(임야)강원 동해시 2022타경1564 매각기일 : 2023.07.24

물건기본정보

사건번호	2022타경1564	물건번호	1	물건종류	임야
감정평가액	626,944,000원	최저매각가격	215,042,000원	입찰방법	기일입찰
예정매각기일	2023.07.24 10:00 입찰.경매법정
물건비고	- 현황 "임야, 도로, 전, 제시외건물 등 소재" - 일부 현황 '도로'로 이용 감안 평가 - 지상 소재 매각대상 아닌 제시외건물(공부상 미등재) 등으로 인한 소유권행사 등 제한정도 감안 평가 - 지상 소재 잡목, 입목, 울타리, 바닥포장, 석축 등 포함 평가 - 분묘소재여부 불분명(소재시 분묘기지권성립여부 불분명), 별도 확인요 - 인접지와 경계 불분명, 정확한 경계 측량요
목록1 소재지	(임야)강원도 동해시 발한동 501-8
담당	춘천지방법원 강릉지원 | 경매3계

사건접수	2022.11.14	경매개시일	2022.11.14
배당요구종기	2023.02.14	청구금액	57,865,753원

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	기일결과
2023.04.10 (10:00)	매각기일	입찰.경매법정	626,944,000원	유찰
2023.05.15 (10:00)	매각기일	입찰.경매법정	438,861,000원	유찰
2023.06.19 (10:00)	매각기일	입찰.경매법정	307,203,000원	유찰
2023.07.24 (10:00)	매각기일	입찰.경매법정	215,042,000원
2023.07.31 (14:00)	매각결정기일	입찰.경매법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	토지	임야 2528㎡

관련사진, 위치도, 내부구조도, 전경도

감정평가요항표 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 강원도 동해시 발한동 소재 "동호동 행정복지센터" 동측 인근에 위치하며, 본건 주변은 아파트단지, 주택, 농경지, 임야 등이 소재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근 노선버스정류장과의 거리등을 고려시 대중교통 여건은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 자루형의 토지로서, 현황 임야 및 도로, 전, 제시외 건물 등이 소재함. 4) 인접 도로상태 본건 서측으로 노폭 약 3.5m 내외의 포장도로와 접하며, 본건를 통과하는 노폭 1m 내외 포장도로가 소재함.(후면 "사진용지" 참고) 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-03-05)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전 산지<산지관리법>. 6) 제시목록 외의 물건 본건 토지 지상에 제시외 건물(공부상 미등재) 등이 소재함.(후면 "사진용지" 참고) 7) 공부와의 차이 공부상 지목이 "임야"이나, 현황 임야 및 도로, 전, 제시외 건물 등이 소재함. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) "감정평가액의 산출근거 및 결정의견-다.-Ⅱ-4.그 밖의사항" 참고하시기 바람. 3) 본건 토지 지상에 소재되고 있는 잡목, 입목, 울타리, 바닥포장, 석축 등은 본건 토지가치에 포함하여 평가하였음. 4) 본건 토지 지상에 제시외 건물 등이 소재하는바, 제시외 건물 소재로 인하여 소유 권 행사 등의 제한정도를 감안하여 평가하였음, 5) 본건 토지 지상에 분묘소재 여부에 대한 전체 조사가 불가능한 바, 평가목적 등을 고려하여 이에 구애됨이 없이 평가하였으나, 추후 분묘소재로 인한 분묘기지권이 발생 할수 있는바, 현장방문시 재확인하시기 바람.

현황조사내용

사건번호 : 2022타경1564 부동산강제경매

조사일시 : 2022년12월01일

부동산 임대차 정보

번호	소재지	임대차관계
1	강원도 동해시 발한동 501-8	0명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지	1.강원도 동해시 발한동 501-8
점유관계
기타

2. 부동산의 현황

• 소재 : 동해시 발한동 “동호동행정복지센터” 동측 인근에 위치함.
• 현황 : 본건은 도시지역, 제2종일반주거지역의 임야로 지목은 임야이나 현재
• 지상에 소유자 불상의 단층주택 1채와 타인 소유의 단층주택 2채 및
• 본건 토지를 일부 침범하여 소재하는 타인 소유의 단층주택 2채가 각
• 소재하고 일부는 시메트 포장을하여 골목길로 사용되고 있으며, 접경
• 필지와의 경계도 불분명하고 정확한 경계측량을 요함.
• ※ 현황조사시 본건 토지 지상에 소재하는 단층주택의 소유관계에 대하여
• 확인한바, 다음과 같음.
• 1) 도로명주소 : 동해시 동호3길 38
• 거주자 “황봉애” 면담시 본인 주택이라고 진술함.
• 2) 도로명주소 : 동해시 동호5길 22
• 거주자 “이원배” 면담시 본인 주택이라고 진술함.
• 3) 도로명주소 : 동해시 동호5길 18(본건 토지 일부를 침범하는 주택)
• 거주자 “최재원” 면담시 본인 주택이라고 진술함.
• 4) 도로명주소 : 동해시 동호5길 18-1(본건 토지 일부를 침범하는 주택)
• 거주자 “강하종” 면담시 본인 주택이라고 진술함.
• 5) 도로명주소 : 동해시 동호3길 40
• 거주자를 만나지 못하여 소유관계 확인못함.
• ※ 본건 토지 지상에 소재하는 위 주택에 대하여 건축물대장 발급을 신청
• 한바 건축물대장이 존재하지 않고 동해시청 세무과에 업무협조 요청을
• 신청한바, 현황조사명령을 근거로 한 업무협조 요청에 의해서는 과세
• 정보를 제공할 수 없다는 회신 요청이 왔음.
• ※ 본건 토지 지상에 소재하는 단층 주택의 거주자들에게 문의한바, 본건
• 지상에 소재하는 단층 주택 중 토지 소유자와 관련된 건물은 확인되지
• 않으며, 본건 지상에 식재되어 있는 과실수 및 수목미상(다수)의 나무
• 또한 타인이 식재한 것으로 탐문조사됨.