(근린생활시설)서울 구로구 2022타경110725[전자] 매각기일 : 2023.05.24

물건기본정보

사건번호	2022타경110725[전자]	물건번호	1	물건종류	근린시설
감정평가액	23,000,000원	최저매각가격	18,400,000원	입찰방법	기일입찰
예정매각기일	2023.05.24 10:00 제112호 법정
물건비고	- 지분매각, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음
목록1 소재지	(근린생활시설)서울특별시 구로구 경서로 11, 제지하층 제1호
담당	서울남부지방법원 | 경매3계

사건접수	2022.07.01	경매개시일	2022.07.04
배당요구종기	2023.03.15 (연기)	청구금액	296,357,020원

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	기일결과
2023.04.19 (10:00)	매각기일	제112호 법정	23,000,000원	유찰
2023.05.24 (10:00)	매각기일	제112호 법정	18,400,000원
2023.05.31 (14:00)	매각결정기일	제112호 법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물의 표시 서울특별시 구로구 개봉동 153-123 [도로명 주소] 서울특별시 구로구 경서로 11 철근콩크리트조 스라브지붕 3층 점포 및 사무실 1층 335.87㎡ 2층 335.87㎡ 3층 335.87㎡ 옥탑 21.16㎡ 지하실 350.41㎡ (내역:지하실 내 점포 254.21㎡ 보이라실 96.20㎡,1층2층 점포 3층 사무실) 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 제지하층 제1호 구조 : 철근콩크리트조 면적 : 350.41㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토 지 의표시 : 1. 서울특별시구로구개봉동153-123 대 728㎡ 대지권의 종류 :1. 소유권 대지권의 비율 :1. 728 분의 132.232 매각지분 : 갑구43번 김영효지분 350.41분의 8.13지분전부

감정평가요항표 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 "경인중학교" 북동측 인근에 위치하는 부동산 (구분건물 제지하층 제1호)으로서, 주위는 아파트단지, 다세대주택 및 단독주택, 각종 근린생활시설 등으로 이루어진 지역임. 2) 교통상황 본건 소재 건물까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철(개봉역)이 소재하여 대중교통상황은 양호한 편임. 3) 건물의 구조 철근콩크리트조 스라브지붕 지하1층 지상3층건내 제지하층 제1호로서, (사용승인일: 1980.12.16) 외벽: 몰탈위 페인팅, 타일붙임 등 마감. 내벽: 세멘위 페인팅 등 마감. 창호: 샤시창호 등임. 4) 이용상태 본건은 수인 공유의 구분건물로서, 소유자별 위치확인은 불가능하며, 후첨 내부구조도에 제시된 바와 같이 당구장 및 근린생활시설로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측 및 북측으로 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 장애물제한표면구역(진입표면), 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망), 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m (지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할), 과밀억제권역임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : -

현황조사내용

사건번호 : 2022타경110725 부동산임의경매

조사일시 : 2022년07월14일11시02분

부동산 임대차 정보

번호	소재지	임대차관계
1	서울특별시 구로구 경서로 11, 제지하층 제1호	2명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지	1.서울특별시 구로구 경서로 11, 제지하층 제1호
점유관계	임차인(별지)점유
기타	현장에 임하여 상가임차인 홍기월, 상가임차인 이승호를 각 만나 안내문을 각 교부하고 점유관계를 확인한 바, 임차인 홍기월은 지층 좌측(스포츠당구장)을, 임차인 이승호는 지층 우측을 각 점유·사용하고 있다고 함. 덧붙인 상가건물임대차 현황서에는 임차인 홍기월이 등재되어 있음. 덧붙인 전입세대열람내역에는 등재자가 없음.

2. 부동산의 현황

• 이 사건 부동산 지층은 좌측(스포츠당구장)과 우측(버섯재배)을 벽으로 구분하여 사용하고 있음.

임대차관계조사서

1. 임차 목적물의 용도 및 임대차 계약등의 내용

[소재지] 1. 서울특별시 구로구 경서로 11, 제지하층 제1호
1	점유인	홍기월	당사자구분	임차인
	점유부분	지층 1호 좌측(200.0000㎡)	용도	기타 - 당구장
	점유기간	2010년 2월 16일부터
	보증(전세)금	12,000,000	차임	1,000,000
	전입일자	2010.07.06	확정일자	미상

2	점유인	이승호	당사자구분	임차인
	점유부분	지층 우측	용도	기타 - 버섯재배
	점유기간	미상
	보증(전세)금	5,000,000	차임	500,000
	전입일자	미상	확정일자	미상

2. 기타

• 임차인들의 각 진술에 의하여 작성함.

관련사진, 위치도, 내부구조도, 전경도

건물전경

지층 왼쪽 당구장 출입문

지층 오른쪽 출입문

위 치 도

광역위치도

본건전경

본건측면

지층출입구

지층출입구

내 부 구 조 도