(다세대주택)서울 강서구 2022타경108722[전자] 매각기일 : 2023.05.24

물건기본정보

사건번호	2022타경108722[전자]	물건번호	1	물건종류	다세대
감정평가액	309,000,000원	최저매각가격	158,208,000원	입찰방법	기일입찰
예정매각기일	2023.05.24 10:00 제112호 법정
물건비고
목록1 소재지	(다세대주택)서울특별시 강서구 화곡로13길 66, 제4층 제402호 (화곡동, 해비치빌)
담당	서울남부지방법원 | 경매3계

사건접수	2022.05.30	경매개시일	2022.05.31
배당요구종기	2022.08.31	청구금액	287,213,442원

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	기일결과
2023.02.08 (10:00)	매각기일	제112호 법정	309,000,000원	유찰
2023.03.16 (10:00)	매각기일	제112호 법정	247,200,000원	유찰
2023.04.19 (10:00)	매각기일	제112호 법정	197,760,000원	유찰
2023.05.24 (10:00)	매각기일	제112호 법정	158,208,000원
2023.05.31 (14:00)	매각결정기일	제112호 법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물의 표시 서울특별시 강서구 화곡동 1040 해비치빌 [도로명 주소] 서울특별시 강서구 화곡로13길 66 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 도시형생활주택 단지형다세대 1층 121.71㎡ (연면적제외) 1층 12.04㎡ 2층 133.75㎡ 3층 133.75㎡ 4층 133.75㎡ 5층 128.47㎡ 6층 121.07㎡ 7층 119.65㎡ 옥탑2층 24.15㎡ (연면적제외) 옥탑1층 12.04㎡ (연면적제외) 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 제4층 제402호 구조 : 철근콘크리트구조 31.95㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토 지 의표시 : 1. 서울특별시강서구화곡동1040 대 391.8㎡ 대지권의 종류 :1. 소유권 대지권의 비율 :1. 391.8 분의 18.73

감정평가요항표 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 신화중학교 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택 및 화곡푸르지오아파트 등이 소재하는 주거지대로서 제반 주위 환경은 보통시 됨 2) 교통상황 본건까지 제반 차량의 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철5호선 화곡역이 소재하여 제반 교통상황은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 7층 건 내 제4층 제402호로서 외벽 : 돌붙임 등 마감 내벽 : 벽지, 내장타일 등 창호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 다세대주택(후첨 건물개황도 참조)으로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 장방형의 토지로서 도시형생활주택(단지형다세대)의 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 동측 및 북측으로 도로에 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역 (지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표 면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제 권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임.

현황조사내용

사건번호 : 2022타경108722 부동산강제경매

조사일시 : 2022년06월09일13시27분

부동산 임대차 정보

번호	소재지	임대차관계
1	서울특별시 강서구 화곡로13길 66, 제4층 제402호 (화곡동, 해비치빌)	1명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지	1.서울특별시 강서구 화곡로13길 66, 제4층 제402호 (화곡동, 해비치빌)
점유관계	임차인(별지)점유
기타	현지출장 방문시 아무도 만나지 못하여(폐문부재), `경매현황조사 안내문`을 현관문틈에 남겼으나 연락이 없고 전입세대 열람 내역상 `해당주소의 세대주가 존재하지 않음`으로 등재자가 없으나 덧붙인 등기사항전부증명서와 같이 주택임차권자 이석민이 등기되어 있어 임차인으로 등록한 것이니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

2. 부동산의 현황

• 등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 작성하였음

임대차관계조사서

1. 임차 목적물의 용도 및 임대차 계약등의 내용

[소재지] 1. 서울특별시 강서구 화곡로13길 66, 제4층 제402호 (화곡동, 해비치빌)
1	점유인	이석민	당사자구분	임차인
	점유부분	본건 전부	용도	주거
	점유기간	2019.10.14.부터
	보증(전세)금	2억7천9백만원	차임	미상
	전입일자	2019.10.14	확정일자	2019.10.08

2. 기타

• 등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 작성하였음

관련사진, 위치도, 내부구조도, 전경도

전경사진

402호

도로명주소

건물개황도

위 치 도

광역위치도

본건

주위환경

주위환경

본건 측면

출입구

주위환경