(오피스텔)서울 구로구 2022타경2466 매각기일 : 2023.05.24

물건기본정보

사건번호	2022타경2466	물건번호	1	물건종류	오피스텔
감정평가액	330,000,000원	최저매각가격	264,000,000원	입찰방법	기일입찰
예정매각기일	2023.05.24 10:00 제112호 법정
물건비고
목록1 소재지	(오피스텔)서울특별시 구로구 구로중앙로28길 52, 제102동 제10층 제1002호 (구로동, 태형팰리스)
담당	서울남부지방법원 | 경매3계

사건접수	2022.05.20	경매개시일	2022.05.23
배당요구종기	2022.08.23	청구금액	289,000,000원

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	기일결과
2023.04.19 (10:00)	매각기일	제112호 법정	330,000,000원	유찰
2023.05.24 (10:00)	매각기일	제112호 법정	264,000,000원
2023.05.31 (14:00)	매각결정기일	제112호 법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물의 표시 서울특별시 구로구 구로동 109-1 서울특별시 구로구 구로동 109-2 태형팰리스 [도로명 주소] 서울특별시 구로구 구로중앙로28길 52 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 업무시설(오피스텔)-도시형생활주택(단지형다세대주택)-제1종근린생활시설(소매점) 지3층 979.15㎡ 지2층 1051.29㎡ 지1층 1063.44㎡ 1층 102.27㎡ 2층 156.28㎡ 3층 156.28㎡ 4층 156.28㎡ 5층 156.28㎡ 6층 156.28㎡ 7층 156.28㎡ 8층 156.28㎡ 9층 156.28㎡ 10층 156.28㎡ 11층 146.2㎡ 12층 146.2㎡ 13층 146.2㎡ 14층 146.2㎡ 옥탑1층 17.92㎡(연면적제외) 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 제102동 제10층 제1002호 구조 : 철근콘크리트구조 29.98㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토 지 의표시 : 1. 서울특별시구로구구로동109-1 대 552.1㎡ 2. 서울특별시구로구구로동109-2 대 877.2㎡ 대지권의 종류 :1. 소유권 2. 소유권 대지권의 비율 :1. 1429.3 분의 12.35 2. 1429.3 분의 12.35

감정평가요항표 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 구로동에 소재하는 "신구로초등학교" 북서측 인근에 위치하며 부근은 소규모 아파트 및 다세대주택등의 공동주택과 주상복합건물, 각종 근린생활시설, 각급 학교등이 혼재하여 형성되어 있는바 주거지로서의 제반 여건은 보통임 2) 교통상황 본건까지 제반 차량 출입 가능하며 인근에 시내버스버스정류장이 소재하고 북서측 근거리에 지하철 1호선 "구로역"등이 위치하는바 대중교통이용 편의도는 무난함 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층건(사용승인일자: 2020. 7. 1)중 제 10층 제 1002호로 외벽: 화강석붙임등 마감 내벽: 벽지 및 타일붙임 등 마감 바닥: 바닥재깔기 및 타일 등 깔기 창호: 하이새시창호등 4) 이용상태 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있으며 방2, 거실겸 주방, 욕실등의 주거용 오피스텔로 탐문조사됨 5) 설비내역 급탕 및 급배수에 의한 위생설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 1층에 주차장시설등이 되어 있음 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 2필지 일단의 가장형의 토지로 인접지 및 접면도로와 등고.평탄하게 조성하여 현재 건(업무시설 및 공동주택등)부지로 이용중임 7) 인접 도로상태등 본건은 북측으로 약 25미터폭(구로중앙로28길)과 서측으로 약 8미터폭의 아스팔트 포장도로와 각각 접하며 도로상태는 보통임 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호1, 2 공히 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 장애물제한표면구역(진입표면) <공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부 (02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축선 9) 공부와의 차이 없 음 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역은 미상이며 본건이 속한 구분건물은 101동과 102동의 2개동이며 본건이 속한 제 102동은 37호의 오피스텔 및 16세대의 다세대주택으로 이루어져 있음

현황조사내용

사건번호 : 2022타경2466 부동산강제경매

조사일시 : 2022년05월30일12시36분

부동산 임대차 정보

번호	소재지	임대차관계
1	서울특별시 구로구 구로중앙로28길 52, 제102동 제10층 제1002호 (구로동, 태형팰리스)	1명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지	1.서울특별시 구로구 구로중앙로28길 52, 제102동 제10층 제1002호 (구로동, 태형팰리스)
점유관계	임차인(별지)점유
기타	현장에 임하여 임차인 강용원을 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한 바, 임차인이 점유·사용하고 있다고 함. 덧붙인 주민등록표 등본상 소유자 아닌 세대주 강용원 세대가 등재되어 있음.

임대차관계조사서

1. 임차 목적물의 용도 및 임대차 계약등의 내용

[소재지] 1. 서울특별시 구로구 구로중앙로28길 52, 제102동 제10층 제1002호 (구로동, 태형팰리스)
1	점유인	강용원	당사자구분	임차인
	점유부분	1002호 전부	용도	주거
	점유기간	2020년 12월 4일부터
	보증(전세)금	289,000,000	차임
	전입일자	2020년 12월 4일	확정일자	2020년 12월 4일

2. 기타

• 임차인의 진술에 의하여 임대차사항을 작성함

관련사진, 위치도, 내부구조도, 전경도

건물전경

공동출입문

1002호 세대출입문ㅁ

상세위치도

위 치 도

인근지 전경

태형팰리스 제 102동 전경

인근지 전경

지하주차장 전경

태형팰리스 전경

1층 공동현관 입구

태형팰리스 전경

본건 현관표찰

내 부 구 조 도