(근린생활시설)서울 금천구 2021타경110278[전자] 매각기일 : 2023.05.10

물건기본정보

사건번호	2021타경110278[전자]	물건번호	1	물건종류	근린시설
감정평가액	167,760,000원	최저매각가격	28,146,000원	입찰방법	기일입찰
예정매각기일	2023.05.10 10:00 112호 법정
물건비고	제시외 건물 포함 집합건축물대장상 주택과-3581(2019.01.30.)호 위반건축물 변경 요청에 의하여 위반건출물 표기(패널, 8㎡, 2층 위반)되어 있음 집합건축물대장 전유부상 용도는 사무소이나, 외부관찰 및 자료조사, 인접 호수 전례 등을 참조시 현황은 주거용으로 추정됨(감정평가서 참조)
목록1 소재지	(근린생활시설)서울특별시 금천구 금하로 717-4, 제2층 제203호 (시흥동, 에이엔캐슬)
담당	서울남부지방법원 | 경매10계

사건접수	2021.08.24	경매개시일	2021.08.26
배당요구종기	2021.11.29	청구금액	165,125,500원

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	기일결과
2022.04.19 (10:00)	매각기일	112호 법정	167,760,000원	유찰
2022.05.24 (10:00)	매각기일	112호 법정	134,208,000원	유찰
2022.06.21 (10:00)	매각기일	112호 법정	107,366,000원	유찰
2022.08.11 (10:00)	매각기일	112호 법정	85,893,000원	유찰
2022.10.13 (10:00)	매각기일	112호 법정	68,714,000원	유찰
2022.12.08 (10:00)	매각기일	112호 법정	54,971,000원	유찰
2023.01.12 (10:00)	매각기일	112호 법정	43,977,000원	유찰
2023.03.09 (10:00)	매각기일	112호 법정	35,182,000원	유찰
2023.05.10 (10:00)	매각기일	112호 법정	28,146,000원
2023.05.17 (14:00)	매각결정기일	112호 법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물의 표시 서울특별시 금천구 시흥동 830-11 서울특별시 금천구 시흥동 830-16 에이엔캐슬 [도로명 주소] 서울특별시 금천구 금하로 717-4 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 공동주택, 제2종근린생활시설 지1층 28.22㎡(연면적제외) 지1층 17.03㎡ 1층 90.09㎡(연면적제외) 1층 28.22㎡ 1층 17.03㎡ 2층 135.34㎡ 3층 135.34㎡ 4층 105.32㎡ 5층 105.32㎡ 6층 105.32㎡ 7층 105.32㎡ 옥탑1층 14.28 (연면적제외) 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 제2층 제203호 구조 : 철근콘크리트구조 38.85㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토 지 의표시 : 1. 서울특별시금천구시흥동830-11 대 141.7㎡ 2. 서울특별시금천구시흥동830-16 대 147.4㎡ 대지권의 종류 :1. 소유권 2. 소유권 대지권의 비율 :1. 289.1 분의 17.90 2. 289.1 분의 17.90 제시외 1.(용도)다용도실 등(구조)패널조(면적)8㎡

감정평가요항표 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 "탑동초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통 사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건내 제2층 제203호로서, 외벽 : 치장벽돌마감 등. 내벽 : 벽지마감 및 일부 타일붙임마감 등. 창호 : 샷시창호임. 4) 이용상태 본건의 집합건축물대장 전유부상 용도는 사무소이나 외부관찰, 자료조사 및 인접 호수 전례 등을 참조시 현황 주거용으로 추정되는 바 재확인 및 유의바람. 5) 설비내역 위생, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 대체로 세장형 토지로서, 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측 및 서측으로 노폭 약 4m 내외의 도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 공히 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(［시흥동］자세한사항별도확인:도시계획과) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면 구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도 방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변). 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. - 본건은 집합건축물대장상 주택과-3581(2019.01.30.)호 위반건축물 변경 요청에 의하여 위반건축물 표기［패널, 8㎡, 2층 위반］되어 있음.

현황조사내용

사건번호 : 2021타경110278 부동산강제경매

조사일시 : 2021년09월04일16시36분

부동산 임대차 정보

번호	소재지	임대차관계
1	서울특별시 금천구 금하로 717-4, 제2층 제203호 (시흥동, 에이엔캐슬)	1명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지	1.서울특별시 금천구 금하로 717-4, 제2층 제203호 (시흥동, 에이엔캐슬)
점유관계	임차인(별지)점유
기타	*폐문부재로 안내문을 남겨두고 왔으나 아무연락이 없어 점유관계 미상이나 전입세대열람내역서상 소유자세대 아닌 세대주 고하람의 주민등록등본이 발급되므로 임대차관계조사서에 고하람을 일응 임차인으로 등재함

2. 부동산의 현황

• 전입세대 열람 내역 및 주민등록표등본에 의하여 작성하였음

임대차관계조사서

1. 임차 목적물의 용도 및 임대차 계약등의 내용

[소재지] 1. 서울특별시 금천구 금하로 717-4, 제2층 제203호 (시흥동, 에이엔캐슬)
1	점유인	고하람	당사자구분	임차인
	점유부분	미상	용도	주거
	점유기간	미상
	보증(전세)금	미상	차임	미상
	전입일자	2018.04.20.(전입세대 열람 내역)	확정일자	미상

2. 기타

• 폐문부재로 전입세대 열람 내역 및 주민등록표등본을 참고하여 조사함

관련사진, 위치도, 내부구조도, 전경도

도로명주소

전경사진

203호

위 치 도

본건건물

공동출입구

1층 전경

본건건물

주변환경

본건

내 부 구 조 도