매각예정물건/경기

(임야)경기 화성시 2022타경4716 매각기일 : 2023.06.27

키꾸 2023. 6. 7.

2023060194742171

감정평가요항표 요약

1) 위치 및 주위환경
- 본건은 경기도 화성시 마도면 송정리 소재 "송정산업단지" 북동측 인근에 위치하는 부동산(토지)으로서 인근은 임야, 공업단지, 농가주택 및 농경지 등이 혼재한 농경지대임.
2) 교통상황
- 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 마을간 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태
- 일련번호 1: 부정형 완경사지로서 현황 자연림으로,
  일련번호 2: 부정형 완경사지로서 묘목이 식재된 상태임.
4) 인접 도로상태
- 폭 약 3m 내외의 포장도로에 접한 세로(가)임.
5) 토지이용계획 및 제한상태
- 일련번호 1,2: 생산관리지역, 철도(서해선복선전철)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
6) 제시목록 외의 물건
- 없음.
7) 공부와의 차이
- 없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 현장조사시 이해관계인 부재로 인하여 임대관계 등은 미상임.

사건번호 : 2022타경4716 부동산임의경매

조사일시 : 2022년06월25일11시25분

번호	소재지	임대차관계
1	경기도 화성시 남양읍 원천리 산133	0명
2	경기도 화성시 마도면 송정리 산1-8	0명

소재지	2.경기도 화성시 마도면 송정리 산1-8
점유관계
기타	해당 토지는 극히 협소하여 위치를 특정하기 어렵고 소유자나 점유자를 만나지 못함.

- 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.
- 목록1. 현황은 자연림 상태의 임야로 보이며, 여러 수목이 비교적 촘촘하게 자라고 있음.
- 해당 토지에 대하여 육안으로 조사하였으나 분묘나 시설물을 발견나지 못하였음. 그러나 해당 토지에서 분묘나 시설물을 발견하지 못하였다고 하더라도 잡목과 수풀 등에 가려져 발견이 어려운 점, 봉분의 무너짐, 평장, 수목장 등을 감안하면 분묘 등이 없다고 단정할 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
- 목록2. 임야는 면적이 협소하여 그 위치를 정확하게 특정하기 어려움.
- 목록1,2. 해당 임야의 정확한 위치, 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량감정이 필요할 것으로 보임.