(다세대주택)서울 양천구 2021타경106606[전자] 매각기일 : 2023.05.10

물건기본정보

사건번호	2021타경106606[전자]	물건번호	1	물건종류	다세대
감정평가액	232,000,000원	최저매각가격	15,942,000원	입찰방법	기일입찰
예정매각기일	2023.05.10 10:00 112호 법정
물건비고	집합건축물대장(전유부, 갑) 상에 위반건축물로 등재됨(감정평가서 참조)
목록1 소재지	(다세대주택)서울특별시 양천구 가로공원로71길 10-3, 재6층 제601호 (신월동, 수피아빌)
담당	서울남부지방법원 | 경매10계

사건접수	2021.06.03	경매개시일	2021.06.07
배당요구종기	2021.09.06	청구금액	254,152,796원

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	기일결과
2021.12.02 (10:00)	매각기일	112호 법정	232,000,000원	유찰
2022.02.23 (10:00)	매각기일	112호 법정	185,600,000원	유찰
2022.03.29 (10:00)	매각기일	112호 법정	148,480,000원	유찰
2022.04.19 (10:00)	매각기일	112호 법정	118,784,000원	유찰
2022.05.24 (10:00)	매각기일	112호 법정	95,027,000원	유찰
2022.06.21 (10:00)	매각기일	112호 법정	76,022,000원	유찰
2022.08.11 (10:00)	매각기일	112호 법정	60,818,000원	유찰
2022.09.15 (10:00)	매각기일	112호 법정	48,654,000원	유찰
2022.10.13 (10:00)	매각기일	112호 법정	38,923,000원	유찰
2022.12.08 (10:00)	매각기일	112호 법정	31,138,000원	유찰
2023.01.12 (10:00)	매각기일	112호 법정	24,910,000원	유찰
2023.03.09 (10:00)	매각기일	112호 법정	19,928,000원	유찰
2023.05.10 (10:00)	매각기일	112호 법정	15,942,000원
2023.05.17 (14:00)	매각결정기일	112호 법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물의 표시 서울특별시 양천구 신월동 88-13 서울특별시 양천구 신월동 88-14 수피아빌 [도로명 주소] 서울특별시 양천구 가로공원로71길 10-3 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 공동주택(도시형생활주택-단지형다세대주택) 1층 17.25㎡ 2층 119.06㎡ 3층 119.06㎡ 4층 119.06㎡ 5층 107.11㎡ 6층 76.94㎡ 옥탑1층 17.58㎡(연면적제외) 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 재6층 제601호 구조 : 철근콘크리트구조 29.93㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토 지 의표시 : 1. 서울특별시양천구신월동88-13 대 137.6㎡ 2. 서울특별시양천구신월동88-14 대 159.3㎡ 대지권의 종류 :1. 소유권 2. 소유권 대지권의 비율 :1. 296.9 분의 19.74 2. 296.9 분의 19.74

감정평가요항표 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "신화중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 공동주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 제반차량의 진출입은 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용 편의도는 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제6층 제601호로서 외벽 : 외장석재붙임 마감 등. 내벽 : 벽지도배, 타일 마감 등. 창호 : 샷시창호 등임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역 급배수시설 무난하며, 기본 위생설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 가장형 평지로서, 도시형생활주택/단지형다세대주택 건부지 등으로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북서, 남동측으로 노폭 4미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 2필지 공히 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어 협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀 억제권역<수도권정비계획법>, 수평표면구역<항공법>임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건은 주택과-40104(2016.10.21)호에 의거 위반건축물(판넬 주거 12㎡, 무단증축)로 표기되어 있음.

현황조사내용

사건번호 : 2021타경106606 부동산강제경매

조사일시 : 2021년06월12일13시02분

부동산 임대차 정보

번호	소재지	임대차관계
1	서울특별시 양천구 가로공원로71길 10-3, 재6층 제601호 (신월동, 수피아빌)	3명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지	1.서울특별시 양천구 가로공원로71길 10-3, 재6층 제601호 (신월동, 수피아빌)
점유관계	임차인(별지)점유
기타	현지출장 방문시 임차인 문오식을 만나 부동산강제경매 개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 교부하였고, 주민등록표등본상 임차인으로 조사한 이강재 세대가 등재되어 있어 임차인으로, 덧붙인 등기사항전부증명서와 같이 주택임차권자 조한수 등재되어 있어 임차인으로 각 등록한 것이니 각 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

임대차관계조사서

1. 임차 목적물의 용도 및 임대차 계약등의 내용

[소재지] 1. 서울특별시 양천구 가로공원로71길 10-3, 재6층 제601호 (신월동, 수피아빌)
1	점유인	이강재	당사자구분	임차인
	점유부분	미상	용도	주거
	점유기간	미상
	보증(전세)금	미상	차임	미상
	전입일자	2021. 3. 19.(주민등록상 전입일자임)	확정일자

2	점유인	문오식	당사자구분	임차인
	점유부분	본건 건물의 전부	용도	주거
	점유기간	2021. 2.경부터
	보증(전세)금	1천만원	차임	월70만원
	전입일자	미전입	확정일자

3	점유인	조한수	당사자구분	주택임차권자
	점유부분	본건 건물의 전부	용도	주거
	점유기간	2016. 4. 29.
	보증(전세)금	2억2천만원(2018년 5월 3일 500만원 증액)	차임
	전입일자	2016. 4. 29.	확정일자	2016. 4. 29.(2억1천5백만원), 2018. 5. 3.(증액된 500만원)

2. 기타

• 위 임차인 이강재는 주민등록상 조사한 전입세대주라 임차인으로 등록하였고, 위 임차인 문오식은 방문시 진술에 따라 임대차사항 등록한 것으로 위 이강재는 모르고 혼자 살고 있다하고, 위 임차인 조한수는 덧붙인 등기사항전부증명서상과 같이 주택임차권자로 기재된 내용을 그대로 등록한 것이니 각 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

관련사진, 위치도, 내부구조도, 전경도

본건 건물 전경 사진

본건 건물 도로명주소 사진

본건 부동산 601호 사진

위 치 도

광역위치도

본건전경

1층 입구전경

위반건축물 전경

본건전경

현관전경

주위전경

내 부 구 조 도