(임야)서울 강서구 2022타경113687 매각기일 : 2023.12.13

물건기본정보

사건번호	2022타경113687[전자]	물건번호	1	물건종류	임야
감정평가액	594,516,000원	최저매각가격	243,514,000원	입찰방법	기일입찰
예정매각기일	2023.12.13 10:00 제112호 법정
물건비고
목록1 소재지	(임야)서울특별시 강서구 방화동 산172-2
담당	서울남부지방법원 | 경매9계

사건접수	2022.08.12	경매개시일	2022.08.18
배당요구종기	2022.11.21	청구금액	550,000,000원

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	기일결과
2023.07.26 (10:00)	매각기일	제112호 법정	594,516,000원	유찰
2023.08.30 (10:00)	매각기일	제112호 법정	475,613,000원	유찰
2023.10.04 (10:00)	매각기일	제112호 법정	380,490,000원	유찰
2023.11.08 (10:00)	매각기일	제112호 법정	304,392,000원	유찰
2023.12.13 (10:00)	매각기일	제112호 법정	243,514,000원
2023.12.20 (14:00)	매각결정기일	제112호 법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	토지	임야 2678㎡

관련사진, 위치도, 내부구조도, 전경도

전경사진 1.

전경사진 2.

아로니아 묘목 1.

아로니아 묘목 2.

아로니아 묘목 3.

위 치 도

광역위치도

본건 및 주위 전경①

본건 및 주위 전경③

본건 및 주위 전경②

본건 주위 전경 및 인접 진입로 전경

지 적 도

감정평가요항표 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 "서울개화초등학교" 북측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 교육시설, 근린생활시설, 전, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 보통차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철5호선 "개화산역" 등이 소재하여 대중교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 본건은 대체로 부정형의 급경사로서, 현황 "자연림" 으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건은 지적도상 맹지임. (개화동로19길을 통해 출입 가능함) 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 중요시설물보호지구(공항), 일반철도(2019-05-09)((입체적도시계획시설))(저촉), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(강서교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 비오톱1등급(2015-06-18)(저촉)임. 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계는 미상임. ② 본 토지는 등기사항전부증명서 상 철도시설의 소유 목적을 위한 구분지상권 설정(2017년 7월 11일 사용재결 및 2020년 6월 12일 설정계약)이 지상권자 국(관리청 ? 국토교통부)으로 되어 있으니 경매진행시 참고바람. ③ 본건 토지의 지적경계는 공부 등을 활용하여 목측에 의거 개략적으로 파악하였으니, 정확한 위치 및 지적경계 등은 필요시 추후 측량 등을 통한 재확인이 필요하다고 판단되오니 업무진행시 참고하시기 바람. ④ 본건 임지상에 소재하는 수목 등은 거래관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였음.

현황조사내용

사건번호 : 2022타경113687 부동산임의경매

조사일시 : 2022년08월25일16시05분

부동산 임대차 정보

번호	소재지	임대차관계
1	서울특별시 강서구 방화동 산172-2	0명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지	1.서울특별시 강서구 방화동 산172-2
점유관계	미상
기타	현지 출장시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음

2. 부동산의 현황

• [부동산의 현황]
• - 개화초등학교 뒤편 주차장에서 본건을 바라보아 주차장 우측 약 1/3부분에 접하여 사다리꼴 모양으로 학교 주차장
• 뒤편(*주차장 좌측 약 2/3부분과 접하고 있는 임야 하단 일부 부분은 제외)과 교사 촤측 모서리 부분으로 뻗어서 형
• 성되어 있음
• - 대부분 다년생 소나무와 잡초가 자라로 있는 야산으로 가운데 부분은 비교적 편편하게 형성되어 있음
• - 일부는 밭으로 이용되고 있으며 아로니아 묘목이 식재되어 있음
• - 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인을 요함