(임야)경기 광주시 2022타경779 매각기일 : 2023.06.26

물건기본정보

사건번호	2022타경779	물건번호	1	물건종류	임야
감정평가액	1,490,122,240원	최저매각가격	1,043,086,000원	입찰방법	기일입찰
예정매각기일	2023.06.26 10:00 제3별관 1층 제5호법정
물건비고	일괄매각, 목록5,7,8,11은 공부상 지목은 임야이나 현황은 도로임, 목록4번 지상에 설정된 최선순위지상권은 2023.1.10.자로 지상권자의 말소 동의서 제출.
목록1 소재지	(임야)경기도 광주시 퇴촌면 원당리 6-18
목록2 소재지	(도로)경기도 광주시 퇴촌면 원당리 6-36
목록3 소재지	(도로)경기도 광주시 퇴촌면 원당리 6-37
목록4 소재지	(도로)경기도 광주시 퇴촌면 원당리 6-43
목록5 소재지	(임야)경기도 광주시 퇴촌면 원당리 6-51
목록6 소재지	(임야)경기도 광주시 퇴촌면 원당리 6-52
목록7 소재지	(임야)경기도 광주시 퇴촌면 원당리 6-54
목록8 소재지	(임야)경기도 광주시 퇴촌면 원당리 6-55
목록9 소재지	(임야)경기도 광주시 퇴촌면 원당리 6-56
목록10 소재지	(임야)경기도 광주시 퇴촌면 원당리 6-57
목록11 소재지	(임야)경기도 광주시 퇴촌면 원당리 6-58
목록12 소재지	(임야)경기도 광주시 퇴촌면 원당리 6-59
담당	수원지방법원 성남지원 | 경매6계

사건접수	2022.02.18	경매개시일	2022.03.16
배당요구종기	2022.05.17	청구금액	105,590,684원

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	기일결과
2023.05.22 (10:00)	매각기일	제3별관 1층 제5호법정	1,490,122,240원	유찰
2023.06.26 (10:00)	매각기일	제3별관 1층 제5호법정	1,043,086,000원
2023.07.03 (09:30)	매각결정기일	제3별관 1층 제5호법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	토지	임야 3992㎡
2	토지	도로 67㎡ 매각지분 : 갑구 2,7,8,9,13번 박장혁 ,이명숙지분39030분의 34087.45 전부
3	토지	도로 310㎡ 매각지분 : 갑구 2,7,8,9,14번 박장혁,이명숙 지분39030분의 34087.45 전부
4	토지	도로 271㎡ 매각지분 : 갑구 2, 7, 8, 9번 박장혁 지분 39030000분의 16976209 전부, 갑구 13, 15, 16번 박장혁 지분 39030000분의 9811910 전부
5	토지	임야 360㎡
6	토지	임야 71㎡
7	토지	임야 159㎡
8	토지	임야 31㎡
9	토지	임야 700㎡
10	토지	임야 3494㎡
11	토지	임야 137㎡
12	토지	임야 216㎡

관련사진, 위치도, 내부구조도, 전경도

목록5.

목록8. 11.

목록9.

목록7.

목록12.

목록10.

안내문 부착

목록1. 토지상 비닐하우스 및 농막

목록1.

안내문 부착

목록10.

목록10.

목록10.

목록10.

목록10. 토지상(포함 여부 불분명) 비닐하우스 농막

위 치 도

광역위치도

본건(전체)의 북서측에서 촬영

기호(6) 6-52의 남서측에서 촬영

기호(9) 6-56의 남동측에서 촬영

기호(1) 6-18의 남서측에서 촬영

기호(2) 6-36의 서측에서 촬영

기호(5) 6-51의 북서측에서 촬영

기호(7) 6-54의 북서측에서 촬영

기호(10) 6-57에서 남서측 촬영

기호(3) 6-37의 서측에서 촬영

기호(8) 6-55의 북동측에서 촬영

기호(12) 6-59의 북동측에서 촬영

기호(4) 6-43의 북서측에서 촬영

기호(11) 6-58의 북동측에서 촬영

기호(10) 6-57의 내부에서 북동측방향 촬영

지 적 도

감정평가요항표 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 광주시 퇴촌면 원당리 소재 "나눔의집" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 전원주택, 임야, 주거나지, 자연림 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건은 대체로 차량의 접근이 가능하며, 버스정류장까지의 거리 및 운행 횟수 등을 고려할 때 대중교통의 이용은 불편한 편임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1,9,10): 부정형의 완경사지로 자연림상태임. 기호(2,8,11): 부정형의 평지로 현황 도로임. 기호(3,4,5,7): 부정형의 완경사지로 현황 도로임. 기호(6): 삼각형의 평지로 토지임야 상태임. 기호(12): 부정형의 평지로 현황 토지임야임. 4) 인접 도로상태 본건(1)은 맹지이나, 현황 비포장의 임도와 접함. 본건(2-10,11,12): 노폭 약5m의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) 농림지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 보전산지, 임업용산지, 자연보전권역 공장설립승인지역, (한강)수변구역, 특별대책지역(1권역), 토지거래계약에관한허가구역임. 기호(2),(3) 생산관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역. (한강)수변구역, 특별대책지역(1권역), 토지거래계약에관한허가구역임. 기호(4),(5),(6),(7),(8),(9),(10),(11),(12) 생산관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 공장 설립승인지역.(한강)수변구역, 특별대책지역(1권역), 토지거래계약에관한허가구역임. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 기호(5,7,8,11)은 공부상 지목은 임야이나 현황은 도로임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

현황조사내용

사건번호 : 2022타경779 부동산임의경매

조사일시 : 2022년03월27일16시25분

부동산 임대차 정보

번호	소재지	임대차관계
1	경기도 광주시 퇴촌면 원당리 6-18	0명
2	경기도 광주시 퇴촌면 원당리 6-36	0명
3	경기도 광주시 퇴촌면 원당리 6-37	0명
4	경기도 광주시 퇴촌면 원당리 6-43	0명
5	경기도 광주시 퇴촌면 원당리 6-51	0명
6	경기도 광주시 퇴촌면 원당리 6-52	0명
7	경기도 광주시 퇴촌면 원당리 6-54	0명
8	경기도 광주시 퇴촌면 원당리 6-55	0명
9	경기도 광주시 퇴촌면 원당리 6-56	0명
10	경기도 광주시 퇴촌면 원당리 6-57	0명
11	경기도 광주시 퇴촌면 원당리 6-58	0명
12	경기도 광주시 퇴촌면 원당리 6-59	0명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지	1.경기도 광주시 퇴촌면 원당리 6-18
점유관계	미상
기타	- 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하였으므로 별도의 확인을 요함.

소재지	2.경기도 광주시 퇴촌면 원당리 6-36
점유관계	미상
기타	- 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하였으므로 별도의 확인을 요함.

소재지	3.경기도 광주시 퇴촌면 원당리 6-37
점유관계	미상
기타	- 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하였으므로 별도의 확인을 요함.

소재지	4.경기도 광주시 퇴촌면 원당리 6-43
점유관계	미상
기타	- 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하였으므로 별도의 확인을 요함.

소재지	5.경기도 광주시 퇴촌면 원당리 6-51
점유관계	미상
기타	- 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하였으므로 별도의 확인을 요함.

소재지	6.경기도 광주시 퇴촌면 원당리 6-52
점유관계	미상
기타	- 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하였으므로 별도의 확인을 요함.

소재지	7.경기도 광주시 퇴촌면 원당리 6-54
점유관계	미상
기타	- 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하였으므로 별도의 확인을 요함.

소재지	8.경기도 광주시 퇴촌면 원당리 6-55
점유관계	미상
기타	- 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하였으므로 별도의 확인을 요함.

소재지	9.경기도 광주시 퇴촌면 원당리 6-56
점유관계	미상
기타	- 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하였으므로 별도의 확인을 요함.

소재지	10.경기도 광주시 퇴촌면 원당리 6-57
점유관계	미상
기타	- 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하였으므로 별도의 확인을 요함.

소재지	11.경기도 광주시 퇴촌면 원당리 6-58
점유관계	미상
기타	- 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하였으므로 별도의 확인을 요함.

소재지	12.경기도 광주시 퇴촌면 원당리 6-59
점유관계	미상
기타	- 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하였으므로 별도의 확인을 요함.

2. 부동산의 현황

• 목록1. 토지는 별첨 사진과 같이 교목과 관목이 자라고 있는 경사가 가파른 자연림이며, 도로와 접한 산 아래쪽 부분에 비닐하우스 한 동과 나무로 만든 농막 한 동이 있음(덧붙인 전입세대열람 내역과 같이 전입세대는 없음).
• 목록2. 3. 4. 토지는 별첨 사진과 같이 모두 도로로 이용되고 있음.
• 목록5. 7. 토지는 그 지목이 모두 `임야`이나 현황은 별첨 사진과 같이 모두 도로로 이용되고 있음.
• 목록6. 토지는 별첨 사진과 같이 잡풀이 나 있는 임야이고, 도로와 맞닿은 부분에 전봇대 하나가 세워져 있음.
• 목록8. 11. 토지는 별첨 사진과 같이 잡풀이 자라고 있는 평지임.
• 목록9. 토지는 별첨 사진과 같이 교목과 관목, 잡풀이 자라고 있는 가파른 경사지임.
• 목록10. 토지는 별첨 사진과 같이 교목과 관목이 자라고 있는 자연림으로, 일부분은 절개지이고, 토지 안쪽으로 도로가 나 있으며, 토지 경계부분에 비닐하우스로 된 농막이 하나 있는데 이 건 토지상인지의 여부는 불분명함(덧붙인 전입세대열람 내역과 같이 전입세대는 없음).
• 목록12. 토지는 별첨 사진과 같이 평지임.