(다세대주택)서울 강서구 2022타경2282 매각기일 : 2023.05.24

물건기본정보

사건번호	2022타경2282	물건번호	1	물건종류	다세대
감정평가액	350,000,000원	최저매각가격	116,326,000원	입찰방법	기일입찰
예정매각기일	2023.05.24 10:00 제112호 법정
물건비고
목록1 소재지	(다세대주택)서울특별시 강서구 화곡로64길 85, 제103동 제2층 제203호 (등촌동, 디아인스)
담당	서울남부지방법원 | 경매3계

사건접수	2022.05.12	경매개시일	2022.05.13
배당요구종기	2022.08.16	청구금액	280,000,000원

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	기일결과
2022.11.30 (10:00)	매각기일	제112호 법정	355,000,000원	유찰
2023.01.04 (10:00)	매각기일	제112호 법정	284,000,000원	유찰
2023.02.08 (10:00)	매각기일	제112호 법정	227,200,000원	유찰
2023.03.16 (10:00)	매각기일	제112호 법정	181,760,000원	유찰
2023.04.19 (10:00)	매각기일	제112호 법정	145,408,000원	유찰
2023.05.24 (10:00)	매각기일	제112호 법정	116,326,000원
2023.05.31 (14:00)	매각결정기일	제112호 법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물의 표시 서울특별시 강서구 등촌동 642-9 디아인스 [도로명 주소] 서울특별시 강서구 화곡로64길 85 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 다세대주택(도시형생활주택) 1층110.25㎡(연면적제외) 1층18.1㎡ 2층128.35㎡ 3층128.35㎡ 4층128.35㎡ 5층128.35㎡ 6층128.35㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 제103동 제2층 제203호 구조 : 철근콘크리트구조 37.39㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토 지 의표시 : 1. 서울특별시강서구등촌동642-9 대 851.4㎡ 대지권의 종류 :1. 소유권 대지권의 비율 :1. 851.4 분의 21.50

감정평가요항표 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 등촌1동주민센터 서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 다세대주택 및 공업, 업무용빌딩, 근린생활시설, 관공서 등이 밀집하는 지대로서 제반 주위환경 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 지하철 9호선 증미역 및 버스정류장이 소재하는 등 대중교통수단을 비롯한 제반 교통여건은 대체로 무난함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 6층 중 제2층 제203호로서 외벽 : 석재 및 스톤코트 등 마감 내벽 : 벽지, 내장타일 등 마감 창호 : 샷시창호. 4) 이용상태 도시형생활주택(단지형 다세대)으로 이용중임. (후면 건물개황도 참조) 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 가장형의 평지로서 도시형생활주택(단지형다세대)의 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북서측 및 남서측으로 소로에 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준공업지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08 -27)<건축법>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시 설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. 9) 공부와의 차이 본건의 경우 후면 건물개황도 및 사진용지와 같이 현황 호수의 표시와 건축물현황도 상의 호별 위치가 상이한 상태임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역은 미상임.

현황조사내용

사건번호 : 2022타경2282 부동산강제경매

조사일시 : 2022년05월19일13시20분

부동산 임대차 정보

번호	소재지	임대차관계
1	서울특별시 강서구 화곡로64길 85, 제103동 제2층 제203호 (등촌동, 디아인스)	1명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지	1.서울특별시 강서구 화곡로64길 85, 제103동 제2층 제203호 (등촌동, 디아인스)
점유관계	임차인(별지)점유
기타	*폐문부재로 안내문을 남겨두고 왔으나 아무연락이 없어 점유관계 미상이나 전입세대열람내역서상 소유자세대 아닌 세대주 정도섭의 주민등록등본이 발급되므로 임대차관계조사서에 이를 임차인으로 등재함

2. 부동산의 현황

• 전입세대열람내역 및 주민등록표등본에 의하여 작성하였음

임대차관계조사서

1. 임차 목적물의 용도 및 임대차 계약등의 내용

[소재지] 1. 서울특별시 강서구 화곡로64길 85, 제103동 제2층 제203호 (등촌동, 디아인스)
1	점유인	정도섭	당사자구분	임차인
	점유부분	미상	용도	주거
	점유기간	미상
	보증(전세)금	미상	차임	미상
	전입일자	2019.12.20.(전입세대열람내역)	확정일자	미상

2. 기타

• 전입세대열람서내역 및 주민등록표등본을 조사하여 기재하였음

관련사진, 위치도, 내부구조도, 전경도

전경사진

도로명주소

203호

건물개황도

위 치 도

광역위치도

본건 소재 건물 서측 전경

평가대상 203호(건축물현황도상 203호, 현장호수 201호)

주위환경

본건 소재 건물 남측 전경

건물입구

주위환경