] 서측 남부순환로변에 소재한 통칭 "아이플러스" 오피스텔 내에 위치함. 주변은 관악구 사당동-금천구 시흥동에 이르는 남부순환로 주변의 각종의 근린생활시설,오피스텔, 상업,업무시설등이 소재하는 광대로변 상업 지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량진입 및 주정차가 가능하며, 남측으로 "지하철 2호선의 낙성대역이 위치하고 서측으로 지하철2호선의 서울대입구역이 소재하며 인근 간선도로주변에는 각종 로선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통시설등은 편리한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조(철근)콘크리트(평스라브)지붕의 지하1층 지상 8층 구조의 오피스텔 건 내 제6층 제610호으로 사용승인일 : 2003.02.26 - 외벽 : 몰탈위 페인트 등 - 내벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임 마감 등 - 창호 : 샷시 창호임. 4) 이용상태 제6층 제610호 오피스텔(주거용)으로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비 및 급배수시설, 난방설비, 승강기설비, 화재경보시스템,주차장시설 등이 갖추어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로와 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로 업무시설 및 근린생활시설 등으로 이용됨 7) 인접 도로상태등 본건의 북측으로 폭40m-50m의 광로3류 도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역,제3종일반주거지역,제1종지구단위계획구역(낙성대주변-지구단위결정고시:2014-10-23)(서울특별시관악구고시제2014-84호),광로3류(폭40m-50m)(접함) 가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지및군사시설보호법>,벤처기업육성촉진지구<벤처기업육성에관한특별조치법>,과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(주용산주변)도시관리계획(2021-04-29)(낙성대지구단위계획구역변경안)건축선(건축선지정(도로경계선에서3미터후퇴,서울특별시관악구고시제2019-36호,세부사항건축과문의) 9) 공부와의 차이 해당 사항 없음 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상

현황조사내용

사건번호 : 2022타경113018 부동산강제경매

조사일시 : 2023년01월03일16시55분 2023년01월07일15시55분

부동산 임대차 정보

번호	소재지	임대차관계
1	서울특별시 관악구 남부순환로 1878, 6층610호	1명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지	1.서울특별시 관악구 남부순환로 1878, 6층610호
점유관계	임차인(별지)점유
기타	1) 이 건 부동산의 전입세대열람 내역에 임차인만 등재되어 있음. 2) 현장에 임하여 소유자 및 점유자를 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 현관문에 부착해두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없으므로 전입세대열람내역에 등재된 자를 임차인으로 보고함.

임대차관계조사서

1. 임차 목적물의 용도 및 임대차 계약등의 내용

[소재지] 1. 서울특별시 관악구 남부순환로 1878, 6층610호
1	점유인	천재흔	당사자구분	임차인
	점유부분	6층 610호	용도	주거
	점유기간
	보증(전세)금		차임
	전입일자	2020.11.04	확정일자	미상

관련사진, 위치도, 내부구조도, 전경도

도로명 주소

건물 전경

610호 출입문

본건 건물 정면 전경

본건 주변 전경

본건 건물 전경

맞은편에서 본 본건 전체 건물 전경

본건 주변 전경

본건 제 610호 현관 전경

본건 주변 전경

본건 주변 전경