(공장용지)경기 평택시 2022타경40582 매각기일 : 2023.05.01

물건기본정보

사건번호	2022타경40582	물건번호	1	물건종류	기타
감정평가액	8,192,584,940원	최저매각가격	4,014,366,000원	입찰방법	기일입찰
예정매각기일	2023.05.01 10:00 1층 경매법정
물건비고	일괄매각. 제시외 건물 및 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 2019-101호, 171호, 172호 기계,기구 포함(소재불명인 37점은 제외)(감정평가서 참조). 위 2019-101호, 171호, 172호 기계,기구목록 외 소유자 미상의 기계,기구는 감정평가 및 매각 제외. 본건 토지에 소재하는 담장, 우수배관, 마당포장 등은 토지에 포함하여 평가하였고, 매각에 포함. 건물의 계단 및 통로에 설치된 가추 등, 건물 에이동에 설치되어 있는 소방설비, 시스템냉난방설비, 공조설비, 화물용승강기설비, 크린룸설비, 자동문설비 등은 건물에 포함하여 평가하였고, 매각에 포함. 본건 건물 중 에이동의 구조는 등기상 '철골콘크리트구조'이나, 대장상 '철근콘크리트구조'이고, 건물 중 씨동의 지붕은 등기상 '슬래브지붕'이나, 대장상 '경량판넬지붕'임.
목록1 소재지	(공장용지)경기도 평택시 팽성읍 근내리 101-2
목록2 소재지	(공장)경기도 평택시 팽성읍 근내2길 58
담당	수원지방법원 평택지원 | 경매4계

사건접수	2022.01.21	경매개시일	2022.02.03
배당요구종기	2022.05.09	청구금액	5,276,033,637원

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	기일결과
2022.08.22 (10:00)	매각기일	1층 경매법정	8,192,584,940원	유찰
2022.10.11 (10:00)	매각기일	1층 경매법정	5,734,809,000원	유찰
2023.05.01 (10:00)	매각기일	1층 경매법정	4,014,366,000원
2023.05.08 (14:00)	매각결정기일	1층 경매법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	토지	공장용지 5100㎡공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2019-101호, 제2019-171호, 제2019-172호
2	건물	경기도 평택시 팽성읍 근내리 101-2 [도로명 주소] 경기도 평택시 팽성읍 근내2길 58 위 지상 에이동 철골콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 공장 지층 422.34㎡ 1층 1018.75㎡ 2층 1018.75㎡ 3층 985.43㎡ 씨동 조적조및 경량철골조 슬래브지붕 2층 사무실,식당,기숙사,화장실 1층 321.72㎡ 2층 249.5㎡ 디동 경량철골조 경량판넬지붕 단층 폐수처리장 77.52㎡ 이동 경량철골조 경량판넬지붕 단층 냉동창고 198㎡ 에프동 철골조 경량판넬지붕 단층 냉동창고 196.8㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2019-101호, 제2019-171호, 제2019-172호 제시외 1.(용도)창고(구조)철파이프조 천막지붕(면적)116.6㎡ 2.(용도)가림막(구조)철파이프조 천막지붕(면적)112.7㎡ 3.(용도)창고(구조)철파이프조 천막지붕(면적)11.8㎡ 4.(용도)창고(구조)판넬조 판넬지붕(면적)35.7㎡ 5.(용도)창고(구조)벽돌조 및 철파이프조 천막지붕(면적)56.1㎡ 6.(용도)창고(구조)벽체이용 철파이프조 천막지붕(면적)96㎡ 7.(용도)창고(구조)벽돌조 천막지붕(면적)50㎡ 8.(용도)창고(구조)벽체이용 판넬지붕(면적)42.5㎡ 9.(용도)창고(구조)벽돌조 천막지붕(면적)30.4㎡ 10.(용도)계단실 및 기계실(구조)철근콘크리트조 슬라브지붕(면적)29.4㎡ 11.(용도)소방시설 및 물탱크실(구조)판넬조 판넬지붕(면적)79.9㎡ 12.(용도)계단실(구조)철근콘크리트조 슬라브지붕(면적)19.4㎡ 13.(용도)Automatic Sprial Mixer(구조)외(면적)131점(그 중 37점은 소재불명)

감정평가요항표 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 평택시 팽성읍 원정리 소재 "팽성원정보건진료소" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 중소규모의 공장, 농경지 등이 혼재하는 지대로서, 제반주위 환경은 보통인 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반대중교통의 이용은 보통인 편임. 3) 형태 및 이용상태 본건은 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서 공업용 건부지로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 본건 남측으로 로폭 약 4미터 내외, 서측으로 로폭 약 6미터 내외의 도로에 각각 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(2020-07-14)(주거형), 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 가축사육 제한구역(2019-08-21)(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제6구역(전술)<군사 기지 및 군사시설 보호법>, 토지거래계약에관한허가구역((2020-10-31)외국인, 법인, 단체 대상, 주택용 토지로 한정)임. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(2) 에이동 철골콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층건으로서(사용승인일자 : 2009.09.02) 외벽 : 치장벽돌쌓기 마감 등. 내벽 : 몰탈위페인팅 및 일부 타일 붙임 마감. 창호 : 샤시창호임. 기호(2) 씨동 조적조 및 경량철골조 슬래브지붕 2층건으로서(사용승인일자 : 1996.09.07) 외벽 : 치장벽돌쌓기 마감 등. 내벽 : 몰탈위페인팅 및 일부 타일 붙임 마감. 창호 : 샤시창호임. 기호(2) 디동 경량철골조 경량판넬지붕 단층건으로서(사용승인일자 : 미상) 외벽 : 복합 판넬 및 벽돌 등 마감. 창호 : 샤시창호임. 기호(2) 이동 경량철골조 경량판넬지붕 단층건으로서(사용승인일자 : 미상) 외벽 및 내벽 : 복합 판넬 및 벽돌 등 마감. 기호(2) 에프동 철골조 경량판넬지붕 단층건으로서(사용승인일자 : 미상) 외벽 및 내벽 : 복합 판넬 및 벽돌 등 마감. 2) 이용상태 기호(2) 에이동 : 공장 및 사무실, 식당 등 씨동 : 창고 및 기숙사 등 디동 : 폐수처리장 이동 : 냉동창고 에프동 : 냉동창고로 이용 중임. 3) 설비내역 기호(2) 에이동은 위생 및 급배수설비, 시스템냉난방설비, 공조(닥트)설비, 소방설비, 화물용승강기설비, 크린룸설비 등이 되어 있고, 기호(2) 씨동은 위생 및 급배수설비, LPG에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 본건 기호(2) 건물에는 제시외건물 ㉠ - ㉫이 소재함. 5) 공부와의 차이 기호(2) 에이동 : 등기사항전부증명서상 구조는‘철골콘크리트구조’로 표기되어 있으나, 일반건축물대장상 구조는‘철근콘크리트구조’로 되어 있음. 기호(2) 씨동 : 등기사항전부증명서상 지붕은‘슬래브지붕’으로 표기되어 있으나, 일반건축물대장상 지붕은 ‘경량판넬지붕’으로 되어 있음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

현황조사내용

사건번호 : 2022타경40582 부동산임의경매

조사일시 : 2022년02월18일13시00분

부동산 임대차 정보

번호	소재지	임대차관계
1	경기도 평택시 팽성읍 근내리 101-2	0명
2	경기도 평택시 팽성읍 근내2길 58	1명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지	1.경기도 평택시 팽성읍 근내리 101-2
점유관계	채무자(소유자)점유
기타	* 현지 출장 시 본건 채무자겸 소유자인 이로반식품주식회사의 사장 황옥선을 면담하였는바, 현재 이곳 공장은 자신의 회사가 영업 중이라고 진술함.

소재지	2.경기도 평택시 팽성읍 근내2길 58
점유관계	채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유
기타	* 현지 출장 시 본건 채무자겸 소유자인 이로반식품주식회사의 사장 황옥선을 면담하였는바, 현재 이곳 공장은 자신의 회사가 영업 중이라고 진술함. * 평택세무서에 임대차정보 제공요청 결과 이용준이 등재되어 있음. 상가건물임대차 현황서 첨부.

2. 부동산의 현황

• 본건 목적물은 이로반식품주식회사의 공장 및 그 공장용지임. 지상에 제시외 크고 작은 창고가 여러개 소재함.

임대차관계조사서

1. 임차 목적물의 용도 및 임대차 계약등의 내용

[소재지] 2. 경기도 평택시 팽성읍 근내2길 58
1	점유인	이용준	당사자구분	임차인
	점유부분	3층 40평방미터	용도	공장
	점유기간	2019.12.02~2021.12.01
	보증(전세)금	미상	차임	미상
	전입일자	2019.12.02	확정일자	미상

2. 기타

• 위 임차인은 상가건물임대차 현황서에 의한 것임.

관련사진, 위치도, 내부구조도, 전경도

냉동창고 등 전경

목록1 전경-제시외 LPG 저장고 등

제시외 창고 등 전경

에이동 정면 출입문 전경

에이동 지하실입구 전경

에이동 후면 출입문 전경

목록1 전경

냉동창고 등 전경

냉동창고 및 폐수처리장 등 전경

제시외 천막창고 등 전경

에이동 후면 전경

에이동 건물 및 제시외 창고 등 전경

씨동 건물 전경

제시외 창고 등 전경

냉동창고 등 전경

목록1 전경

본건 목적물 전경

광역위치도