(근린생활시설)서울 금천구 2022타경2084 매각기일 : 2023.05.10

물건기본정보

사건번호	2022타경2084	물건번호	1	물건종류	다세대
감정평가액	175,000,000원	최저매각가격	140,000,000원	입찰방법	기일입찰
예정매각기일	2023.05.10 10:00 112호 법정
물건비고	공부상 사무소로 등재되어 있으나, 현황은 주택으로 이용 중임 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
목록1 소재지	(근린생활시설)서울특별시 금천구 시흥대로84나길 23, 제2층 제204호 (시흥동, 헤렌하우스)
담당	서울남부지방법원 | 경매10계

사건접수	2022.05.03	경매개시일	2022.05.04
배당요구종기	2022.08.08	청구금액	150,000,000원

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	기일결과
2022.12.08 (10:00)	매각기일	112호 법정	175,000,000원	유찰
2023.01.12 (10:00)	매각기일	112호 법정	140,000,000원	매각
2023.01.19 (14:00)	매각결정기일	112호 법정		최고가매각허가결정
2023.02.27 (16:00)	대금지급기한	민사신청과 경매10계		미납
2023.05.10 (10:00)	매각기일	112호 법정	140,000,000원
2023.05.17 (14:00)	매각결정기일	112호 법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물의 표시 서울특별시 금천구 시흥동 864-10 헤렌하우스 [도로명 주소] 서울특별시 금천구 시흥대로84나길 23 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 공동주택,제2종근린생활시설 1층 193.96㎡ 2층 193.96㎡ 3층 169.26㎡ 4층 169.26㎡ 5층 155.12㎡ 6층 125.38㎡ 옥탑1층12.88㎡(연면적제외) 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 제2층 제204호 구조 : 철근콘크리트구조 35.72㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토 지 의표시 : 1. 서울특별시금천구시흥동864-10 대 424.5㎡ 대지권의 종류 :1. 소유권 대지권의 비율 :1. 424.50 분의 21.35

감정평가요항표 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 "서울한울중학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 다가구주택, 교육시설 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건 내 제2층 제204호로서, (사용승인일: 2018-01-16) 외 벽 : 치장벽돌쌓기 마감 등, 내 벽 : -, 창 호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 본건은 집합건축물대장상 사무소로 등재되어 있으나 현황 주택으로 이용중인 것으로 확인 되었으니 참고하시기 바람.(상세이용내역은 후첨 "내부구조도" 참조 바람) 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비, 전자식공동현관문 등이 설치되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 남측하향 완경사의 부정형 토지로서 공동주택, 제2종근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 소로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발 194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 - 본건은 집합건축물대장상 사무소로 등재되어 있으나 현황 주택으로 이용중인 것으로 조사 되었으니 참고하시기 바람. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임.

현황조사내용

사건번호 : 2022타경2084 부동산강제경매

조사일시 : 2022년05월16일14시56분

부동산 임대차 정보

번호	소재지	임대차관계
1	서울특별시 금천구 시흥대로84나길 23, 제2층 제204호 (시흥동, 헤렌하우스)	1명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지	1.서울특별시 금천구 시흥대로84나길 23, 제2층 제204호 (시흥동, 헤렌하우스)
점유관계	임차인(별지)점유
기타	현장에 임하여 임차인 최호를 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한 바, 임차인의 가족이 점유·사용하고 있다고 함. 덧붙인 주민등록표 등본상 소유자 아닌 세대주 최호 세대가 등재되어 있음.

임대차관계조사서

1. 임차 목적물의 용도 및 임대차 계약등의 내용

[소재지] 1. 서울특별시 금천구 시흥대로84나길 23, 제2층 제204호 (시흥동, 헤렌하우스)
1	점유인	최호	당사자구분	임차인
	점유부분	204호 전부	용도	주거
	점유기간	2018년 4월 23일부터
	보증(전세)금	150,000,000	차임
	전입일자	2018년 4월 23일	확정일자	2018년 4월 19일

2. 기타

• 현지출장 방문시 만난 위 임차인의 진술에 따라 임대차사항을 기재하였고 주민등록상 세대원이 함께 살고 있다고 함.

관련사진, 위치도, 내부구조도, 전경도

건물전경

공동출입문

204호 세대출입문

본동 전경

1층 출입구

주위 전경

1층 계단실 전경