(다세대주택)서울 양천구 2022타경110213[전자] 매각기일 : 2023.05.24

물건기본정보

사건번호	2022타경110213[전자]	물건번호	1	물건종류	다세대
감정평가액	238,000,000원	최저매각가격	152,320,000원	입찰방법	기일입찰
예정매각기일	2023.05.24 10:00 제112호 법정
물건비고
목록1 소재지	(다세대주택)서울특별시 양천구 중앙로52길 16-7, 제4층 제402호 (신정동, 프라나)
담당	서울남부지방법원 | 경매3계

사건접수	2022.06.23	경매개시일	2022.06.23
배당요구종기	2022.09.26	청구금액	554,295,067원

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	기일결과
2023.03.16 (10:00)	매각기일	제112호 법정	238,000,000원	유찰
2023.04.19 (10:00)	매각기일	제112호 법정	190,400,000원	유찰
2023.05.24 (10:00)	매각기일	제112호 법정	152,320,000원
2023.05.31 (14:00)	매각결정기일	제112호 법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물의 표시 서울특별시 양천구 신정동 940-50 서울특별시 양천구 신정동 940-51 프라나 [도로명 주소] 서울특별시 양천구 중앙로52길 16-7 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 6층 공동주택 1층 16.16㎡ 2층 107.51㎡ 3층 107.51㎡ 4층 104.73㎡ 5층 82.11㎡ 6층 81.88㎡ 옥탑1층 10.03㎡(연면적제외) 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 제4층 제402호 구조 : 철근콘크리트구조 25.76㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토 지 의표시 : 1. 서울특별시양천구신정동940-50 대 130㎡ 2. 서울특별시양천구신정동940-51 대 126.8㎡ 대지권의 종류 :1. 소유권 2. 소유권 대지권의 비율 :1. 256.8 분의 16.42 2. 256.8 분의 16.42

감정평가요항표 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 "양강중학교" 동측 인근에 위치하는 부동산(프라나 제4층 제402호외)으로서, 주위는 다세대주택, 단독주택 등의 주거용 부동산 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. 2) 교통상황 본건 소재 건물까지 차량의 진출입이 가능하고, 지하철역(5호선 신정역)에서 약 210m 거리이며, 버스를 이용할 수 있는 간선도로(오목로)까지 약 100m 거리임. 3) 건물의 구조 일련번호(가 - 나) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 중 제4층 제402호외로서,(사용승인일 : 2018.07.19.) 외벽 : 벽돌쌓기 등 마감, 창호 : PVC 창호임. 4) 이용상태 일련번호(가) 제4층 제402호 : 공부 상 도시형생활주택(단지형 다세대주택)임. 일련번호(나) 제2층 제203호 : 공부 상 도시형생활주택(단지형 다세대주택)임. ※ 본건은 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 인하여 내부확인이 불가하여 집합건축물대장 및 탐문조사 등으로 대체하였는바, 업무진행시 참고 바람. 5) 설비내역 본건에는 급배수설비, 급탕설비, 난방설비(도시가스보일러), 승강기설비, 소방설비, 주차시설 등이 되어 있는 것으로 외관실측 및 탐문조사 등으로 확인됨. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 가장형 완경사지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 서측으로 노폭 약 4m의 아스팔트 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(가)-(나) : 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역<공항시설법>, 교육환경보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

현황조사내용

사건번호 : 2022타경110213 부동산강제경매

조사일시 : 2022년07월02일18시27분

부동산 임대차 정보

번호	소재지	임대차관계
1	서울특별시 양천구 중앙로52길 16-7, 제4층 제402호 (신정동, 프라나)	1명
2	서울특별시 양천구 중앙로52길 16-7, 제2층 제203호 (신정동, 프라나)	1명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지	1.서울특별시 양천구 중앙로52길 16-7, 제4층 제402호 (신정동, 프라나)
점유관계	임차인(별지)점유
기타	현지출장 방문시 아무도 만나지 못하여(폐문부재), `경매현황조사 안내문`을 현관문틈에 남겼으나 연락이 없고 전입세대 열람 내역상 `해당주소의 세대주가 존재하지 않음`으로 등재자가 없으나 덧붙인 등기사항전부증명서와 같이 주택임차권자 김정희가 등기되어 있어 임차인으로 등록한 것이니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

소재지	2.서울특별시 양천구 중앙로52길 16-7, 제2층 제203호 (신정동, 프라나)
점유관계	임차인(별지)점유
기타	현지출장 방문시 아무도 만나지 못하여(폐문부재), `경매현황조사 안내문`을 현관문틈에 남겼으나 연락이 없고 전입세대 열람 내역상 `해당주소의 세대주가 존재하지 않음`으로 등재자가 없으나 덧붙인 등기사항전부증명서와 같이 주택임차권자 조수윤이 등기되어 있어 임차인으로 등록한 것이니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

2. 부동산의 현황

• 등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 각 작성하였음

임대차관계조사서

1. 임차 목적물의 용도 및 임대차 계약등의 내용

[소재지] 1. 서울특별시 양천구 중앙로52길 16-7, 제4층 제402호 (신정동, 프라나)
1	점유인	김정희	당사자구분	주택임차권자
	점유부분	본건전부	용도	주거
	점유기간	2018.11.23.부터
	보증(전세)금	2억3천만원	차임
	전입일자	2018.11.23	확정일자	2018.11.23

[소재지] 2. 서울특별시 양천구 중앙로52길 16-7, 제2층 제203호 (신정동, 프라나)
1	점유인	조수윤	당사자구분	주택임차권자
	점유부분	본건전부	용도	주거
	점유기간	2018.11.26.부터
	보증(전세)금	2억6천5백만원	차임
	전입일자	2018.11.26	확정일자	2018.11.15

2. 기타

• 등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 각 작성하였음

관련사진, 위치도, 내부구조도, 전경도

전경사진(목록 1.2.)

도로명주소(목록 1.2.)

402호(목록 1.)

203호(목록 2.)

위 치 도

광역위치도

일련번호(가)

본건 외부전경

일련번호(나)

내 부 구 조 도

내 부 구 조 도