(다세대주택)서울 강서구 2022타경109374[전자] 매각기일 : 2023.05.24

물건기본정보

사건번호	2022타경109374[전자]	물건번호	1	물건종류	다세대
감정평가액	169,000,000원	최저매각가격	86,528,000원	입찰방법	기일입찰
예정매각기일	2023.05.24 10:00 제112호 법정
물건비고
목록1 소재지	(다세대주택)서울특별시 강서구 초록마을로30길 8, 제2층 제202호 (화곡동, 화성빌라)
담당	서울남부지방법원 | 경매3계

사건접수	2022.06.15	경매개시일	2022.06.15
배당요구종기	2022.09.19	청구금액	139,000,000원

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	기일결과
2023.02.08 (10:00)	매각기일	제112호 법정	169,000,000원	유찰
2023.03.16 (10:00)	매각기일	제112호 법정	135,200,000원	유찰
2023.04.19 (10:00)	매각기일	제112호 법정	108,160,000원	유찰
2023.05.24 (10:00)	매각기일	제112호 법정	86,528,000원
2023.05.31 (14:00)	매각결정기일	제112호 법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물의 표시 서울특별시 강서구 화곡동 410-189 화성빌라 [도로명 주소] 서울특별시 강서구 초록마을로30길 8 철근콘크리트벽식구조 평슬래브지붕 4층 다세대주택 지층 79.64㎡ 1층 75.32㎡ 2층 84.88㎡ 3층 84.88㎡ 4층 62.09㎡ 옥탑 10.80㎡(연면적제외) 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 제2층 제202호 구조 : 철근콘크리트조 38.16㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토 지 의표시 : 1. 서울특별시강서구화곡동410-189 대 149㎡ 대지권의 종류 :1. 소유권 대지권의 비율 :1. 149 분의 21.29

감정평가요항표 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재" 화일초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 다세대주택, 새한아파트 등 소규모단지와 화일초등학교 등 교육기관이 혼재하 고있는 제2종일반주거지역내 주택지대로 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하고, 지하철역은 다소 원거리에 위치하며, 남서측 인근의 강서로를 운행하는 노선버스 정류장이 소재하고 마을버스 노선이 남측 인근의 초록마을로에 운행되고 있어 이용가능함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트벽식구조 평슬래브지붕 4층건 중 2층 202호로서 2001.07.03 사용승인 되었음. 마감구조는 외벽: 세멘몰탈위 페인트 마감. 내벽: 종이벽지 및 일부 내장타일마감. 창호: 칼라샷시창호 유리임. 4) 이용상태 다세대주택(방3, 거실1, 주방/식당1, 욕실/화장실1, 발코니 등)으로 이용됨. 5) 설비내역 급배수.위생시설 구비되었고, 도시가스 보일러에 의한 개별난방, 화재탐지 및 경보기기설 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 1필지의 대략장방형의 완경사지대에 조성된 지반으로 화성빌라(29차) 건부지로 이용됨. 7) 인접 도로상태등 남서측으로 노폭 약6M의 포장도로에, 북서측으로 노폭 약4M의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설보호지구(공항). 가축사육제한구역(지역경제과 확인요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면 구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 현재 임대중인 것으로 탐문되나, 상세한 임대내역은 미상임. *. 주택임차권설정(2022.01.18지 임차보증금: 139,000,000-).(등기사항전부증명서 기재내용 참조 요망.) 기 타 :*. 건물외벽에 화성빌라(29차)로 표시되어 있음.

현황조사내용

사건번호 : 2022타경109374 부동산강제경매

조사일시 : 2022년06월23일16시15분

부동산 임대차 정보

번호	소재지	임대차관계
1	서울특별시 강서구 초록마을로30길 8, 제2층 제202호 (화곡동, 화성빌라)	1명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지	1.서울특별시 강서구 초록마을로30길 8, 제2층 제202호 (화곡동, 화성빌라)
점유관계	임차인(별지)점유
기타	*폐문부재로 안내문을 남겨두고 왔으나 아무연락이 없어 점유관계 미상이나 전입세대열람내역서상 소유자세대 아닌 세대주 차윤수의 주민등록등본이 발급되므로 임대차관계조사서에 이를 임차인으로 등재함

2. 부동산의 현황

• 전입세대열람내역 및 주민등록표등본에 의하여 작성하였음

임대차관계조사서

1. 임차 목적물의 용도 및 임대차 계약등의 내용

[소재지] 1. 서울특별시 강서구 초록마을로30길 8, 제2층 제202호 (화곡동, 화성빌라)
1	점유인	차윤수	당사자구분	임차인
	점유부분	미상	용도	주거
	점유기간	미상
	보증(전세)금	미상	차임	미상
	전입일자	2022.04.28.(전입세대열람내역)	확정일자	미상

2. 기타

• 전입세대열람서내역 및 주민등록표등본을 조사하여 기재하였음

관련사진, 위치도, 내부구조도, 전경도

전경사진

도로명주소

202호

위 치 도

광역위치도

본건 (화성빌라) 전경

부근 전경(남동-> 북서방향)

부근 전경(북서-> 남동방향)

복도 및 계단

본건 전경

부근 전경(남서-> 북동방향)

본건 1층 주출입구

본건(2층 202호) 출입문

내 부 구 조 도