(다세대주택)서울 양천구 2022타경109176[전자] 매각기일 : 2023.05.24

물건기본정보

사건번호	2022타경109176[전자]	물건번호	1	물건종류	다세대
감정평가액	219,000,000원	최저매각가격	112,128,000원	입찰방법	기일입찰
예정매각기일	2023.05.24 10:00 제112호 법정
물건비고
목록1 소재지	(다세대주택)서울특별시 양천구 월정로19길 24-2, 제3층 제304호 (신월동, 리빙하우스)
담당	서울남부지방법원 | 경매3계

사건접수	2022.06.10	경매개시일	2022.06.13
배당요구종기	2022.09.13	청구금액	164,289,040원

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	기일결과
2023.02.08 (10:00)	매각기일	제112호 법정	219,000,000원	유찰
2023.03.16 (10:00)	매각기일	제112호 법정	175,200,000원	유찰
2023.04.19 (10:00)	매각기일	제112호 법정	140,160,000원	유찰
2023.05.24 (10:00)	매각기일	제112호 법정	112,128,000원
2023.05.31 (14:00)	매각결정기일	제112호 법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물의 표시 서울특별시 양천구 신월동 230-15 서울특별시 양천구 신월동 230-16 리빙하우스 [도로명 주소] 서울특별시 양천구 월정로19길 24-2 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 5층 공동주택 1층 39.68㎡ 계단실,경비실 2층 141.67㎡ 다세대주택(4세대) 3층 141.67㎡ 다세대주택(4세대) 4층 138.77㎡ 다세대주택(4세대) 5층 132.71㎡ 다세대주택(4세대) 옥답층 16.55㎡ 계단실(연면적제외) 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 제3층 제304호 구조 : 철근콘크리트구조29.76㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토 지 의표시 : 1. 서울특별시양천구신월동230-15 대 169.7㎡ 2. 서울특별시양천구신월동230-16 대 130㎡ 대지권의 종류 :1. 소유권 2. 소유권 대지권의 비율 :1. 299.7 분의 19.196 2. 299.7 분의 19.196

감정평가요항표 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "서울신원초등학교" 동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용여건은 보통입니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 5층 건물내 제3층 제304호로서, (사용승인일: 2012.09.18) 외벽: 석재붙임 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 하이샷시 창호등입니다. 4) 이용상태 본건은 공동주택(건축물현황도상: 방2, 거실, 주방, 욕실, 현관, 발코니 등)으로 이용중에 있습니다. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방시설 등이 되어있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접대지와 등고평탄한 2필지 일단의 세장형 토지로서 공동주택 건부지로 이용중에 있습니다. 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약3m 내외, 남측으로 노폭 약4m-5m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 [230-15번지] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 하수도(2015-06-18)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(2017-06-30)(다지구) <공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(2017-03-23)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. [230-16번지] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(2017-06-30)(다지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(2017-03-23)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제 권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다.

현황조사내용

사건번호 : 2022타경109176 부동산강제경매

조사일시 : 2022년06월21일17시56분

부동산 임대차 정보

번호	소재지	임대차관계
1	서울특별시 양천구 월정로19길 24-2, 제3층 제304호 (신월동, 리빙하우스)	2명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지	1.서울특별시 양천구 월정로19길 24-2, 제3층 제304호 (신월동, 리빙하우스)
점유관계	임차인(별지)점유
기타	1. 현지출장 방문시 아무도 만나지 못하여(폐문부재), `경매현황조사 안내문`을 현관문틈에 남겼으나 연락이 없고 전입세대 열람 내역상 `해당주소의 세대주가 존재하지 않음`으로 등재자가 없으나 덧붙인 등기사항전부증명서와 같이 주택임차권자 전현지가 등기되어 있어 임차인으로 등록한 것이니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함 2. 현지출장 방문시 아무도 만나지 못하여(폐문부재), 점유자 박기일과 전화문답(2022.06.21. 17:56)에 의하여 이건 현황을 조사

2. 부동산의 현황

• - 등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 작성하였음
• - *도로명주소 상이* : 등기부 상 `월정로19길 24-2`, 현황 `월정로19길 24`
• - 벽면에 `230-15,16` 지번 표시와 `리빙하우스` 건물명 표시가 각 있음
• * 본건 세대현관문에 휴대폰 연락처가 있어 전화를 걸어본 바, `점유자 박기일`이 임차인 전현지의 배우자 조윤재와 채권채무관계가 있어서 조윤재 허락하에 무료로 본건에 일시 거주하고 있다고 하였음

임대차관계조사서

1. 임차 목적물의 용도 및 임대차 계약등의 내용

[소재지] 1. 서울특별시 양천구 월정로19길 24-2, 제3층 제304호 (신월동, 리빙하우스)
1	점유인	전현지	당사자구분	임차인
	점유부분	본건 전부	용도	주거
	점유기간	2018.08.31.부터
	보증(전세)금	1억5천만원	차임
	전입일자	2018.08.31	확정일자	2018.07.19

2	점유인	박기일	당사자구분	점유자
	점유부분	본건 전부	용도	주거
	점유기간	약 2개월정도
	보증(전세)금	없음	차임
	전입일자	미전입	확정일자	미확정

2. 기타

• 점유자 박기일의 전화 진술과 등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 각 작성 하였음

관련사진, 위치도, 내부구조도, 전경도

전경사진

지번주소

도로명주소

건물명 표시

304호

위 치 도

광역위치도

[본건 전경1]

[본건 전경2]

[1층 출입구]

[본건]

[주변 도로현황1]

[주변 도로현황2]

내 부 구 조 도