(아파트)서울 영등포구 2022타경361 매각기일 : 2023.05.25

물건기본정보

사건번호	2022타경361	물건번호	1	물건종류	아파트
감정평가액	1,003,000,000원	최저매각가격	802,400,000원	입찰방법	기일입찰
예정매각기일	2023.05.25 10:00 제112호 법정
물건비고
목록1 소재지	(아파트)서울특별시 영등포구 대방천로 180, 제4동 제15층 제1506호
담당	서울남부지방법원 | 경매9계

사건접수	2022.01.19	경매개시일	2022.01.21
배당요구종기	2022.04.25	청구금액	487,040,444원

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	기일결과
2022.11.09 (10:00)	매각기일	제112호 법정	1,003,000,000원	유찰
2023.05.25 (10:00)	매각기일	제112호 법정	802,400,000원
2023.06.01 (14:00)	매각결정기일	제112호 법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물의 표시 서울특별시 영등포구 신길동 4518 서울특별시 영등포구 신길동 4533 [도로명 주소] 서울특별시 영등포구 대방천로 180 철근콩크리트조 슬래브지붕15 층아파트 1층 882.17㎡ 2층 870.65㎡ 3층 870.65㎡ 4층 870.65㎡ 5층 870.65㎡ 6층 870.65㎡ 7층 870.65㎡ 8층 870.65㎡ 9층 870.65㎡ 10층 870.65㎡ 11층 870.65㎡ 12층 870.65㎡ 13층 870.65㎡ 14층 870.65㎡ 15층 870.65㎡ 지하층 892.49㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 제4동 제15층 제1506호 구조 : 철근콘크리트조 면적 : 53.24㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토 지 의표시 : 1. 서울특별시영등포구신길동4518 답 2197㎡ 2. 서울특별시영등포구신길동4533 대 33758㎡ 대지권의 종류 :1. 소유권 2. 소유권 대지권의 비율 :1. 35955 분의 37.46 2. 35955 분의 37.46

감정평가요항표 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 영등포구 신길동 소재 지하철 7호선 "신풍역" 남서측 인근에 위치하는 아파트(통칭: 우성2차아파트)로서 주위는 대단위 아파트단지[우성, 우창(재건축 예정), 래미안 등), 단독주택, 다세대주택, 빌라 및 소규모 점포, 학교(대길초교, 영신고 등) 등으로 형성된 주상복합지대임. 2) 교통상황 본건 까지 차량 진입 가능하고 대중교통수단인 시내버스 및 마을버스 정류장과 지하철역(7호선 신풍역)이 인근에 위치하여 교통사정 무난함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건중 제15층 제1506호(사용승인일 1986.09.25) 외벽 : 콘크리트위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 창호 : 샷시창호 등. 4) 이용상태 아파트(방2, 거실, 화장실, 주방, 발코니 등)로 이용 중임.(후첨 "건물개황도" 참조) 5) 설비내역 급.배수및 급탕설비, 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 화재경보기, 승강기설비 등. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 부정형의 토지이고 인접지와 등고 평탄한 아파트 부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 동측으로 단지내 세로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) 4518 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 공원(저촉), 도로(접합), 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(2015-03-09)(서울남부교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(세부사항 : 남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>. 기호(2) 4533 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 공원(저촉), 도로(저촉), 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(2015-03-09)(서울남부교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(세부사항 : 남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이 집합건축물대장(전유부,갑)상 명칭이 4동 1506호로 되어 있으나, 아파트 외부에는 204동 1506호로 되어 있음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대중인 것으로 탐문되나 임대조건 및 내용은 미상임.

현황조사내용

사건번호 : 2022타경361 부동산임의경매

조사일시 : 2022년02월04일11시50분

부동산 임대차 정보

번호	소재지	임대차관계
1	서울특별시 영등포구 대방천로 180, 제4동 제15층 제1506호	1명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지	1.서울특별시 영등포구 대방천로 180, 제4동 제15층 제1506호
점유관계	임차인(별지)점유
기타	현장에 임하여 임차인 김대웅을 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한 바, 임차인이 점유·사용하고 있다고 함.

임대차관계조사서

1. 임차 목적물의 용도 및 임대차 계약등의 내용

[소재지] 1. 서울특별시 영등포구 대방천로 180, 제4동 제15층 제1506호
1	점유인	김대웅	당사자구분	임차인
	점유부분	1506호 전부	용도	주거
	점유기간	2020년 12월 28일부터
	보증(전세)금	2억 3천만 원	차임
	전입일자	2020년 12월 28일	확정일자	미상

관련사진, 위치도, 내부구조도, 전경도

건물전경

공동출입문

1506호 세대 출입문

상세위치도

광역위치도

본건 소재 건물 전경 1

본건 소재 건물 전경 3

본건 외부 출입문

본건 주위 복도

본건 소재 아파트 단지 입구 촬영

본건 주위 2

본건 소재 건물 전경 2

본건 소재 건물 전경 4

본건 내부 출입문

본건 소재 건물 내 15층 EV

본건 주위 1

본건 주위 3

건물개황도