(전)서울 노원구 2021타경4758 매각기일 : 2023.12.20

물건기본정보

사건번호	2021타경4758	물건번호	1	물건종류	전답
감정평가액	31,717,020원	최저매각가격	12,991,000원	입찰방법	기일입찰
예정매각기일	2023.12.20 10:00 법정동 101호법정
물건비고	1. 일괄매각, 지분매각 2. 농지취득자격증명을 매각결정기일까지 제출해야 하는 토지이며, 미제출로 인하여 매각허가결정이 된 때에는 매수신청 보증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입함 3. 공유자우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우 그 공유자는 우선매수신고의 제한이 있음 (공유자우선매수는 1회에 한함) 4. 본건 부동산의 표시 목록 1, 2는 개발제한구역임, 목록 1(997-1)의 경우 비오톱1등급 저촉부분이 있음 5. 본건 토지의 정확한 위치 및 경계확인은 측량을 요함
목록1 소재지	(전)서울특별시 노원구 상계동 997-1
목록2 소재지	(전)서울특별시 노원구 상계동 999-1
담당	서울북부지방법원 | 경매4계

사건접수	2021.12.03	경매개시일	2022.01.28
배당요구종기	2022.04.14	청구금액	22,265,980원

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	기일결과
2023.08.02 (10:00)	매각기일	법정동 101호법정	31,717,020원	유찰
2023.09.06 (10:00)	매각기일	법정동 101호법정	25,374,000원	유찰
2023.10.11 (10:00)	매각기일	법정동 101호법정	20,299,000원	유찰
2023.11.15 (10:00)	매각기일	법정동 101호법정	16,239,000원	유찰
2023.12.20 (10:00)	매각기일	법정동 101호법정	12,991,000원
2023.12.27 (14:00)	매각결정기일	법정동 106호법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	토지	전 2223㎡ 매각지분 : 정양임 지분 94분의 2 전부
2	토지	전 911㎡ 매각지분 : 정양임 지분 94분의 2 전부

관련사진, 위치도, 내부구조도, 전경도

위 치 도

광역위치도

본 건 전 경 (기 호 1)

본 건 전 경 (기 호 1, 2)

인 근 전 경

본 건 전 경 (기 호 1, 2)

본 건 전 경

인 근 전 경

지 적 도

감정평가요항표 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 노원구 상계동 소재 "노원초등학교" 동측 인근에 위치하고 부근은 단독주 택, 공동주택, 농경지 등이 혼재하며 근거리에 공공시설 및 근린생활시설 등이 소재하는 바, 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하고 대중교통편은 버스로서, 인근에 버스정류장이 소재하는 바, 대중교통수단 이용은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 기호1: 인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 전(텃밭) 등으로 이용중임. 기호2: 인접지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형에 유사한 토지로서, 전(텃밭) 등으로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 기호1, 2 공히 지적도상 맹지이나, 인접 토지를 통해 도보로 접근 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1: 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(최종확인은관할교육청에반드시확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제 권역<수도권정비계획법> 농지법제8조의규정이적용되는농지임 비오톱1등급(2015-06-18)(저촉) 기호2: 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(최종확인은관할교육청에반드시확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제 권역<수도권정비계획법> 농지법제8조의규정이적용되는농지임 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계는 미상임. -본건은 수인 공유지분 중 "정양임"지분만의 평가로서, 해당지분의 위치확인이 어려운 바, 전체를 기준으로 평가하되, 면적사정은 귀 제시목록상의 지분비율에 의거 사정하였음. -본건 토지의 위치 및 경계 등은 지적도 및 외부 목측에 의한 관찰로서, 정확한 경계확인 및 지적관련사항, 이용상황 등은 측량 등을 요함.

현황조사내용

사건번호 : 2021타경4758 부동산임의경매

조사일시 : 2022년02월14일17시29분 2022년02월16일17시10분

부동산 임대차 정보

번호	소재지	임대차관계
1	서울특별시 노원구 상계동 997-1	0명
2	서울특별시 노원구 상계동 999-1	0명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지	1.서울특별시 노원구 상계동 997-1
점유관계	미상
기타	* 전입세대열람 미발견.

소재지	2.서울특별시 노원구 상계동 999-1
점유관계	미상
기타	* 전입세대열람 미발견.

2. 부동산의 현황

• * 수락한신빌라 101동,102동 뒷편에 농지로 사용중.
• * 정확한 위치,경계,면적은 전문감정인의 감정결과에 의하여 밝혀질 것임.