(답)서울 강남구 2023타경105472 매각기일 : 2024.01.24

물건기본정보

사건번호	2023타경105472[전자]	물건번호	1	물건종류	전답
감정평가액	10,065,900,000원	최저매각가격	8,052,720,000원	입찰방법	기일입찰
예정매각기일	2024.01.24 10:00 제4별관 211호 법정
물건비고	- 개포 구룡마을 도시개발구역 보상계획공고상 당해 사건의 토지가 편입토지등 내역에 포함됨
목록1 소재지	(답)서울특별시 강남구 개포동 119
담당	서울중앙지방법원 | 경매10계

사건접수	2023.04.26	경매개시일	2023.05.02
배당요구종기	2023.07.24	청구금액	17,186,724,200원

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	기일결과
2023.12.06 (10:00)	매각기일	제4별관 211호 법정	10,065,900,000원	유찰
2024.01.24 (10:00)	매각기일	제4별관 211호 법정	8,052,720,000원
2024.01.31 (14:00)	매각결정기일	제4별관 3층 7호 법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	토지	답 2314㎡

관련사진, 위치도, 내부구조도, 전경도

개포동 119번지

개포동 119번지

개포동 119번지

개포동 586-4번지

개포동 586-4번지

개포동 586-4번지

지번약도

내부구조도

본건 기호 (1)-①

본건 기호 (1)-②

본건 기호 (1)-③

제시외건물 ㉠-①

제시외건물 ㉢

제시외건물 ㉣-①

제시외건물 ㉣-②

제시외건물 ㉣-③

제시외건물 ㉠-②

제시외건물 ㉡-①

제시외건물 ㉠-③

제시외건물 ㉡-②

본건 기호 (2)

제시외건물 ㉤

감정평가요항표 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 <토지 감정평가요항표>참조. 2) 교통상황 <토지 감정평가요항표>참조. 3) 형태 및 이용상태 <토지 감정평가요항표>참조. 4) 인접 도로상태 <토지 감정평가요항표>참조. 5) 토지이용계획 및 제한상태 <토지 감정평가요항표>참조. 6) 제시목록 외의 물건 <토지 감정평가요항표>참조. 7) 공부와의 차이 <토지 감정평가요항표>참조. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) <토지 감정평가요항표>참조.

현황조사내용

사건번호 : 2023타경105472 부동산강제경매

조사일시 : 2023년05월18일15시20분 2023년06월08일10시10분

부동산 임대차 정보

번호	소재지	임대차관계
1	서울특별시 강남구 개포동 119	8명
2	서울특별시 강남구 개포동 586-4	0명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지	1.서울특별시 강남구 개포동 119
점유관계	임차인(별지)점유
기타	1)이건 부동산의 전입세대 열람 내역에 임차인들이 다수 등재되어 있으며, 2)이건 부동산을 여러 번 방문하였으나 점유자를 만나지 못함. 3)이건 전입세대 열람 내역에 등재된 세대주를 일응 임차인으로 보고함. 4)본건 부동산들의 정확한 위치,면적,인접 부동산과의 경계 등은 측량 감정이 필요해 보였음. 5)본건 부동산 토지 지상에 제시외 건물에 실제 거주하는 전입자가 누구 인지 알 수 없고, 임대차관계 등이 있는지 여부도 알 수 없으므로 지번으로 열람한 전입세대 확인서에 등재된 세대주를 거주자로 보고 임차인으로 등재함. 대부분의 토지 위에 경작되어 있는 농작물의 소유자도 알 수 없고, 현재 점유자를 만날수도 없었음.

소재지	2.서울특별시 강남구 개포동 586-4
점유관계	미상
기타	-본건 부동산의 전입세대 열람 내역에 등재된 자는 없으며, 본건 부동산은 폐가로(별지 사진 참조) 점유자를 확인 못하였으므로 점유자 미상으로 보고함. 점유관계 별도 확인이 필요함. -본건 부동산의 정확한 위치,면적,인접 부동산과의 경계 등은 측량 감정이 필요해 보였음.

2. 부동산의 현황

• - 본건 부동산 두 지번 모두 도로명주소는 `강남구 양재대로 478` 동일한데, 구룡마을 대부분의 도로명이 동일하며 세대주가 약 1천명이 넘어 전입세대확인서를 도로명으로는 발급 받지 않고,부동산의 지번으로만 발급 받았음.
• - `서울시 강남구 개포동119번지` : 토지는 동북쪽에서 서남쪽으로 길게 뻗어 있는 형태의 토지로 동북쪽 일부 토지 위에는 육안으로 보아 구룡마을 7지구 무허가 건물 몇 동이 자리 잡고 있는 것으로 보였고, 대부분의 토지에는 비닐하우스 철골만 남아있으며, 계사로 사용되는 것으로 1동과 차광막 아래 설치된 간이 무허가 축사등이 보이고, 대부분 토지에는 농작물이 재배되고 있었음. 제시외건물의 정확한 위치, 면적 및 수량 등은 별도의 측량 감정이 필요해 보였음.
• - `서울시 강남구 개포동 586-4번지`: 토지 위에는 파이프조천막지붕 단층 폐가가 있는것으로 보였음. 이곳에서 거주하는 거주자는 없는것으로 보임.(별지 사진 참조)

임대차관계조사서

1. 임차 목적물의 용도 및 임대차 계약등의 내용

[소재지] 1. 서울특별시 강남구 개포동 119
1	점유인	이연심	당사자구분	임차인
	점유부분		용도	주거
	점유기간
	보증(전세)금		차임
	전입일자	2011.05.13	확정일자

2	점유인	김숙자	당사자구분	임차인
	점유부분		용도	주거
	점유기간
	보증(전세)금		차임
	전입일자	2011.07.21	확정일자

3	점유인	문순자	당사자구분	임차인
	점유부분		용도	주거
	점유기간
	보증(전세)금		차임
	전입일자	2011.05.25	확정일자

4	점유인	김종국	당사자구분	임차인
	점유부분		용도	주거
	점유기간
	보증(전세)금		차임
	전입일자	2011.05.19	확정일자

5	점유인	정현수	당사자구분	임차인
	점유부분		용도	주거
	점유기간
	보증(전세)금		차임
	전입일자	2011.06.27	확정일자

6	점유인	조선순	당사자구분	임차인
	점유부분		용도	주거
	점유기간
	보증(전세)금		차임
	전입일자	2011.06.23	확정일자

7	점유인	김민정	당사자구분	임차인
	점유부분		용도	주거
	점유기간
	보증(전세)금		차임
	전입일자	2011.05.26	확정일자

8	점유인	김환국	당사자구분	임차인
	점유부분		용도	주거
	점유기간
	보증(전세)금		차임
	전입일자	2011.05.03	확정일자

2. 기타

• 전입세대확인서에 등재된 세대주를 임차인으로 등록함.