(다세대주택)서울 양천구 2021타경110353[전자] 매각기일 : 2023.05.10

물건기본정보

사건번호	2021타경110353[전자]	물건번호	1	물건종류	다세대
감정평가액	184,000,000원	최저매각가격	30,870,000원	입찰방법	기일입찰
예정매각기일	2023.05.10 10:00 112호 법정
물건비고	집합건축물대장상 위반건축물로 등재{건축과-17689(2021.08.17.)호에 의거 위반건축물 표기[근린생활시설을 주택으로 무단용도 변경(위반면적 : 23.39㎡)]}되어 있음 집합건축물대장상 소매점으로 등재되어 있으나, 현황은 주거용인 것으로 파악됨(감정평가서 참조)
목록1 소재지	(다세대주택)서울특별시 양천구 중앙로52길 67, 제2층 제201호 (신정동, 아줄리움)
담당	서울남부지방법원 | 경매10계

사건접수	2021.08.25	경매개시일	2021.08.26
배당요구종기	2021.11.29	청구금액	182,330,900원

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	기일결과
2022.04.19 (10:00)	매각기일	112호 법정	184,000,000원	유찰
2022.05.24 (10:00)	매각기일	112호 법정	147,200,000원	유찰
2022.06.21 (10:00)	매각기일	112호 법정	117,760,000원	유찰
2022.08.11 (10:00)	매각기일	112호 법정	94,208,000원	유찰
2022.10.13 (10:00)	매각기일	112호 법정	75,366,000원	유찰
2022.12.08 (10:00)	매각기일	112호 법정	60,293,000원	유찰
2023.01.12 (10:00)	매각기일	112호 법정	48,234,000원	유찰
2023.03.09 (10:00)	매각기일	112호 법정	38,587,000원	유찰
2023.05.10 (10:00)	매각기일	112호 법정	30,870,000원
2023.05.17 (14:00)	매각결정기일	112호 법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물의 표시 서울특별시 양천구 신정동 910-6 서울특별시 양천구 신정동 910-12 아줄리움 [도로명 주소] 서울특별시 양천구 중앙로52길 67 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 도시형생활주택(단지형다세대) 1층 229.81㎡(연면적제외) 1층 15.95㎡ 2층 165.17㎡ 3층 165.17㎡ 4층 168.55㎡ 5층 154.68㎡ 6층 142.09㎡ 7층 129.1㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 제2층 제201호 구조 : 철근콘크리트구조 23.39㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토 지 의표시 : 1. 서울특별시양천구신정동910-6 대 154.9㎡ 2. 서울특별시양천구신정동910-12 대 316.6㎡ 대지권의 종류 :1. 소유권 2. 소유권 대지권의 비율 :1. 471.5 분의 10.39 2. 471.5 분의 10.39

감정평가요항표 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 지하철 신정역 북동측 인근에 위치하며 주변은 단독 및 다세대주택, 공원, 학교, 근린생활시설 등으로 형성된 지대임. 2) 교통상황 본건으로 차량출입 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 제반 교 통여건은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건으로 외벽 : 외장석재 붙임 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일마감 등 창호 : 새시창호 4) 이용상태 본건은 집합건축물대장상 소매점으로 등재되어 있으나 현황은 주거용으로 이용중인 것으로 파악됨. 5) 설비내역 급배수설비, 소화전설비,승강기설비, 난방설비 등 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필1단의 부정형의 평지로 다세대주택 1개동의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북측, 남측으로 세로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접함), 가축사육제한구역, 원추표면 구역, 교육환경보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망), 대공방어협조구역 (위탁고도: 77-257m), 과밀억제권역 9) 공부와의 차이 집합건축물대장상 소매점으로 등재되어 있으나, 현황은 주거용인 것으로 파악됨. 집합건축물 대장에 "위반건축물"로 등재된 상태임(2021.8.17부) 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임.

현황조사내용

사건번호 : 2021타경110353 부동산강제경매

조사일시 : 2021년09월01일13시07분 2021년09월02일09시52분 2021년09월03일13시50분

부동산 임대차 정보

번호	소재지	임대차관계
1	서울특별시 양천구 중앙로52길 67, 제2층 제201호 (신정동, 아줄리움)	1명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지	1.서울특별시 양천구 중앙로52길 67, 제2층 제201호 (신정동, 아줄리움)
점유관계	임차인(별지)점유
기타	3차 현지 방문 이후 2021.9.6.10:25경 채권자 겸 임차인 강민수와 전화문답시 부동산강제경매 개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 수령하였음을 확인함

임대차관계조사서

1. 임차 목적물의 용도 및 임대차 계약등의 내용

[소재지] 1. 서울특별시 양천구 중앙로52길 67, 제2층 제201호 (신정동, 아줄리움)
1	점유인	강민수	당사자구분	임차인
	점유부분	201호	용도	주거
	점유기간	미상
	보증(전세)금	1억8,000만원	차임
	전입일자	2019.5.20.(전입세대얼람내역)	확정일자	2019.4.8.(강민수 진술)

2. 기타

• 강민수는 본건 채권자 임

관련사진, 위치도, 내부구조도, 전경도

건물전경

건물번호

201호

이하 2차 방문 건물번호

201호

이하 3차 방문 건물번호

201호

건물개황도

위 치 도

광역위치도

<주차장&출입부>

<본건전경1>

<주변전경>

<본건전경2>