(다세대주택)서울 강서구 2022타경109282[전자] 매각기일 : 2023.05.24

물건기본정보

사건번호	2022타경109282[전자]	물건번호	1	물건종류	다세대
감정평가액	288,000,000원	최저매각가격	147,456,000원	입찰방법	기일입찰
예정매각기일	2023.05.24 10:00 제112호 법정
물건비고
목록1 소재지	(다세대주택)서울특별시 강서구 화곡로42길 25-3, 제3층 제302호 (화곡동, 더플러스)
담당	서울남부지방법원 | 경매3계

사건접수	2022.06.13	경매개시일	2022.06.16
배당요구종기	2022.09.15	청구금액	87,757,522원

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	기일결과
2023.02.08 (10:00)	매각기일	제112호 법정	288,000,000원	유찰
2023.03.16 (10:00)	매각기일	제112호 법정	230,400,000원	유찰
2023.04.19 (10:00)	매각기일	제112호 법정	184,320,000원	유찰
2023.05.24 (10:00)	매각기일	제112호 법정	147,456,000원
2023.05.31 (14:00)	매각결정기일	제112호 법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물의 표시 서울특별시 강서구 화곡동 24-76 서울특별시 강서구 화곡동 24-564 더플러스 [도로명 주소] 서울특별시 강서구 화곡로42길 25-3 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 공동주택(다세대)및업무시설(오피스텔) 지1층 191.6㎡ 1층 79.32㎡ 2층 146.76㎡ 3층 146.76㎡ 4층 146.76㎡ 5층 146.76㎡ 6층 191.29㎡ 7층 191.29㎡ 8층 191.29㎡ 9층 191.29㎡ 옥탑1층 17.12㎡(연면적제외) 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 제3층 제302호 구조 : 철근콘크리트구조 37.78㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토 지 의표시 : 1. 서울특별시강서구화곡동24-76 대 165㎡ 2. 서울특별시강서구화곡동24-564 대 170㎡ 대지권의 종류 :1. 소유권 2. 소유권 대지권의 비율 :1. 335 분의 10.47 2. 335 분의 10.47

감정평가요항표 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철(화곡역, 5호선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 9층건 내 제3층 제302호로서, (사용승인일 : 2019.11.18) 외 벽 : 돌붙임 마감, 창 호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역 도시가스, 위생 및 급배수설비 및 승강기설비 등이 설치되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접 도로 대비 등고 평탄한 장방형의 토지로 공동주택(다세대) 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남서측으로 노폭 약 8미터, 북동측 및 남동측으로 노폭 약 4미터의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 화곡동 24-76, 화곡동 24-564 공히 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

현황조사내용

사건번호 : 2022타경109282 부동산강제경매

조사일시 : 2022년06월21일15시20분

부동산 임대차 정보

번호	소재지	임대차관계
1	서울특별시 강서구 화곡로42길 25-3, 제3층 제302호 (화곡동, 더플러스)	1명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지	1.서울특별시 강서구 화곡로42길 25-3, 제3층 제302호 (화곡동, 더플러스)
점유관계	임차인(별지)점유
기타	*폐문부재로 안내문을 남겨두고 왔으나 아무연락이 없어 점유관계 미상이나 전입세대열람내역서상 소유자세대 아닌 세대주 김혜연의 주민등록등본이 발급되므로 임대차관계조사서에 이를 임차인으로 등재함

2. 부동산의 현황

• 전입세대열람내역 및 주민등록표등본에 의하여 작성하였음

임대차관계조사서

1. 임차 목적물의 용도 및 임대차 계약등의 내용

[소재지] 1. 서울특별시 강서구 화곡로42길 25-3, 제3층 제302호 (화곡동, 더플러스)
1	점유인	김혜연	당사자구분	임차인
	점유부분	미상	용도	주거
	점유기간	미상
	보증(전세)금	미상	차임	미상
	전입일자	2022.05.31.(전입세대열람내역)	확정일자	미상

2. 기타

• 전입세대열람서내역 및 주민등록표등본을 조사하여 기재하였음

관련사진, 위치도, 내부구조도, 전경도

전경사진

도로명주소

302호

상세위치도

광역위치도

본건이 속한 건물 전경

현관 전경

주 출입문 전경

주위환경 전경

호 별 배 치 도 및 내 부 구 조 도