(임야)충남 서산시 2022타경50258[전자] 매각기일 : 2023.05.17

물건기본정보

사건번호	2022타경50258[전자]	물건번호	1	물건종류	임야
감정평가액	44,205,980원	최저매각가격	30,944,000원	입찰방법	기일입찰
예정매각기일	2023.05.17 10:00 제111호 경매법정
물건비고	- 지분 경매(공유자 1회 우선매수제한 특별매각조건 있음) - 현황은 순수 임야를 제외한 경작지(전) 또는 구릉지(감정서상 토지임야)로 이용중임 -특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
목록1 소재지	(임야)충청남도 서산시 대산읍 화곡리 474-2
담당	대전지방법원 서산지원 | 경매3계

사건접수	2022.01.11	경매개시일	2022.01.14
배당요구종기	2022.04.14	청구금액	74,380,103원

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	기일결과
2022.12.07 (10:00)	매각기일	제111호 경매법정	44,205,980원	유찰
2023.02.08 (10:00)	매각기일	제111호 경매법정	30,944,000원	매각
2023.02.15 (14:00)	매각결정기일	제111호 경매법정		최고가매각허가결정
2023.03.30 (10:00)	대금지급기한	경매3계 (2층)		미납
2023.05.17 (10:00)	매각기일	제111호 경매법정	30,944,000원
2023.05.24 (14:00)	매각결정기일	제111호 경매법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	토지	임야 1093㎡ 매각지분 : 문일규 지분 9분의 2 전부

감정평가요항표 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 서산시 대산읍 화곡리 소재 "화곡1리 마을회관" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 소규모 공장, 창고, 노선상가, 주택, 농경지 및 임야 등이 소재하는 국도주변 농경지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 차량통행이 빈번한 국도38호선 및 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난시 됨. 3) 형태 및 이용상태 일련번호(1) : 인접 토지 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 토지임야 상태임. 일련번호(2) : 인접 토지 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 대부분 토지임야 상태이며 일부 구거로 이용중임. 4) 인접 도로상태 일련번호(1) : 동측으로 노폭 약 22m의 아스팔트 포장도로가 소재하나, 고저차로 인해 남동측으로 개설된 노폭 약 4-5m의 포장도를 통해 진.출입 가능함. 일련번호(2) : 북서측으로 노폭 약 8m의 포장도로가 소재하며, 구거를 경유하여 접근 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) : 도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,농업보호구역<농지법>,준보전산지<산지관리법> 일련번호(2) : 도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,준보전산지<산지관리법> 6) 제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7) 공부와의 차이 해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

현황조사내용

사건번호 : 2022타경50258 부동산임의경매

조사일시 : 2022년01월26일11시27분

부동산 임대차 정보

번호	소재지	임대차관계
1	충청남도 서산시 대산읍 화곡리 474-2	0명
2	충청남도 서산시 대산읍 화곡리 464	0명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지	1.충청남도 서산시 대산읍 화곡리 474-2
점유관계	미상
기타

소재지	2.충청남도 서산시 대산읍 화곡리 464
점유관계	미상
기타

2. 부동산의 현황

• 본건은 서산시 대산읍 화곡리 소재 토지로
• 목록 1은 지리적으로 ‘반곡교차로’ 북서측에, 목록 1은 북동측에 각각 위치하며, 주변은 임야, 농경지, 저수지, 농가주택 등이 혼재해 있으며 동서로는 충의로가, 남북으로는 화곡로가 지나고 있음
• 목록 1은 공부상 임야이나 현황은 ‘전’으로 이용 중임. 부정형 토지로 일단의 토지 중 일부로 북서방향으로는 물리적인 경계가 없으므로 경계가 불확실함, 농기계 등이 출입은 남동측 하단을 통하여 가능함.
• 목록 2는 공부상 임야이나 현황은 ‘전’으로 이용 중인데, 북측은 실제 ‘전’으로 이용 중이나 남측부분은 묵전 상태임. 부정형 토지로 주위 토지와 경계가 불확실하고 구거가 포함되는지 여부는 불분명함. 서측 삼각형 모양의 대지 위에 대산공단종합상사의 콘테이너 1동이 소재하는데, 소유자 허락없이 임의적으로 설치해 놓고 사용하고 있으므로 언제든지 옮겨 주겠다고 함. 사진에서와 같이 구거 위에 다리가 설치되어 있으나 농기계 등이 출입하기에는 다소 어려울 것으로 보임

관련사진, 위치도, 내부구조도, 전경도

목록 1. 남동측 출입구 쪽에서 북서방향 모습

목록 1. 북서측 모서리에서 북동방향 모습

목록 1. 북동에서 남서방향 모습

목록 1. 밭둑 경계와 좌측의 밭 모습

목록 1. 남동측에서 북서방향 모습

목록 2. 남측에서 북측방향 모습

목록 2. 남북방향의 중간지점에서 남측모습

목록 2. 남북방향의 중간지점에서 북측모습

목록 2. 동측에서 본 본건 지상의 제시외 컨테이너박스

목록 2. 북측에서 남측모습

목록 2. 분건 부동산과 연결된 구거 위의 다리모숩