매각예정물건/경기

(임야)경기 화성시 2022타경4600 매각기일 : 2023.07.11

키꾸 2023. 6. 21.

물건기본정보

사건번호	2022타경4600	물건번호	1	물건종류	임야
감정평가액	102,300,000원	최저매각가격	71,610,000원	입찰방법	기일입찰
예정매각기일	2023.07.11 10:00 제101호 법정
물건비고	1. 지분매각. 공유자의 우선매수청구는 1회로 제한함(공유자가 우선매수권을 행사하여 매수신고를 한 후 매각기일 종결 고지 전까지 보증금을 납부하지 아니하면 그 공유자는 이후의 매각기일에서는 우선매수권을 행사할 수 없음). 2. 소유자 연고자 미상의 분묘가 5기 있고, 분묘기지권 성립 여지 있음.(미발견 분묘가 더 있을 수 있음) 3. 분묘에 구애됨이 없이 토지를 평가하였으며, 분묘소재로 제한받는 토지 단가는 82,000원/㎡ 임 (감정평가서 참조) 4. 지적도상 맹지임 5. 공부상 지목은 임야이나, 현황 일부는 '전' 상태 및 '묘지'임
목록1 소재지	(임야)경기도 화성시 장안면 어은리 산47-1
담당	수원지방법원 \| 경매3계

사건접수	2022.06.14	경매개시일	2022.06.30
배당요구종기	2022.09.14	청구금액	17,614,824원

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	기일결과
2023.06.02 (10:00)	매각기일	제101호 법정	102,300,000원	유찰
2023.07.11 (10:00)	매각기일	제101호 법정	71,610,000원
2023.07.18 (14:00)	매각결정기일	제101호 법정

목록번호	목록구분	상세내역
1	토지	임야 12400㎡ 매각지분 : 갑구2번 350분의 35 이유종 지분 전부

1) 위치 및 주위환경
- 본건은 경기도 화성시 장안면 어은리 소재 "안말" 남동측 인근에 위치하며 주위는 자연부락
  목장, 창고, 공장, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황
- 본건은 경운기 정도 접근이 가능하며, 근거리에 노선버스 정류장이 소재하나 거리 및 운행빈
  도 등으로 보아 대중교통사정은 불편함.
3) 형태 및 이용상태
- 부정형으로서 일부는 남하향 완경사의 자연림, 일부는 평탄한 "전"상태, 일부는 "묘지"임.
4) 인접 도로상태
- 본건 지적도상은 맹지이며, 현황은 동측으로 소재한 노폭 약2m 내외의 비포장 관습상의 농로
  을 통하여 접근이 가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태
- 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관
  리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)(비행안전구역제3구역 해발 140m 이하 협의
  업무 위탁(2016. 9. 9.))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.
6) 제시목록 외의 물건
- 본건 지상에 연고 미상의 분묘 5기가 소재함.
7) 공부와의 차이
- 본건 공부상 지목은 임야이나, 현황 일부는 "전"상태 및 "묘지"임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 본건 토지의 임대 관계는 미상임.

사건번호 : 2022타경4600 부동산강제경매

조사일시 : 2022년07월14일12시05분

번호	소재지	임대차관계
1	경기도 화성시 장안면 어은리 산47-1	0명

- 본건 부동산의 현황은 자연림 상태의 임야로 보이며, 소나무, 밤나무, 상수리나무 및 여러 잡목이 비교적 촘촘하게 자라고 있음.
- 본건 토지에 대하여 육안으로 조사한바, 중앙부분에 분묘 3기, 위 분묘에서 남쪽 방향으로 약 100여 미터 아래쪽에 분묘 1기, 위 분묘에서 서쪽 방향 약 100여 미터 위치에 분묘 1기가 있었으며 시설물은 발견하지 못하였음. 그러나 본건 토지에서 더 이상의 분묘나 시설물을 발견하지 못하였다고 하더라도 잡목과 수풀 등에 가려져 발견이 어려운 점, 봉분의 무너짐, 평장, 수목장 등을 감안하면 분묘 및 시설물 등이 없다고 단정할 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
- 본건 토지 남쪽 하단에 본건 토지와 인접토지와의 경계로 추정되는 부분에 농작물이 재배되고 있는 밭이 있었음.
- 본건 토지의 정확한 위치, 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량감정이 필요할 것으로 보임.