(아파트)서울 금천구 2022타경101 매각기일 : 2023.05.25

물건기본정보

사건번호	2022타경101	물건번호	1	물건종류	아파트
감정평가액	965,000,000원	최저매각가격	617,600,000원	입찰방법	기일입찰
예정매각기일	2023.05.25 10:00 제112호 법정
물건비고
목록1 소재지	(아파트)서울특별시 금천구 한내로 62, 제2동 제5층 제505호 (독산동, 한신아파트)
담당	서울남부지방법원 | 경매9계

사건접수	2022.01.06	경매개시일	2022.01.07
배당요구종기	2022.04.12	청구금액	110,253,150원

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	기일결과
2022.11.09 (10:00)	매각기일	제112호 법정	965,000,000원	유찰
2022.12.07 (10:00)	매각기일	제112호 법정	772,000,000원	유찰
2023.05.25 (10:00)	매각기일	제112호 법정	617,600,000원
2023.06.01 (14:00)	매각결정기일	제112호 법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물의 표시 서울특별시 금천구 독산동 1093-4 서울특별시 금천구 독산동 1095 서울특별시 금천구 독산동 1095-3 서울특별시 금천구 독산동 1095-4 한신아파트 [도로명 주소] 서울특별시 금천구 한내로 62 철근콘크리트벽식구조 철근콘크리트 평슬래브지붕 15층 아파트 1층 1169.72㎡ 2층 1129.40㎡ 3층 1129.40㎡ 4층 1129.40㎡ 5층 1129.40㎡ 6층 1129.40㎡ 7층 1129.40㎡ 8층 1129.40㎡ 9층 1129.40㎡ 10층 1129.40㎡ 11층 1129.40㎡ 12층 1129.40㎡ 13층 1129.40㎡ 14층 1129.40㎡ 15층 1129.40㎡ 지층 1155.60㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 제2동 제5층 제505호 구조 : 철근콘크리트 벽식구조 면적 : 129.66㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토 지 의표시 : 1. 서울특별시금천구독산동1093-4 대 243㎡ 2. 서울특별시금천구독산동1095 대 47097.4㎡ 3. 서울특별시금천구독산동1095-3 대 27.6㎡ 4. 서울특별시금천구독산동1095-4 대 31.2㎡ 대지권의 종류 :1. 소유권 2. 소유권 3. 소유권 4. 소유권 대지권의 비율 :1. 47399.2 분의 56.08 2. 47399.2 분의 56.08 3. 47399.2 분의 56.08 4. 47399.2 분의 56.08

감정평가요항표 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "서울안천초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트벽식구조 철근콘크리트 평스라브지붕 15층건 내 제5층 제505호로서, (사용승인일 : 1991.08.20) 외 벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 아파트로 이용중임. (상세 이용내역은 후첨 "내부구조도" 참조 바람) 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 주차장설비 등이 설치되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 4필지 일단의 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 대상물건 아파트단지의 북서측으로 한내로, 남서측 및 남측으로 금하로 527번길, 금하로1길 등에 각각접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 (1)독산동 1093-4 : 도시지역 , 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. (2)독산동 1095 : 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(서울남부교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. (3)독산동 1095-3 : 도시지역 , 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. (4)독산동 1095-4 : 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

현황조사내용

사건번호 : 2022타경101 부동산강제경매

조사일시 : 2022년01월18일11시20분

부동산 임대차 정보

번호	소재지	임대차관계
1	서울특별시 금천구 한내로 62, 제2동 제5층 제505호 (독산동, 한신아파트)	1명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지	1.서울특별시 금천구 한내로 62, 제2동 제5층 제505호 (독산동, 한신아파트)
점유관계	채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유
기타	채무자 겸 소유자 장지영의 모 서희정의 진술에 의하면 본인은 아무것도 모른다고 함.주민등록등본상 세대주로 되어 있는 서영희는 동생인데 임차인인지 여부도 모른다고 하여 일응 임차인으로 기재함

임대차관계조사서

1. 임차 목적물의 용도 및 임대차 계약등의 내용

[소재지] 1. 서울특별시 금천구 한내로 62, 제2동 제5층 제505호 (독산동, 한신아파트)
1	점유인	서영희	당사자구분	임차인
	점유부분	미상	용도	주거
	점유기간	미상
	보증(전세)금	미상	차임	미상
	전입일자	2012년 11월 21일	확정일자	미상

관련사진, 위치도, 내부구조도, 전경도

건물전경

공동출입문

505호 세대출입문

상세위치도

광역위치도

본동전경1

공동출입구

아파트단지입구

본동전경2

본건현관문

주위환경

호 별 배 치 도 및 내 부 구 조 도