(다세대주택)서울 양천구 2022타경109039[전자] 매각기일 : 2023.05.24

물건기본정보

사건번호	2022타경109039[전자]	물건번호	1	물건종류	다세대
감정평가액	216,000,000원	최저매각가격	110,592,000원	입찰방법	기일입찰
예정매각기일	2023.05.24 10:00 제112호 법정
물건비고
목록1 소재지	(다세대주택)서울특별시 양천구 가로공원로 100, 제102동 제6층 제604호 (신월동, 신월동리버스타운)
담당	서울남부지방법원 | 경매3계

사건접수	2022.06.08	경매개시일	2022.06.09
배당요구종기	2022.09.13	청구금액	205,367,917원

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	기일결과
2023.02.08 (10:00)	매각기일	제112호 법정	216,000,000원	유찰
2023.03.16 (10:00)	매각기일	제112호 법정	172,800,000원	유찰
2023.04.19 (10:00)	매각기일	제112호 법정	138,240,000원	유찰
2023.05.24 (10:00)	매각기일	제112호 법정	110,592,000원
2023.05.31 (14:00)	매각결정기일	제112호 법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물의 표시 서울특별시 양천구 신월동 148-4 서울특별시 양천구 신월동 148-5 신월동리버스타운 [도로명 주소] 서울특별시 양천구 가로공원로 100 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 업무시설 지1층 226.5㎡ 1층 83.31㎡ 2층 197.9㎡ 3층 197.9㎡ 4층 197.9㎡ 5층 197.9㎡ 6층 137.1㎡ 7층 137.1㎡ 8층 137.1㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 제102동 제6층 제604호 구조 : 철근콘크리트구조 25.79㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토 지 의표시 : 1. 서울특별시양천구신월동148-4 대 352.8㎡ 2. 서울특별시양천구신월동148-5 대 354.6㎡ 대지권의 종류 :1. 소유권 2. 소유권 대지권의 비율 :1. 707.4 분의 9.124 2. 707.4 분의 9.124

감정평가요항표 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "신월중학교" 남동측 인근에 위치하는 구분건물(신월 동리버스타운 제102동 제6층 제604호)로서, 주위는 단독주택, 다세대주택, 학교 및 근린생활 시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통 시됩니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층건내 제6층 제604호로서, 외 벽 : 인조대리석 및 석재붙임 마감 등, 창 호 : 하이새시 창호 등입니다. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중입니다. (후첨 "건물이용 및 임대상황" 참조.) 5) 설비내역 기본적인 위생 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비 승강기설비, 주차설비 등이 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지일단의 가장형의 토지로서 오피스텔 및 다세대주택 건부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 북측으로 로폭 약25미터(도로중앙에 공원조성되어 통행은 편도2차선임.) 포장도로와 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(신월생활권중심), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 가 축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(2017-06-30)(다지구) <공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 진입표면구 역<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대 공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법> 건축선 입니다. 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 임차보증금189,000,000에 주택임차권 설정 되어 있습니다.(임차권자:이XX)

현황조사내용

사건번호 : 2022타경109039 부동산강제경매

조사일시 : 2022년06월21일17시38분

부동산 임대차 정보

번호	소재지	임대차관계
1	서울특별시 양천구 가로공원로 100, 제102동 제6층 제604호 (신월동, 신월동리버스타운)	1명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지	1.서울특별시 양천구 가로공원로 100, 제102동 제6층 제604호 (신월동, 신월동리버스타운)
점유관계	임차인(별지)점유
기타	현지출장 방문시 아무도 만나지 못하여(폐문부재), `경매현황조사 안내문`을 현관문틈에 남겼으나 연락이 없고 전입세대 열람 내역상 `해당주소의 세대주가 존재하지 않음`으로 등재자가 없으나 덧붙인 등기사항전부증명서와 같이 주택임차권자 이혜진이 등기되어 있어 임차인으로 등록한 것이니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

2. 부동산의 현황

• 등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 작성하였음

임대차관계조사서

1. 임차 목적물의 용도 및 임대차 계약등의 내용

[소재지] 1. 서울특별시 양천구 가로공원로 100, 제102동 제6층 제604호 (신월동, 신월동리버스타운)
1	점유인	이혜진	당사자구분	임차인
	점유부분	본건 전부	용도	주거
	점유기간	2019.01.06.부터
	보증(전세)금	1억8천9백만원	차임
	전입일자	2019.01.08	확정일자	2019.01.08

2. 기타

• 등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 작성하였음

관련사진, 위치도, 내부구조도, 전경도

전경사진

도로명주소

604호

상세위치도

광역위치도

본건전경

주차설비전경

주출입전경

주위전경 및 진입도로전경

내 부 구 조 도